VILLEURBANNE - GRATTE CIEL - APPARTEMENT T3 DE 77M² - COUP DE COEUR ASSURE - ENTIEREMENT RENOVE - METRO A
À la recherche d’un appartement alliant charme de l'ancien et modernité en plein cœur des Gratte Ciel ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique T3 de 77 m², idéalement situé au cœur de Villeurbanne, dans le dynamique quartier des Gratte Ciel. Proche de toutes les commodités, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Points forts :
Emplacement privilégié et vie de quartier animée : Situé dans un quartier vivant et familial, cet appartement bénéficie d’un environnement urbain dynamique tout en étant proche des nombreux commerces, des écoles et des transports en commun. Vous y trouverez une multitude de commerces de bouche de qualité, tels que des boulangeries, des boucheries, et des épiceries fines. La rue Henri Barbusse et le nouveau quartier Gratte Ciel (en construction) offrent une variété de restaurants, de cafés et de boutiques. Les marchés locaux ajoutent à l'atmosphère de village en plein cœur de la ville.
De plus, la proximité immédiate des établissements scolaires fait de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles :
École primaire Anatole France ou Rosa Parks
Collège Morice Leroux
Lycée Pierre Brossolette
Proximité des transports : À seulement 50m des transports en commun : Métro A, Bus 69, C26, C3, C6, Tram T6 en construction.
Charme de l'ancien et prestations modernes : Cet appartement traversant (Sud/Nord) de 77 m² vous séduira par son cachet unique et rare sur Villeurbanne. Il dispose d'une grande pièce de vie de 36 m², de deux chambres spacieuses de respectivement 19m² ( idéal pour une chambre parentale avec dressing ) et 13 m², et d'une cuisine haut de gamme Schmidt, entièrement équipée avec des appareils Neff et Rosières. Parquet en chêne d’origine, deux belles cheminées (une dans le salon et une dans la plus grande des chambres), boiseries élégantes, et une belle hauteur sous plafond font de ce bien un véritable coup de cœur. Une salle d'eau entièrement refaite avec gout et un WC séparé complète ce bien.
Volumes généreux et luminosité : La hauteur sous plafond et ses grandes fenêtres favorisent une luminosité optimale, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'appartement est également climatisé pour un confort optimal toute l'année.
Copropriété intime et bien entretenue : Situé dans une petite copropriété de 3 propriétaires, l’appartement est au 2ème et dernier étage de l'immeuble, avec un appartement par niveau (aucun voisin de palier). Vous bénéficiez d’une cave commune, ainsi que de deux greniers, parfaits pour le rangement.
Dépenses Énergétiques :
Chauffage électrique et climatisation réversible.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 130€/mois (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris)
Garage :
Possibilité de reprendre la location d'un box situé à 300m de l’appartement pour 60€/mois (payable au trimestre)
Prix : 320 000 €
Disponibilité : Disponible immédiatement
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement plein de charme, au cœur de Villeurbanne. Venez vite le découvrir !
Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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85 000 €
