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Villa d'Architecte de 300m² - Un Cadre de Vie Exceptionnel Description de la Propriété : Découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2004, offrant un espace de vie exceptionnel d'environ 300m², située sur un grand terrain arboré et paysagé de 6071m². Idéalement conçue pour allier confort, espace et esthétisme, cette propriété saura séduire les plus exigeants. Caractéristiques Principales : Rez-de-Chaussée : oChambre principale avec dressing, accès direct à une salle de bain+douche et wc indépendant. oSalle de vie spacieuse d'environ 60m² avec cheminée, idéale pour recevoir. oGrande cuisine ouverte, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les repas en famille. oNombreux rangements, offrant un espace de stockage optimal. oCellier, buanderie. oGrand bureau, idéal pour télétravail ou pour activité professionnelle (entrée indépendante) . Étage : o oSalle de jeux ou deuxième salon, offrant un espace de détente ou de loisirs de plus de 30m². oQuatre grandes chambres lumineuses, idéales pour une grande famille. oSalle de bain+douche et wc indépendants. oNombreux rangements, pour un intérieur toujours bien organisé. Dépendances et Extérieurs : oDouble garage de plus de 50m², assurant un espace de stationnement sécurisé et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec son grenier aménageable. oCave. oGrand terrain de 6071m² soigneusement arboré et paysager, parfaitement entretenu, de nombreux points d'eau, arbres fruitiers, potager, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec vue dégagée. Prestations de Qualité : o Matériaux de qualité, garantissant durabilité et esthétisme. o Chauffage central au gaz de ville, assurant un confort thermique optimal. o Aspiration centralisée, pour un entretien facile et efficace. o Portail électrique avec visiophone, pour une sécurité renforcée. o Volets roulants électriques en aluminium, programmables à distance, offrant praticité modernité. Les Plus de la Maison : oConstruction de haute qualité par architecte et artisans locaux. oFaçade et toiture nettoyés par un professionnel en novembre 2023 oEspaces de vie généreux et bien agencés. oGrand terrain paysager, idéal pour les amoureux de la nature. oProximité des commodités et des transports. oEnvironnement très calme oNombreux chemins autour de la maison pour de jolies balades. Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la nature. Joigny centre-ville à 7min, Gare SNCF Joigny à 5min, A6 à 15min. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception. Venez découvrir cette superbe maison et laissez-vous charmer par son ambiance unique et ses prestations haut de gamme. Une visite s'impose ! Casaneden France Emmy DONSOY conseillère immobilier 07.60.41.84.50 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Mme Emmy DONSOY. Du lundi au samedi, jusqu'à 20h. Si contact par mail, merci de laisser votre numéro de téléphone. Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC du tribunal de Sens sous le numéro 799 476 890. Contactez AGENCE CASANEDEN au 06 58 82 99 58