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74930 REIGNIER Hypercentre – appartement T4 95m Carrez, 105m² utiles. En exclusivité, EFFICITY , l’agence qui estime votre bien a le plaisir de vous présenter ce charmant cocon en plein centre de Reignier. Niché en attique avec une vue panoramique sympathique sur les majestueuses montagnes du Mont Blanc, du Faucigny et des Aravis, ce duplex de 95 m², lumineux et spacieux, vous accueille dans un cadre de vie exceptionnel. Une situation privilégiée. Idéalement situé, à seulement quelques pas des commerces, des services de Reignier et de divers loisirs, ce bien vous offre une qualité de vie rare. Laissez la voiture au garage et profitez de la proximité immédiate de toutes les commodités ! Grâce à la gare du Léman Express, le centre de Genève est à 40 minutes seulement, et un réseau de bus dessert toute la région, reliant La Roche-sur-Foron, Bonneville, Annemasse, et même l’hôpital. Confort et modernité sont au rendez-vous. Ce duplex, pensé pour la convivialité, dispose de trois chambres spacieuses, placées à l’étage, idéales pour une famille ou pour un espace de télétravail. Son agencement intelligent inclut de nombreux rangements, tandis que les équipements, récemment actualisés, garantissent un quotidien pratique et agréable. Côté confort thermique, profitez d’un chauffage au sol complété par un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. Un cadre de vie rare et recherché surtout depuis son balcon de 7m². Cette copropriété prisée sur le secteur se distingue par son ambiance harmonieuse et verdoyante, où les résidents se plaisent tant que les ventes y sont rares. Ici, modernité et sérénité se conjuguent pour offrir un espace de vie apaisant au cœur d’une commune en plein essor, idéale pour ceux qui rêvent de calme tout en restant connectés aux grandes villes. Les points forts : •3 chambres chaleureuses pour un espace familial ou professionnel à domicile •Accès immédiat aux commerces et services, tout à portée de main ! •Connexion rapide vers Genève grâce au Léman Express et réseau de bus •Vue époustouflante et environnement verdoyant pour un quotidien apaisé Ne manquez pas cette opportunité unique d’un logement haut de gamme au cœur de la Haute-Savoie ! Visite virtuelle à votre disposition + Visite à distance possible (live room) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris