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Quartier Tortière Nantes Erdre Coup de coeur pour ce bel appartement traversant, mansardé, d'une surface au sol de 64,54 m2, au 2ème et dernier étage d'un immeuble idéalement situé à 500m des bords de l'Erdre et de toutes ses commodités : commerces, services et transports à proximité immédiate. Il se compose d'une pièce de vie d'une surface au sol d'environ 27 m2, d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour, aménagée et équipée ( four, plaque de cuisson, lave vaisselle). Une salle de bain entièrement rénovée en 2023, WC séparé. Une chambre d'une surface au sol d'environ 10 m2 vient compléter ce bien atypique qui offre une vue verdoyante sous les toits nantais. Les combles de cet appartement ont été judicieusement travaillé et offre de nombreux rangements, notamment dans la pièce de vie et la chambre. Il dispose également d'une petite pièce annexée au séjour qui peut servir de dressing supplémentaire. Tout les velux du bien ont été changés en 2023 ( double vitrage + store + pare-soleil) Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin partagé d'environ 160m2 avec compost, espace potager, récupérateur d'eau ainsi que d'un cabanon privé pouvant servir de lieu de stockage. - Surface au sol : 64,54 m2 - Diagnostic Loi Carrez : 34,38 m2 - Taxe foncière : 648€ en 2022 - Copropriété : 7 lots - Lot n°7, quote-part : 171/1000e - Chauffage et production eau chaude : individuel électrique ( charges 2022-2023 / 2023-2024 : 699€ / 798€ ) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thouvenin Clément - O6 34 26 87 , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 929293900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Wilhem MELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889432480 RCP Allianz Actif Pro 61501437