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VILLEURBANNE - TOTEM - T3 DE 59M² - BALCON DE 7M² - 6EME ETAGE - ENTIEREMENT RENOVE Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant de type T3 de 59 m², situé au 6ème étage sur 8 d'une copropriété calme et sécurisée. Niché dans le quartier du Totem à Villeurbanne, à proximité de la Part-Dieu et des Gratte-Ciel, cet appartement rénové avec goût vous offre un cadre de vie idéal. Points forts : Emplacement pratique : Situé dans un quartier dynamique et très bien desservi, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces de bouches, des écoles (Jacques Prévert et Édouard Herriot) et des transports en commun (ligne C3, Metro A à 10min à pied). Un emplacement stratégique pour ceux qui recherchent confort et praticité. Vue dégagée et belle luminosité : Cet appartement traversant, orienté Ouest/Est, situé au 6ème étage, offre une très belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours et de la vue sur les toits lyonnais. Confort et agencement intérieur : Salon/Cuisine : Une grande pièce de vie de 23,5 m² avec une cuisine équipée moderne et deux grandes baies vitrées donnant sur le balcon. Chambres : Deux chambres sans vis-à-vis de 11 m² et 10 m². Salle de Bain : Une salle d'eau avec une douche à l'italienne. Toilettes : 1 WC séparé. Entrée: Un espace avec un grand placard intégré, desservant l'ensemble des pièces. Équipements : Double Vitrage : Installé en 2016 pour une isolation phonique et thermique optimale. Isolation façade Extérieure : Réalisée en 2020 pour un confort thermique tout au long de l'année. Espaces supplémentaires : Une cave et un parking souterrain fermé (vendu en sus à 9 000€) complètent ce bien, offrant ainsi des solutions de rangement et de stationnement pratiques. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Prix : 260 000 € Disponibilité : Disponible immédiatement Cet appartement est une belle opportunité sur le marché. Ne manquez pas votre chance de vivre dans un environnement calme et bien agencé tout en étant proche de toutes les commodités urbaines. N'attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations. Cet appartement est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un logement agréable et idéalement situé à Villeurbanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris