Entre Tournon d’Agenais et Penne d’Agenais, 2 plus beaux villages de France à quelques minutes des commerces dans un environnement calme avec vue sur la campagne environnante.
Venez découvrir cette authentique ferme rénovée en une confortable maison d’habitation avec un pigeonnier transformé en un gîte indépendant et une grange.
Comprenant la maison principale de 160 m2, avec double escalier en pierre tournant donnant directement sur la pièce de vie, salon, salle à manger de 40 m2 très lumineux avec poêle à bois, une cuisine indépendante de 22 m2 avec également une cheminée d’époque et son poêle à bois, donnant sur une vaste terrasse agréable pour déjeuner en extérieur.
Sur le même niveau, vous disposez de 2 chambres confortables, une première de 22 m2, une seconde de 15,60 m2, avec une salle d’eau, douche, vasque, WC indépendant et un dressing.
Un joli escalier en bois vous mène à l’étage sur un grand couloir bibliothèque de 10 m2, donnant sur un bureau ou une chambre de 16,50 m2 ainsi qu’une deuxième chambre en suite de 21 m2 avec douche italienne, vasque et WC indépendant.
Egalement un grenier aménageable d’environ 25 m2 servant actuellement de stockage.
Sous la maison, un double espace cave, totalisant une surface de 110 m2 avec réserve, cave et chaufferie.
Complètement indépendant avec sa propre entrée et ses deux places de parking privatives.
Le gîte de 60 m2 se compose d’un jardin avec accès direct à la terrasse couverte, et une piscine hors-sol.
Une vaste pièce de vie, comprenant un salon, salle à manger, cuisine américaine équipée de 34 m2, avec deux chambres, une salle d’eau avec douche italienne, vasque et WC de 5,50 m2, ainsi qu’un espace buanderie.
Côté extérieur : Une vaste grange d’une surface totale de 255 m2 avec auvent, idéal pour stocker du matériel agricole ou des véhicules à l’abri et au sec. Le terrain se compose de 2 ha tout autour de la propriété ainsi que 3 ha supplémentaires dédiés à l’agriculture, actuellement des prairies.
Confort : la maison et le gîte disposent dans son intégralité du double vitrage, de volets en bois en bon état et repeints, d’un système de chauffage central fioul, ainsi que 2 poêles à bois pour la maison, le gîte dispose de radiateurs électriques.
Fosse septique ancienne, contrôle en cours, seuls travaux à prévoir.
2 puits avec pompe pour l’arrosage du jardin et une citerne d’eau en béton de 5000 litres, récupérant l’eau de pluie du toit de la maison.
Vous disposez d’une allée privée et de 2 portails, sécurisant la propriété.
taxe foncière 2024 - 2131 €
À découvrir.
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8
99 000 €
683 €/m²
