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iad France - David Deranlot (06 29 99 35 81) vous propose : IDÉAL POUR INVESTISSEURS : Opportunité de rendement locatif élevé Découvrez cette villa exclusive de 350 m² sur les hauteurs prisées de Mûrs-Erigné, avec un rendement locatif attractif. Idéalement située à proximité des transports et des commodités locales. Implantée sur un terrain privé de plus de 1853 m², cette villa bénéficie d'une totale indépendance et d'une intimité préservée, idéale pour attirer des locataires exigeants. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux avec de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte et trois chambres offrent un espace de vie convivial et fonctionnel. Une salle de douche avec WC et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un magnifique escalier en bois, quatre chambres supplémentaires, un bureau et une salle de douche et une salle de bain avec WC offrent un agencement flexible adapté aux besoins variés des occupants. Cette villa offre une opportunité rare aux investisseurs recherchant un rendement locatif élevé. Avec un loyer de 3800€ hors charge par mois, représentant un rendement locatif brut de 6,6%, cette propriété est parfaitement adaptée pour des associations ou des investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Un sous-sol complet avec un garage double ajoute à l'attrait de cette propriété. Avec un studio en rez-de-jardin avec entrée privative. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété alliant luxe, confort et rentabilité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités d'investissement offertes par cette villa d'exception. Cordialement, Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Deranlot EI (ID 68496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 828559278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.