iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : Maison de Maître d’exception, conçue par les frères Louis et Henri Comte, se distingue par son charme unique et son potentiel. Avec 519m2 habitable et située sur un terrain verdoyant de 6 000 m², la propriété a été soigneusement restaurée.
Découvrez cette demeure unique et pleine de charme, conçue par les talentueux frères Louis et Henri Comte, située dans un cadre verdoyant de 6000 m² et entièrement restaurée avec soin. La maison, d’une superficie de 519 m², allie confort moderne et élégance intemporelle de son architecture d’origine.
Caractéristiques principales :
- 9 chambres spacieuses et lumineuses
- Pièce de vie élégante avec vue sur le parc arboré
- Bureau et bibliothèque raffinés, idéaux pour le télétravail ou la détente
- Salle à manger accueillante, parfaite pour recevoir
- Cuisine équipée moderne
- Chaudière à pellets récente pour une gestion énergétique optimisée
- Garage spacieux
Un cadre d’exception ! La façade de cette demeure remarquable a été entièrement refaite, tout comme les pièces intérieures, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. L’espace extérieur, avec ses 6000 m² de terrain, offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature tout en étant proche de toutes les commodités de Bar-sur-Aube.
Points Positifs :
1.État de la toiture : La charpente et la toiture sont d'origine et en état correct, avec un entretien régulier tous les ans, garantissant ainsi la longévité et la sécurité de la structure.
2.Chauffage moderne : Équipée d’une chaudière à pellets récente avec SILOS, la maison assure un confort thermique avec un coût de chauffage raisonnable d’environ 6 000 € par an (7 tonnes en contenance, un remplissage en août et en février en moyenne)
3.Mobilier inclus : La propriété propose des meubles pour chambres d’hôte et autres, ce qui représente un atout considérable pour une exploitation en tant qu’hébergement. Prix à déterminer.
4.Factures disponibles : Toutes les factures relatives aux travaux et à l’entretien sont disponibles, garantissant une transparence totale sur l’investissement.
5.Potentiel de rentabilité : Actuellement utilisée comme chambres d’hôtes et résidence principale, cette maison s’adapte aux différents projets.
À noter :
•La maison n’est pas raccordée aux réseaux et dispose d’une fosse septique existante.
•Les fenêtres sont en verre soufflée datant 1925.
•La taxe foncière s’élève à 5 500 € à l’année.
•Consommation de l'électricité en moyenne de 110 € par mois.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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200 000 €
909 €/m²
