Ventes immobilières en viager dans les Bouches-du-Rhône (13)

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PM Gestion Transaction Immobilière
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par PM Gestion Transaction Immobilière 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
8
Appartement, 80,48 m²

359 000 € 4 461 €/m²
Appartement • 80,48 m² • 4 pièces • 4 chambres

Marseille 8ème (13008)

Architecture des années 60 pour cet immeuble de six niveaux, situé au cœur du quartier du Rouet, dans le 8ème arrondissement. Il abrite, au premier étage surélevé par un entresol, un appartement traversant nord/sud d'une superficie de 80,48 m2, comprenant 3 chambres et une loggia. L'appartement s'ouvre sur un hall avec placard. Vous découvrirez ensuite la pièce de vie de 24 m2, donnant sur la Traverse Antignane, au calme. Une cuisine américaine récente, aménagée et équipée, est habilement et discrètement installée dans un angle de la pièce, laissant tout le reste pour l'espace salon. Une seule chambre donne sur la rue du Rouet, tandis que les deux autres sont du côté de la Traverse Antignane, bénéficiant à la fois d'une grande tranquillité et d'une belle luminosité. Une salle d'eau moderne, en très bon état, un dressing et des WC séparés complètent ce bien. L'appartement est entièrement équipé de volets électriques. Au pied de l'immeuble, vous trouverez des commerces de proximité, une pharmacie, un hôpital, ainsi qu'un accès très simple aux transports en commun. Les taxes foncières s'élèvent à 1 450 € par an et les charges à 240 € par mois (comprenant le chauffage, le ménage et l'ascenseur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 519 et 1 019 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021. Contactez Benjamin au 06.31.05.72.22 ou par e-mail : . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Cette annonce vous est proposée par PEYRAT Benjamin - - NoRSAC: 893738641, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE

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PM Gestion Transaction Immobilière
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par PM Gestion Transaction Immobilière 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
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Appartement, 79,06 m²

349 000 € 4 414 €/m²
Appartement • 79,06 m² • 3 pièces • 2 chambres

Marseille 8ème (13008)

Architecture des années 70 pour cet immeuble familial situé entre le quartier de Saint-Anne et celui de Bonneveine, dans le 8ème arrondissement. L'appartement, traversant, se trouve au 3ème et dernier étage sans ascenseur et offre une surface de 86 m2 habitables, à la fois chaleureux et paisible. Cette copropriété, composée de quelques lots, présente l'avantage d’être très calme, végétalisée et familiale, en plein cœur de la ville. L'appartement se vit de plain-pied et dispose d’une entrée qui ouvre directement sur la pièce de vie centrale, avec, d’un côté, la cuisine et, de l’autre, un dégagement qui mène à la partie nuit. Au sol, un joli parquet mosaïque d'origine est présent dans les pièces de vie. L’espace de vie de 32 m2 bénéficie d'une baie vitrée donnant sur une belle terrasse de 7 m2 orientée sud-est, avec une vue dégagée sur les collines de Marseilleveyre. De l'autre côté de l'appartement, la cuisine séparée fait face au séjour. Entièrement équipée et aménagée, elle est sobre, fonctionnelle et dispose également d’une porte-fenêtre donnant sur une loggia de 7 m2, exposée nord-ouest. Une première chambre de 12 m2 est orientée comme le séjour. La salle de bains moderne, un dressing et des WC séparés longent le couloir et mènent à une deuxième chambre de presque 10 m2, exposée au nord-est, bénéficiant d’une luminosité naturelle intéressante. Un appartement très agréable dans une copropriété où il fait bon vivre ! Les taxes foncières sont de 1867 euros par an. Les charges de copropriété sont de 120 euros par mois. Une place de parking et un box sont vendus en sus. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1060 et 1480 euros TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2021. Contactez Olivia GAUBERT au 06.15.41.43.77 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARTIGUES IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par MARTIGUES IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
12
Maison, 111 m²

378 000 € 3 405 €/m²
Maison • 111 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 439 m²

Martigues (13500)

Martigues Immobilier vous propose cette spacieuse maison de type T5, située dans un quartier paisible. La propriété comprend 4 chambres, une agréable cuisine semi ouverte aménagée et équipée, un double séjour et offre une surface habitable totale de 111 m2 . Un atout majeur est la présence d'une 2ème salle de bains et wc, assurant un confort supplémentaire. Le bien s'accompagne d'un terrain agréable, avec une piscine. Un garage privatif sécurisé est également inclus, assurant la tranquillité de votre véhicule. Cette habitation est parfaitement adaptée à une vie familiale. Elle est disponible à la visite chez Martigues Immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorsques: www.georisques.gouv.fr

Le Comptoir de L'immobilier
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par Le Comptoir de L'immobilier 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
12
Maison, 109,94 m²

550 000 € 5 003 €/m²
Maison • 109,94 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 271 m²

Marseille 9ème (13009)

Situé dans un quartier calme et prisé, proche des calanques de Morgiou et du village de Mazargues, Cette maison récente construite en 2014 a été entièrement revisitée pour créer une habitation moderne et fonctionnelle, d'une surface de 110m2 sur une parcelle de 271m2. Cette villa a été pensée en terme de fonctionnalité et d'esthétisme pour accompagner un quotidien actif et moderne. Distribuée sur deux niveaux, le premier plan de plain pied est organisé autour d'un vaste salon avec une cuisine moderne ouvert par de larges baies vitrées sur le jardin. Une première chambre parentale avec salle d'eau et un WC séparé complète ce niveau. Le souplex dédié à la partie nuit compte quant à lui un grand dégagement, deux nouvelles chambres ouvrant sur le jardin qui se partagent une salle d'eau avec WC et une buanderie. Un jardin d'environ 150m2 joliement arboré et aménagé comprend une piscine semie enterrée, une cuisine d'été équipée d'un four à pizza. Deux places de stationnements, une grand atelier de 24m2, climatisation réversible, stores centralisés, double vitrage, alarme s'ajoutent aux prestations de cette habitation fonctionnelle. Le calme, la vue dégagée et la luminosité sont quelques uns des atouts de cette maison familiale. COUP DE COEUR ASSURE Pas de procédure en cours - MDT229 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CRYZA Immobilier PEYROLLES EN PROVENCE - LUBERON
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par CRYZA Immobilier PEYROLLES EN PROVENCE - LUBERON 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
13
Maison, 150 m²

535 500 € 3 570 €/m²
Maison • 150 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 168 m²

Peyrolles-en-Provence (13860)

Maison T8 composée d'une habitation principale T6 et d'une dépendance T2 a vendre sur Peyrolles en Provence, entre Aix en Provence et le Luberon, à 15 min du CEA CADARACHE / ITER. Cette maison T8 d'env 150 m2, a vendre sur Peyrolles en Provence, comprend une habitation principale T6 d'env 100 m2 et une dépendance T2 d'env 50 m2 La maison principale se compose d'un séjour, d'une cuisine entièrement équipée donnant sur une véranda, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC. Le logement indépendant est constitué d'un séjour avec cuisine US, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Terrain de 1 168 m2 avec piscine et cuisine d'été. Un garage et un hammam complètent ce bien. Commodités à pied. CLASSE ENERGIE : D et CLASSE CLIMAT : B. Mandat 2021301CZ. FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par l'agence CRYZA Immobilier PEYROLLES EN PROVENCE - LUBERON 755 H Avenue Charles de Gaulle, 13860 Peyrolles en Provence. Contact au 04.42.69.32.24

CASTELLAS IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par CASTELLAS IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
14
Appartement, 73,23 m²

560 000 € 7 647 €/m²
Appartement • 73,23 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cassis (13260)

Cassis Exclusivité Rare à la vente ! Emplacement exceptionnel au cœur du village. Avec la mer, le clocher de l’Eglise et le Château de Cassis pour toile de fond, beaucoup de charme pour cet appartement climatisé totalisant 73 m2 habitables. Situé sous les toits d’une maison individuelle des années 30 abritant 4 logements, ce type 3 atypique se compose d’une entrée, une pièce à vivre de près de 30 m2 avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse tropézienne exposée au Sud, deux chambres mansardées, un bureau, une salle de bains et un wc. Cour privative. Charges courantes 52 Euros mensuelles. Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

TEAM MARSEILLE PRADO EUROMED
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 26/11/2024
Proposée par TEAM MARSEILLE PRADO EUROMED 22/11/2024 - mise à jour 26/11/2024
9
Maison, 450 m²

2 850 000 € 6 333 €/m²
Maison • 450 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 400 m²

Marseille 2ème (13002)

LUXE et PRESTIGE pour ce joyau rare ET UNIQUE au cœur du quartier le plus emblématique et le plus visité de Marseille ! Cette demeure d'exception, classée monument historique a laissé place, depuis quelques années à de luxueuses chambres d'hôtes prisées de la clientèle française et internationale. Et pas que, puisque les tournages de films et séries s'accaparent le lieu mythique et reconnu des multiples producteurs et réalisateurs télé. Une superbe salle voutée peut aussi faire office de réceptions, mariages , séminaires d'entreprise ou cérémonies diverses. Le loft spacieux, les appartements et suites ont tous la vue sur le grand jardin intérieur qui, à lui seul, permet une certitude de calme et d'apaisement. Pour une organisation optimum , une buanderie, une lingère et une conciergerie sont à demeure. Le bien est UNIQUE et se situe dans la 2è ville la plus visitée de France qu'est Marseille. L'exploitation peut générer un CA de 400.000 € et plus, tout en préservant une intimité grâce un logement de fonction aussi luxueux, en haut de l'édifice. ELEGANCE, PRESTIGE ET CALME VOUS ATTENDENT. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une part de l'histoire de Marseille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle et unique. Contactez David MEZOUAR agent Keller Williams PRADO EUROMED au : 06.13.42.16.62 ou par email : (EI) RSAC : 491814802 Votre partenaire immobilier de confiance pour des biens d'exception. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1637€ par an Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2019 Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

QUADRAL TRANSACTIONS
Annonce publiée le 22/11/2024
Proposée par QUADRAL TRANSACTIONS 22/11/2024
7
Appartement, 103 m²

365 000 € 3 544 €/m²
Appartement • 103 m² • 6 pièces • 5 chambres

Aix-en-Provence (13100)

TR1 ACQUISITION VEND à AIX EN PROVENCE (13100) au 137 chemin de Beauregard. Un appartement T6 de 103,34 m² au 5e étage. Réf. 3045-060. Lot n°540 !! A visiter sans tarder !! Idéalement situé au sein d’une résidence calme à Aix-en-Provence, venez visiter ce charmant appartement composé de cinq chambres, d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée ainsi que d’une salle de bains. DPE : E (306 kWh/m2.an) – GES : E (62kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 3 620 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2024, abonnement compris). Copropriété de 545 lots (dont 232 logements), sans procédure en cours - Charge de copropriété estimées à 2 893 €/an. Prix de vente : 365 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d’agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Century 21 Cabinet Berenger
Annonce publiée le 23/11/2024
Proposée par Century 21 Cabinet Berenger 23/11/2024
12
Appartement, 43,7 m²

199 000 € 4 554 €/m²
Appartement • 43,7 m² • 2 pièces

La Ciotat (13600)

LA CIOTAT A VENDRE Découvrez cet appartement T2 atypique au cœur du centre historique de La Ciotat, idéal pour primo-accédants, résidence secondaire ou investisseurs. Situé au rez-de-chaussée, cet espace de 43,7 m² offre une ambiance unique avec une suite parentale spacieuse et un séjour-cuisine aménagée.Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové avec goût. Vendu meublé.Profitez de la proximité des commodités : à seulement 1 minutes à pied du vieux port, de la gare routière, et à quelques pas des écoles maternelles, primaire et collège.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien prêt à vivre dans un quartier dynamique, bien desservi et très touristique.Contactez-nous pour une visite, l'équipe de Century 21 Bérenger se fera un plaisir de vous accompagner.

Lucas Guedes Coelho - iad
Annonce publiée le 23/11/2024
Proposée par Lucas Guedes Coelho - iad 23/11/2024
16
Appartement, 75 m²

549 000 € 7 320 €/m²
Appartement • 75 m² • 3 pièces • 2 chambres

Marseille 8ème (13008)

iad France - Lucas Guedes Coelho (06 14 22 37 25) vous propose : Secteur Prado, venez découvrir cet appartement Lumineux avec Balcon et Terrasse ! Superbe logement de 3/4 pièces situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu à Marseille. Avec une surface de 75m², cet appartement comprend 2 chambres spacieuses, une double cuisine séparée entièrement équipée donnant accès à la grande terrasse, un double salon lumineux donnant accès à un balcon qui offre une vue dégagée, une salle d'eau avec wc et un bureau. Les plus de l'appartement un cellier, une zone pour étendre le linge et une grande cave. L'ensemble est en bon état général et offre un cadre de vie confortable et agréable. Les équipements incluent la climatisation, la fibre optique, un ascenseur et un gardien dans la résidence. Possibilité d'acquérir un garage en sus, pour un confort supplémentaire. Proche de toutes les commodités et avec un accès facile à ces dernières. C'est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de la vie urbaine à Marseille. Contactez-moi vite pour planifier une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas Guedes Coelho EI (ID 79763), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 890997570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

HOMKI
Annonce publiée le 24/11/2024
Proposée par HOMKI 24/11/2024
20
Maison, 100 m²

500 000 € 5 000 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 398 m²

Aubagne (13400)

Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité une villa de 100 m² avec jardin et piscine, à proximité de la gare et du centre-ville. Situé dans une petite traverse constituée principalement de villa, au calme et avec peu de passage, ce bien construit en 2017 bénéficie d'une décennale courante jusqu'à 2027. Cette villa de plain-pied est composée d'un grand séjour de 47 m² avec cuisine américaine. La cheminée de type architecte ainsi que les prestations soignées et haut de gamme de ce bien déclencheront à coup sûr un véritable coup de cœur. L'orientation plein sud permet une luminosité et un ensoleillement maximum. Côté nuit vous découvrirez trois chambres dont une chambre parentale avec son propre dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC séparés et une pièce buanderie complètent cette offre. Dans le jardin, vous découvrirez deux espaces terrasse de 48 m² et 24 m², accueillant des espaces détentes et repas. Une piscine avec solarium en bois s’intègre parfaitement dans cet environnement, cocooning et paysagée. Une fois passé le portail électrique, vous pourrez stationner deux véhicules au sein de la propriété. Les plus : - Alarme. - Double vitrage. - Store sur mesure. - Rideaux sur mesure. - Porte blindée. - Domotique. - DPE en A, donc peu énergivore. - Proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Aucuns travaux à prévoir. Informations financières : La taxe foncière est de 2080€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

HOMKI
Annonce publiée le 24/11/2024 - mise à jour 26/11/2024
Proposée par HOMKI 24/11/2024 - mise à jour 26/11/2024
12
Appartement, 86 m²

265 000 € 3 081 €/m²
Appartement • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres

Marseille 6ème (13006)

3 Avenue de Corinthe 13006 Marseille Idéalement situé en plein cœur du quartier de Cantini à proximité immédiate du futur tramway, de la place Castellane et de toutes les commodités (commerces, métro, bus, tramway, écoles, autoroutes…). Homki vous invite à découvrir en exclusivité au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence semi récente très bien entretenue, ce bel appartement traversant de 86 m² avec terrasse de 9 m², cave et possibilité de place de parking en supplément. Vous serez immédiatement séduit par son fort potentiel après travaux, ses beaux volumes, sa luminosité, son extérieur, son espace nuit au calme et son emplacement géographique. Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour de 22 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 9 m² et d'une cuisine indépendante. L'espace nuit bien distinct des pièces de vie se compose de trois belles chambres dont deux de 9 m² et une de 11m², d'une grande salle de bains de 7 m² avec WC séparés et d'une pièce rangements de 3 m² (possibilité de créer une seconde salle d'eau). Pour finir, vous disposerez d'une cave saine. À découvrir sans tarder ! Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Robin Ricaut, agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 537 770 216, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

HOMKI
Annonce publiée le 24/11/2024
Proposée par HOMKI 24/11/2024
20
Appartement, 98 m²

280 000 € 2 857 €/m²
Appartement • 98 m² • 5 pièces • 3 chambres

Marseille 9ème (13009)

9ème. COLLINE SAINT JOSEPH. Dans une résidence de standing, lumineux T5 de 98m² traversant au 9ème étage. L'appartement ayant été transformé en T3 il se compose de la manière suivante : Double séjour de 33m² sur balcon et vue sur la Colline Saint Joseph, très grande cuisine dînatoire de 20m² avec belle vue mer. L'espace nuit est composé de 2 chambres dont une sur balcon (13m² et 11m²), salle d'eau et des WC séparés, buanderie pouvant être transformée en 2ème salle d'eau. Cave. Une résidence arborée avec grand parking collectif. Terminus du futur tramway au pied de la résidence. À proximité des écoles et collèges, tous commerces et axes autoroutiers. Idéal pour une grande famille ! 280 000 €. CONTACTEZ Valérie Sonigo au 06.46.75.84.45 tous les jours. Informations financières : La taxe foncière est de 1764€ Les charges sont de 210€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Valérie Sonigo, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 419 766 860, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Jacqueline VIDAL - SAFTI
Annonce publiée le 17/09/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Jacqueline VIDAL - SAFTI 17/09/2024 - mise à jour 23/11/2024
8
Maison, 76 m²

Prix en baisse 259 000 € 3 408 €/m²
Maison • 76 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 173 m²

Marseille 11ème (13011)

SOUS OFFRE - Dans une impasse, au calme, découvrez cette maison de 76 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle de 173 m², avec garage attenant. Cette maison se distingue par une pièce de vie lumineuse orientée plein sud, bénéficiant d’une climatisation. Elle comprend également une cuisine indépendante, ainsi qu’un cellier-buanderie donnant accès à une terrasse. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. La maison est équipée de volets en aluminium et de fenêtres en PVC, garantissant à la fois sécurité et isolation. Des travaux de rénovation sont à envisager pour optimiser ce bien au potentiel certain. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacqueline VIDAL, Tél. : 0614277623, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824 413 488 - SAFTI – VIDAL Jacqueline, Conseiller indépendant