Ventes immobilières en viager dans le Loiret (45)

DEMEURE D'EXCEPTION DU XVIIe SIECLE A 1H DE PARIS Cette magnifique longère du XVIIe siècle, alliant charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie raffiné à seulement une heure de Paris. Cette propriété unique a été entièrement restaurée avec des matériaux haut de gamme et offre un cadre de vie exceptionnel. Elle est accessible par un chemin privatif de 300 m. Caractéristiques principales : Surface : environ 450 m2 (325 m2 habitable environ, 382 m2 au sol) Terrain : 1,33 hectare clos piscinable 9 pièces dont 5 chambres (extensible à 8) Restauration complète avec matériaux haut de gamme Architecture typique : murs en pierre, parquet, tomettes, poutres apparentes, tuiles de pays. Deux portails électriques avec caméra. Espaces de vie : Au rez-de-chaussée : Deux salons/séjours spectaculaires (100 m² et 75 m² environ) avec des hauteurs sous plafond impressionnantes Cheminée monumentale centrale à double ouverture Bureau ou chambre supplémentaire de 20 m² environ Cuisine contemporaine équipée de 30 m² environ ouvrant sur terrasse et jardin Deux chambres, dont une avec cheminée privative Salle de bains dans l'ancienne laiterie rénovée Buanderie et toilettes A l'étage : Suite parentale de 100 m² environ avec salle de bains, dressing et palier Grande chambre de 55 m² environ Possibilité d'y ajouter deux chambres. Nombreux placards dans toutes les pièces. Magnifique cave voûtée d'origine Dépendances et extérieurs : Pigeonnier rénové : Au rez-de-chaussée : bureau/boudoir A l'étage : Chambre avec plancher en chêne Autres : Atelier, rangements, garage et local technique Deux parkings privés (capacité totale : 20 véhicules) Extérieurs : Parc arboré avec essences nobles et fruitiers Pièce d'eau Puits d'origine sécurisé (40 m de profondeur) Equipement et confort : Double vitrage sur toutes les ouvertures Restauration respectueuse du patrimoine Matériaux écologiques et de haute qualité Environnement : Cette propriété bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant à proximité des commodités : Chemin privé de 300 m Aucune nuisance, voisins les plus proches à 400 m 2 km du centre-ville (commerces, supermarchés, écoles) 15 minutes des gares desservant les grands axes Sports : Piscine : 3 km : gymnase : 6,4 km : Equitation : 6,4 km : golf : 7,4 km : tennis : 2,2 km : Centre médical : 2,7 km Potentiel: Cette propriété d'exception offre de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, maison de famille ou un projet professionnel (gîtes, chambres d'hôtes, chevaux, événementiel, élevage canin). Cette demeure d'exception offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation : son cadre préservé et son architecture authentique en font un bien rare sur le marché. Ce bien vous est présenté par Isabelle Lebas, votre conseiller indépendant Dr House Immo.