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Appartement T2 - 43,60 m² - Coeur KOCHERSBERG Amateurs d'environnement paisible et verdoyant ? Partez à la découverte de cet appartement 2 pièces, cosy et plein de charme, idéalement situé en lisière de la commune de Quatzenheim, à l'orée des bois. Au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence contemporaine de 2004, ce bien d'une surface habitable de 43.60 m², se compose d'un spacieux et lumineux séjour, d'un espace cuisine ouvert, intégralement équipé et aménagé, d'une chambre à coucher avec dressing, d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et toilettes intégrés, ainsi qu'un hall d'entrée avec placards. En point d'orgue, vous profiterez d'une large terrasse (16 m²) offrant une vue exceptionnelle surplombant la plaine et la forêt environnante. Son exposition Sud/Ouest vous promet d'agréables moments ensoleillés. Un garage individuel avec porte motorisée, une place de stationnement privative, ainsi qu'un espace cave, complètent cette offre de grande qualité. Côté chauffage, des tubes radiants alimentés par une chaudière collective, veilleront sur votre confort et vous assureront une faible consommation d'énergie. À quelques pas de là, vous aurez le plaisir de retrouver de nombreuses commodités (écoles, périscolaires, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cabinets médicaux, ... ). À retenir : - Surface habitable de 43.60 m2 - Vue exceptionnelle - Aucun travaux à prévoir - Charges de copropriété modérées - Garage individuel avec porte motorisée - Stationnement extérieur privatif - Faible consommation d'énergie - Appartement lumineux et doublement exposé - Fibre optique haut débit - Solide réseau de transport en commun DPE réalisé le 27/11/2015 : (B) 63 kWh/m2.an - (C) 15 kg CO2/m2.an Nouveau DPE en cours de réalisation. Copropriété de 12 lots à usage d'habitation Syndic professionnel, procédure en cours Montant mensuel des charges courantes : +/- 140€ Taxe Foncière : 380€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente du bien honoraires d'agence inclus : 178.500€ Prix de vente du bien hors honoraires d'agence : 170.000€ Montant des honoraires : 8.500€ (5%) Visite personnalisée sur rendez-vous. Pierre Etienne FERRAND Commercial Ax'Home Immobilier Entreprise individuelle (EI) SIRET / R.S.A.C. TI de Strasbourg N° 912 588 316 Mandat Exclusif N° 1113-24 Ax'Home Immobilier, votre agence familiale et indépendante depuis 2004, spécialiste de l'Eurométropole et du Kochersber Honoraires inclus de 4.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)