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Audrey CHICANNE - ikami
(9 avis)
Annonce publiée le 25/05/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Audrey CHICANNE - ikami 25/05/2024 - mise à jour 22/11/2024
(9 avis)
12
Maison, 80 m²

Prix en baisse 169 500 € 2 119 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 609 m²

Saint-Denis-lès-Sens (89100)

Venez découvrir cette maison, située dans un lotissement calme ; après quelques travaux, elle retrouvera sa modernité ! Elle se compose d'une entrée desservant un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC. Vous trouverez également un accès au sous-sol et un placard dans l'entrée. Au sous-sol, vous disposerez d'un garage, d'un espace buanderie et d'une grande chambre d'appoint. Le tout sur un terrain clos de 609 m2, chaudière gaz, porte de garage électrique, porte d'entrée récente. Venez visiter rapidement avec Audrey Chicanne. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Philippe JOUE - ikami
(104 avis)
Annonce publiée le 08/06/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Philippe JOUE - ikami 08/06/2024 - mise à jour 22/11/2024
(104 avis)
17
Maison, 180 m²

Prix en baisse 355 000 € 1 972 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 750 m²

Saint-Clément (89100)

I-Particuliers, Philippe Joué vous propose dans le district de Sens, cette magnifique maison d'environ 200 m2 (sols) 178 m2 Carrez. Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un vaste séjour de 41 m2 avec poutres et cheminée par insert, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. A l'étage, une pièce palière vous mènera à 3 belles chambres avec rangements, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing et un wc indépendant. Un garage attenant d'environ 53 m2, une cave et une terrasse complètent l'ensemble. Terrain clos et arboré environ 750 m2. A découvrir avec votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Christophe Nidriche - iad
(19 avis)
Annonce publiée le 09/06/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Christophe Nidriche - iad 09/06/2024 - mise à jour 23/10/2024
(19 avis)
20
Maison, 106 m²

Prix en baisse 193 000 € 1 821 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 611 m²

Lixy (89140)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : A VENDRE URGENT Bienvenue dans cette maison chaleureuse à Lixy, dans l'Yonne! D'une superficie de 106m² au sol, elle offre un intérieur confortable et bien agencé pour accueillir votre famille. Avec ses 4 chambres, un toilette, et une salle d'eau entièrement rénovée, elle répondra à tous vos besoins en matière de confort et de fonctionnalité. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée et aménagée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Le séjour spacieux de près de 30m² vous offre un espace convivial pour recevoir vos proches et profiter de bons moments ensemble. Les chambres, lumineuses et accueillantes, sont des espaces de repos parfaits pour toute la famille. À l'extérieur, un jardin de 611m² vous invite à la détente et à la convivialité. Vous pourrez profiter de moments de relaxation autour de la piscine, ou sous la pergola sur la terrasse. Un petit chalet est également présent sur le terrain, offrant un espace supplémentaire de rangement ou de loisirs. Cette maison est située dans un village paisible, proche de toutes les commodités avec Sens et Pont-sur-Yonne à proximité. De plus, un ramassage scolaire deux fois par jour facilite les déplacements pour les enfants, avec une maternelle et un primaire dans le village. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable et bien située dans un cadre verdoyant et paisible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Theo BACHMANN - iad
(38 avis)
Annonce publiée le 26/06/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par Theo BACHMANN - iad 26/06/2024 - mise à jour 19/11/2024
(38 avis)
20
Maison, 209 m²

Prix en baisse 300 000 € 1 435 €/m²
Maison • 209 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 890 m²

Egriselles-le-Bocage (89500)

iad France - Theo Bachmann (06 58 15 04 08) vous propose : A Egriselles-le-Bocage (commerces accessibles à pied, à 14km de la Gare de Sens et à 5km accès Autoroute A19). Au cOEur du village, ancienne forge rénovée par une architecte d'intérieure comprenant un salon séjour de 69m2 baigné de lumière ouvert sur une cuisine américaine aménagée équipée de 12m2, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et baignoire, un wc et une buanderie. A l'étage un palier, un grand bureau (ou salle de jeux), quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc. Deux garages, une cave. Terrain clos de 890m2. Les plus de cette maison sont sa luminosité, ses volumes, la qualité des matériaux utilisés, son orientation plein sud, le tout à l'égout, la fibre optique et sa proximité des commerces. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Theo Bachmann EI (ID 16567), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 813590494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Nicole ROBIN - Capifrance
(70 avis)
Annonce publiée le 29/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Nicole ROBIN - Capifrance 29/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
(70 avis)
27
Maison, 130 m²

84 000 € 646 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces • 2 chambres • Ter. 28 m²

Bléneau (89220)

Bléneau, ce bien immobilier à restaurer entièrement, offre une diversité d'espaces et de possibilités situé en plein cœur de cette charmante commune. Il comprend une ancienne boutique de 57 m², idéale pour accueillir une activité commerciale, un atelier ou même être transformée en espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite également une grande dépendance de 89 m², parfaite pour du stockage ou un atelier et l'appartement de 73 m² sur deux niveaux, relié au tout-à-l'égout. Le rez-de-chaussée de l'appartement comprend une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Au premier étage, trois pièces et un petit dégagement complètent ce logement, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La courette de 28 m² apporte une touche de verdure et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le bien inclut également un grand garage de 90 m², situé au-dessus de la dépendance, idéal pour plusieurs véhicules ou pour être aménagé selon vos besoins. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, deux agences bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été....A proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d’étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de AUXERRE) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865057)

Laurence POITOU-DEVRIENDT - MeilleursBiens.com
Annonce publiée le 09/07/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Laurence POITOU-DEVRIENDT - MeilleursBiens.com 09/07/2024 - mise à jour 23/11/2024
17
Maison, 361 m²

455 000 € 1 260 €/m²
Maison • 361 m² • 12 pièces • 7 chambres • Ter. 5 m²

Rogny-les-Sept-Ecluses (89220)

Laurence POITOU-DEVRIENDT vous propose ce bien : Une allée cavalière vous emmène à cet ensemble immobilier comprenant 4 bâtiments sur 2 hectares de bois et prairies La longère principale est composée : au rdc d'une pièce de réception avec cheminée de 67 m², 3 chambres avec salle d'eau et wc. Cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, arrière cuisine. Salon salle à manger. L'étage est accessible par deux escaliers donnant sur 3 chambres avec salle d'eau et wc, grande pièce palière, chambre. Isolation récente, huisseries double vitrage, chauffage au sol par géothermie. Une deuxième maison de 80 m² à réhabiliter comprend : une pièce de vie avec cheminée, 2 chambres,bureau, cuisine, salle de bains avec wc, salle d'eau avec wc, cave. Hangar d'environ 500 m² 20 box à chevaux en parfait état. Cette propriété vous séduira par ses nombreuses possibilités, son calme absolu ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIVILEGE IMMO
Annonce publiée le 25/07/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par PRIVILEGE IMMO 25/07/2024 - mise à jour 23/10/2024
18
Maison, 90 m²

179 000 € 1 989 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 364 m²

Saint-Martin-du-Tertre (89100)

Pavillon Saint-Martin-du-tertre Située à Saint Martin du Tertre, à seulement 3km du Centre-Ville de Sens et de sa gare, ce pavillon de Plain-Pied sur sous sol total construit en 1997 sera à même de vous séduire. Il se compose d'une entrée donnant accès à une cuisine équipée, séjour/salle à manger une agréable pièce de vie lumineuse, vous trouverez 3 belles chambres, une salle de bain, WC séparé. Sous-sol: Garage, Buanderie, Cave, Une grande chambre et un WC. Le tout édifié sur un terrain de 364m2. N'hésitez pas à prendre votre rendez-vous pour venir le découvrir !

Samantha Fricant - iad
Annonce publiée le 31/08/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Samantha Fricant - iad 31/08/2024 - mise à jour 24/10/2024
20
Maison, 46 m²

Prix en baisse 68 000 € 1 478 €/m²
Maison • 46 m² • 3 pièces • 1 chambre

Tonnerre (89700)

iad France - Samantha Fricant (06 10 90 06 77) vous propose : NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ ! Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. **Charmante maison de caractère au cOEur du quartier historique de la Fosse Dionne** Cette maison typique, répartie sur deux niveaux, allie le charme de l’ancien à un agencement idéal. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie, comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte. Les murs en pierre apparente et le parquet au sol ajoutent une touche d'authenticité, tandis qu'un bel escalier en bois mène au premier étage. Ce dernier comprend un salon, une salle d'eau et des toilettes, tous décorés avec des poutres apparentes qui se retrouvent également dans toutes les pièces de la maison. Le deuxième étage, sous des combles aménagées, abrite une chambre cosy avec poutres apparentes et parquet, offrant une atmosphère intime et charmante. La maison est en bon état général, avec une toiture saine. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre optique est actuellement installée. Enfin, une cave voûtée, donnant sur la Fosse Dionne, ajoute une touche unique à cette maison. Elle offre un espace de rangement supplémentaire et peut être aménagée en un coin repas agréable au bord de l'eau. La cave abrite également le compteur d'eau consultable à distance par suez. Avec ses finitions en pierre, ses poutres apparentes, et son parquet omniprésent, cette maison est une véritable perle rare dans ce quartier recherché. Ne la laissez pas passer ! La maison est située dans le centre-ville, dans le quartier de la Fosse Dionne, idéalement situés en centre-ville à 5 minutes à pieds de la gare SNCF (ligne Paris – Lyon), et à seulement 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques par le train (Tonnerre Paris 1h45, Tonnerre Dijon 1h et Tonnerre Lyon 3h20) et par la route (Tonnerre Paris 2h15, Tonnerre Dijon 1h40, Tonnerre Lyon avec péage 2h50, sans péage 3h30). ***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*** Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Collègues, mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant EI (ID 83224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ERA Colonel Fabien
Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par ERA Colonel Fabien 14/09/2024 - mise à jour 23/11/2024
10
Maison, 130 m²

Prix en baisse 210 000 € 1 615 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 625 m²

Champigny (89340)

À vendre longère pleine de charme située dans un secteur calme de Champigny, près des écoles, de la gare, de l'accès à l'autoroute et des commerces, comprenant au rez-de-chaussée une entrée par véranda sur une cuisine aménagée, un bureau, une pièce d'eau avec emplacement et écoulement existants pour un WC, un double séjour avec plafond cathédrale et poêle à granulés, un couloir desservant trois chambres dont une mansardée, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC avec lave-mains. Fenêtres en bois et pvc double vitrage, tout à l'égout, chauffage électrique, conduit de cheminée existant, fibre, stationnement sur propriété, deux dépendances, cave, le tout sur un terrain clos et sans vis à vis de 625m2. Idéal jeune famille, primo accédants, les amoureux de l'ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter votre agence immobilière ERA Colonel Fabien, spécialiste des ventes de maisons, appartements et terrains sur les secteurs de Montereau-Fault-Yonne/Villeneuve-la-Guyard/Pont-sur-Yonne/Voulx. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Transaxia AGENCE SIEGE FRANCE
Annonce publiée le 16/09/2024
Proposée par Transaxia AGENCE SIEGE FRANCE 16/09/2024
9
Maison, 75 m²

59 000 € 787 €/m²
Maison • 75 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 152 m²

Ravières (89390)

Immobilier Bourgogne - Dans ville tous commerces (Méd. Pharm. Supermarché - etc...) à 1/2 heure d'AUXERRE (89) - MAISON de CARACTERE, à rafraichir, élevée sur cave comprenant : entrée - séjour 24 m² (cheminée) - Cuisine 10 m²; - Chaufferie - 1er étage : 2 chambres 9 & 14 m² - Salle de bains - 2 WC - Chauffage central fuel - GRENIER aménageable - COUR close de murs & grillage - Tél. 06.03.87.31.18. ou 02.48.23.09.33.

Transaxia BLENEAU
Annonce publiée le 16/09/2024
Proposée par Transaxia BLENEAU 16/09/2024
13
Maison, 170 m²

129 500 € 762 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 300 m²

Bléneau (89220)

Immobilier Bléneau (1h30 de Paris) Secteur Bléneau , maison de bourg XVIII e siècle comprenant en rez-de-chaussée : Entrée, cuisine ouverte sur pièce de vie à finir, une chambre, wc. Etage : 3 chambres, bureau, une salle de bains wc, une salle d'eau Grenier aménageable. Cave. Terrain arboré et clos d'environ 1300 m2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne DECIS indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de BCI Tranxaxia immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société BCI Transaxia France.

AGENCE CENTRALE
(231 avis)
Annonce publiée le 26/09/2024 - mise à jour 31/10/2024
Proposée par AGENCE CENTRALE 26/09/2024 - mise à jour 31/10/2024
(231 avis)
21
Maison, 66 m²

65 000 € 985 €/m²
Maison • 66 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 668 m²

Venizy (89210)

PROCHE VENIZY - MAISON DE CAMPAGNE - CADRE PAISIBLE ET AUTHENTIQUE Entrée, séjour lumineux avec cheminée, parfait pour des soirées cosy au coin du feu Cuisine traditionnelle équipée d'un four à pain, idéale pour les amateurs de cuisine authentique. Chambre spacieuse offrant confort et tranquillité. Bureau, parfait pour un espace de travail ou une chambre d'appoint. Salle d'eau moderne avec vasque et WC, bien aménagée pour un usage quotidien. Dépendances offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Grenier avec potentiel d'agrandissement ou de stockage, cave voûtée, idéale pour conserver vos vins et provisions. Jardin clos de 668 m², arboré et paisible, un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées ou cultiver votre propre potager. Mylène BONFILLOU - GODDÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00037 - Auxerre.

Dominique Gouaux - iad
Annonce publiée le 27/09/2024
Proposée par Dominique Gouaux - iad 27/09/2024
20
Maison, 136 m²

195 000 € 1 434 €/m²
Maison • 136 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 292 m²

Pont-sur-Yonne (89140)

iad France - Dominique Gouaux (06 08 94 34 48) vous propose : Située dans un village dynamique avec écoles, collège, commerce, services, et une gare à moins de dix mn à pied , cette propriété de charme construite avant 1900 bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville. L’accès se fait par un grand porche donnant sur une cour prolongée d’un jardin , avec en façade trois portes d’entrées pour la maison . D'une surface habitable de 136 m2 sur un terrain de 292 m2, la maison comporte trois niveaux et comprend un grand salon suivi d’une belle salle à manger carrelée , une cuisine non aménagée suivie d'une vaste buanderie /chaufferie et d’une petite salle d'eau en rez de chaussée . Depuis l’entrée , un escalier mène à l’étage où une pièce palière au sol en tomettes distribue un agréable salon parqueté , trois chambres et deux greniers offrant des possibilités d'agrandissement . Charmant jardin comme un patio propice à la détente pour cette grande bâtisse au cOEur du village . Quelques Travaux à prévoir : double vitrage , aménagement de cuisine , salle d'eau à l'étage , et rafraîchissement de l'ensemble qui mettront en valeur cette maison pleine de charme et d’authenticité ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux EI (ID 71414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Square Habitat Auxerre
(34 avis)
Annonce publiée le 05/10/2024 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par Square Habitat Auxerre 05/10/2024 - mise à jour 08/10/2024
(34 avis)
10
Maison, 130 m²

249 000 € 1 915 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 508 m²

Auxerre (89000)

Charmante maison des années 1950 située à Auxerre, à proximité des commerces et des écoles. Elle se compose d'une entrée menant à une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un WC, une salle de bains et un séjour avec cheminée insert et balcon. A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien dispose d'un sous-sol total comprenant un coin buanderie et une pièce aménagée. Un double garage. Le tout sur un terrain clos et arboré de 508 m².

Raphaël Bouvot - efficity
(5 avis)
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 11/11/2024
Proposée par Raphaël Bouvot - efficity 09/10/2024 - mise à jour 11/11/2024
(5 avis)
15
Maison, 102 m²

Prix en baisse 145 000 € 1 422 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 800 m²

Saint-Bris-le-Vineux (89530)

89530 / SAINT-BRIS-LE-VINEUX / BAILLY / VILLAGE PAISIBLE / CALME ET LUMINEUX / 102 M² SURFACE TOTALE / 92M² SURFACE HABITABLE / COUR ET TERRASSE / TERRAIN DE 600M² / 3 NIVEAUX / 5 PIÈCES PRINCIPALES / 3 CHAMBRES / CUISINE D’ÉTÉ / GARAGE POUR 2 VÉHICULES / CAVE / DOUBLE VITRAGE / VOLETS ROULANTS Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette charmante maison entièrement rénovée dans les hauteurs de Bailly, village viticole pittoresque sur les bords de l'Yonne. Sans mitoyenneté, ce bien clé en main niché au pied d'un terrain de 600 m² offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des commerces de Saint-Bris-le-Vineux, Vincelles et Champs-sur-Yonne, dans la proche périphérie d'Auxerre. Cette maison vinicole rénovée en 2023 s'organise sur 3 niveaux (RDC / R+1 / R+2) pour un total de 5 pièces principales dont 3 chambres et un double salon/salle à manger de 38m². Lumineuse et calme, elle présente une surface totale de +/- 102m² avec cour et terrasse, un vaste garage, une cuisine d'été et une belle cave. L'ensemble est parfaitement habitable en l'état, avec la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires dans le garage et la cave. _ Cette maison se compose aujourd'hui ainsi : RDC | . Garage pour deux véhicules (35 m²) . Grande cour carrelée (35 m²) . Cuisine d'été (10 m²) . Cave saine aménageable (32 m²) R+1 | . Sas d'accueil (6,5 m²) . Double salon/salle à manger (38 m²) avec cheminée à insert . Cuisine équipée lumineuse (12 m²) . Salle d'eau (4 m²) . WC séparé (1,5 m²) . Desserte (2 m²) . Terrasse sans vis-à-vis (32 m²) . Accès jardin R+2 | . Chambre 1 (10 m²) . Chambre 2 (12 m²) . Chambre 3 (9 m²) . WC séparé (1 m²) . Couloir (2 m²) TERRAIN | 600 m² en pente surplombant le village avec vue exceptionnelle sur l'Yonne et ses environs. Cette maison entièrement rénovée offre l'équilibre parfait entre confort, intimité et potentiel d'aménagement, dans un cadre de vie on ne peut plus serein, à 15 minutes du centre-ville d'Auxerre. Un bien clé en main, rare sur ce secteur et recherché pour ses atouts, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 1080€/an Dépenses énergétiques : 2380€/an L'installation d'une pompe à chaleur est recommandée pour optimiser la performance énergétique de la maison. Cette installation est subventionnée par l'Etat. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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