Acheter un immeuble dans les Ardennes (08)

Immeuble de rapport proche de la Belgique (08210) MOUZON 160 000€ EXCLUSIVITE Spécial INVESTISSEURS !! Plein de charme, tout en pierre, situé au cœur de la ville touristique de MOUZON, à seulement 19 minutes de la frontière Belge et 1h20 de la frontière luxembourgeoise. Céline LANG EI OPTIMHOME, vous propose un immeuble de rapport de 119 m2 habitables composé de 3 studios et 1 appartement mansardé en duplex, TOUS LIBRES. Il se décompose de la façon suivante : Au Rez-de-Chaussée : * 1 Studio de 22m² ; composé d’une entrée avec placards, une salle de douche, un WC séparé, tous deux entièrement carrelés. Plus loin vous trouverez la pièce principale avec kitchenette (Loyer antérieur 295 euros). Au 1er étage : * 1 Studio de 23m² qui a la même configuration que celui du Rdc. (Loyer antérieur 295 euros). * 1 Studio de 26m² ; composé d’une entrée avec WC séparé et rangements, qui dessert la pièce de vie avec son coin cuisine et d’une salle de douche. Les sanitaires sont entièrement carrelés. (Loyer antérieur 295 euros). Au 2ème étage en duplex : * 1 Appartement mansardé en duplex de 48m² ; dans lequel vous trouvez une belle entrée lumineuse avec d’un côté ; une salle de bain, un WC séparé, des placards, une chambre, et de l’autre côté ; une pièce de vie et son salon en mezzanine. A l’étage se trouve également une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d’enfant. (Loyer antérieur 440 euros). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les espaces communs sont en très bon état, fonctionnels et lumineux. *Diagnostic : pas d’amiante ni de plomb. *Chauffage électrique, compteurs individuels pour chaque logement. *Chaque appartement possède son compteur d'eau, avec 3 ballons de 100 litres et 1 ballon de 150 litres. *Toiture : tuiles *Assainissement : tout à l'égout *Menuiseries : Bois double vitrage avec volets roulants manuels *VMC SF Hygro A *Sur chaque palier, derrière les placards, se trouve le local technique électrique et les évacuations d’eau. *Fibre *Interphone *Parking et stationnement aisé à proximité. Le montant des loyers n’ayant pas été augmenté depuis 2011, la valeur locative du bien peut être réévaluée. *Total des revenus annuels potentiels : 16 000€ en déduisant la taxe foncière de 987 € et frais de 350€ ; Soit une rentabilité de 10 % environ. *Bien en monopropriété. Très bien situé, à deux pas du centre-ville, au milieu des commerces en tous genres, restaurants, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, écoles. Mouzon est un centre culturel avec son musée du feutre et ses nombreux monuments, mais aussi industriel et rural. Vous pouvez y pratiquer différents sports et loisirs ; la marche à pied sur la voie verte, la pêche, du canoë sur la Meuse en été… La commune offre de belles possibilités. On y trouve un centre aquatique, des terrains de tennis. Il y en a pour tous les goûts !!! Ne manquez pas cette opportunité unique, dans un cadre HISTORIQUE et préservé ! Pour plus de photos et complément d'informations contactez moi au 06 89 80 74 65 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 570730 )