Ventes immobilières en Charente (16)

Cette superbe Longère traditionnelle est une propriété très substantielle offrant 340M2 de logement de 4 chambres dans la maison principale plus deux autres cottages, une grande grange et d'autres dépendances et se trouve dans les pâturages et les paddocks d'un peu plus de 7ha avec un lac artificiel. Cette superbe propriété a été rénovée et modernisée en conservant les caractéristiques d'origine tout en ajoutant le luxe d'une piscine intérieure chauffée avec jacuzzi ainsi que le double vitrage et le chauffage central alimenté par une pompe à chaleur économe en énergie. L'entrée de la propriété se fait par un portail électrique qui s'ouvre sur une grande cour gravillonnée menant à l'avant de la maison avec sa grande terrasse pavée avec balustrade en pierre et pergola couverte, parfaite pour les réceptions et les repas en plein air. Vous entrez dans la Longère directement depuis la terrasse dans le hall d'entrée où une porte à gauche vous mène au complexe piscine/jacuzzi et à droite s'ouvre sur la cuisine/salle à manger. Cette pièce spacieuse avec plafond à poutres apparentes, sol carrelé et murs en pierre a été divisée en une salle à manger formelle avec cheminée et une cuisine séparée entièrement équipée avec appareils électroménagers intégrés. De l'autre côté de la salle à manger, une porte mène à l'impressionnant salon à galeries et à une généreuse chambre à coucher au rez-de-chaussée. Un escalier mène du salon au palier du premier étage avec une mezzanine et une galerie de ménestrel. Une arche en pierre mène à un couloir donnant accès à trois autres chambres doubles et à une grande salle de bains familiale de luxe. La propriété dispose également d'un cottage de deux chambres et d'un cottage d'une chambre, qui ont tous deux été récemment convertis à un bon niveau. Chaque cottage a ses propres jardins et accès séparés, ce qui offre une grande possibilité (sous réserve des autorisations requises) de développer des gîtes, des chambres d'hôtes ou une retraite. Les dépendances supplémentaires comprennent un garage avec porte roulante électrique et deux granges attenantes, une à chaque extrémité de la Longère, qui, sous réserve d'autorisation, pourraient être aménagées pour fournir un logement supplémentaire. Il y a aussi une énorme grange indépendante de 320M2 avec électricité et eau et les 7 ha de paddock et de pâturage entièrement clôturés rendent la propriété idéale pour l'équitation. Située dans un hameau à moins de 3 km de Villefagnan et à un peu plus de 10 minutes en voiture de la ville de Ruffec avec ses écoles, son hôpital, ses supermarchés, ses bars et ses restaurants, cette belle maison offre un équilibre idéal d'intimité et d'isolement sans être isolée. Prix honoraires inclus : 636 000 € Prix honoraires exclus : 600 000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur