Acheter une maison en Lot-et-Garonne (47)

Maison Familiale et Polyvalente avec Grand Terrain Arboré Venez découvrir cette charmante maison R+1 de 130m², située dans un cadre paisible et verdoyant, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1700m². Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une famille, un professionnel en quête d'un espace de travail à domicile, ou un investisseur désireux de créer deux logements distincts. Rez-de-chaussée (garage aménagé) : ~Séjour lumineux de 13m² : Un espace convivial pour se détendre en famille. ~Cuisine ouverte de 13m² : Moderne et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner en toute convivialité. ~Chambre spacieuse de 14m² : Pour des nuits paisibles. ~Salle d'eau avec WC : Moderne et pratique. ~Accès direct à la terrasse couverte et au jardin : Idéal pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. ~Espaces polyvalents : Deux pièces de 20m² et 8m² avec porte-fenêtre, parfaites pour un agrandissement du rez-de-chaussée, un local professionnel avec accès au parking, ou un garage. À l'étage : ~Entrée indépendante de 8m² : Offrant une totale autonomie pour ce niveau. ~Cuisine séparée de 13m² : Bien équipée, parfaite pour des repas en famille. ~Séjour spacieux de 19m² : Pour des moments de détente et de convivialité. ~Deux chambres de 14m² chacune : Avec une vue imprenable sur le jardin, pour des nuits reposantes. ~Salle de bain complète : Avec douche et baignoire, pour votre confort. ~WC indépendant : Pratique et accessible. Caractéristiques supplémentaires : ~Deux logements distincts possibles : Grâce aux deux entrées indépendantes. ~Menuiseries PVC double vitrage : Isolation optimale pour un confort toute l'année. ~Volets roulants manuels : Pour une sécurité accrue. ~Climatisation réversible : Confort thermique été comme hiver. ~Chauffe-eau récent : Pour des économies d'énergie. ~Puits fonctionnel : Avec mécanisme pour le relier à la maison. ~Taxe foncière : 2000€. Extérieur enchanteur : ~Grand terrain de 1700m² clôturé et arboré : Avec des arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de jardinage et de nature. ~Petits cabanons : Pour le rangement ou des projets de bricolage. Cette maison de ville est un véritable havre de paix avec un potentiel énorme. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure exceptionnelle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 077 571 - Greffe de AGEN) Elodie DOMERGUE Entrepreneur Individuel 06 76 56 89 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847355)