Acheter un immeuble dans l'Isère (38)

Nous vous proposons cette maison de début 1900, astucieusement transformée en trois logements duplex indépendants : un T2 et deux T3. Situé dans un quartier résidentiel recherché de Jarrie, cet immeuble bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité des écoles, commerces et infrastructures, garantissant ainsi un cadre de vie idéal pour les locataires. CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE : - Configuration optimisée : Trois logements distincts, comprenant un T2 et deux T3, entièrement autonomes grâce à 3 points de livraison EDF et 3 compteurs d’eau. - Espace extérieur attrayant : Chaque T3 dispose d’une terrasse, d’un jardin et d’un garage, tandis que le T2 bénéficie d’une terrasse, d’une place de stationnement couverte et d’un local de stockage, renforçant l’attrait de ces biens pour les familles. -Système de chauffage moderne : Trois pompes à chaleur (PAC) air-air installées cette année, permettant aux locataires de bénéficier des dernières technologies en matière de confort thermique tout en maîtrisant leurs dépenses énergétiques. -Possibilité de création d’une copropriété : La transformation en copropriété, permettra de revendre les logements en lots. Cette option offre une opportunité lucrative de valoriser l’immeuble à un prix du marché de Jarrie, bien plus élevé que le prix proposé en un seul lot. PERFORMANCES ÉCONOMIQUES : -Loyers compétitifs : T3 (50 m²) à 784,74 €, second T3 (60 m²) à 827,16 €, et T2 (40 m²) à 593,86 €, sans charges supplémentaires. -Stabilité locative : Ces logements sont entièrement loués depuis de nombreuses années (4 à 10 ans) par des locataires fiables, garantissant un rendement locatif solide et durable. -Rendement performant : Potentiel de générer des cash-flows positifs dès la première année selon votre plan de financement. ATTRACTIVITÉ DE LA COMMUNE DE JARRIE : -Dynamique économique : Jarrie est en plein essor, attirant familles et jeunes professionnels recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connecté aux grandes agglomérations. -Accessibilité optimale : Proximité immédiate des axes routiers et des transports en commun, augmentant l’attractivité de l’emplacement pour les futurs locataires. -Économie durable : Située au cœur d’un bassin économique en pleine expansion, Jarrie bénéficie de l’implantation de grandes entreprises, ce qui renforce la demande locative. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un bien immobilier à Jarrie, alliant rentabilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Ce projet représente une véritable occasion pour un investisseur souhaitant tirer parti d’un marché en pleine croissance. Informations financières : La taxe foncière est de 2124 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.