Proche des écoles maternelle et primaire, à 4 Kms du collège et 7 Kms du Lycée, à 5 minutes à pied de la gare et des lignes de bus 4-8-B et C, à un peu plus d'un kilometre du centre ville de Saint-Denis-de-Pile et de toutes ses commodités.
A 9 Kms du centre ville de Libourne, 13 Kms de Saint Emilion et 45 minutes de Bordeaux.
Dans un quartier résidentiel calme, venez franchir la grille et la porte d'entrée de cette Maison récente aux normes RT 2012, encore sous décennale, pleine de charme et lumineuse, qui ne pourra que vous séduire, avec ses volumes généreux et son design mariant le moderne et le contemporain.
Vous serez charmé par la cuisine en chêne massif ouverte sur le séjour qui offre un espace de vie de plus de 90 m².
Un cellier buanderie communique avec la cuisine.
Un WC séparé se trouve dans l'entrée. Un dégagement vous conduira à la salle de bains ainsi qu'aux deux chambres (dont une avec vue sur la piscine), mais aussi à cette vaste suite parentale comprenant une chambre (avec vue sur la piscine également), un dressing et une salle d'eau avec WC.
Un bureau de 21 m² pouvant aisément être transformé en 2 chambres si besoin, ou en une deuxième suite parentale si vous le désirez.
Le mode de chauffage est une pompe à chaleur, avec thermostat individuel dans chaque pièce, climatisation réversible gainable, et un poêle Godin ( bûches de 30 cm.)
Les pompes à chaleur alimentent également un ballon thermodynamique, et la piscine.
L'assainissement est collectif.
Les équipements pour la maison sont nombreux:
- Porte d'entrée sécurisée
- Présence de nombreux placards et penderies
- Niche conçu spécialement pour accueillir un grand écran plat
- Les huisseries sont en aluminium équipées de volets roulants centralisé par télécommandes
- Les sols sont en carrelage imitation parquet, sauf pour le bureau (carrelage uni gris) et la suite parentale qui est en travertin
- Les chambres ont une isolation phonique
- La cuisine en chêne massif possède un îlot central
- La salle de bains est agrémentée d'une baignoire balnéo et d'une grande vasque
- Des lampes LED ont été installées dans les plafonds
- Un visiophone équipe le portail électrique.
L'extérieur est soigné et agréable avec une grande terrasse en bois et sa tonnelle, face à la piscine chauffée de 8*4 exposée SUD, éclairée grâce à des spots intérieurs, et équipée d'une bâche sécurisée.
En fin de terrasse, proche de la piscine se trouve une pergola avec petit salon de jardin à côté du pool-house.
La maison est entouré d'un jardin contemporain Zen, avec un aménagement paysager, riche de différentes essences pour les massifs, vivaces et arbres, équipé d'un arrosage automatique et de deux points d'eau.
Un atelier d'artiste, un cabanon en bois, un carport démontable (pouvant accueillir deux voitures) ainsi qu'un abri à bois complètent le terrain qui est entièrement clos.
Si vous le désirez, il est possible de la visiter 7 jours sur 7.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872967)
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448 300 €
3 736 €/m²
