Dans son écrin de verdure, à mi-chemin entre Saint-Cast et Matignon, ce corps de ferme a subit une rénovation totale en 1991 réalisée avec passion. Propriété de caractère indépendante non mitoyenne, elle trône au coeur d'un terrain d'environ 2 hectares. Le propriétaire a souhaité mettre en valeur l'authenticité de cette propriété en préservant la pierre à l'intérieur comme à l'extérieur, entièrement jointoyée. Les trois cheminées en pierre dont deux sont toujours en service, les niches et les voutes en pierre, les toits cathédrale dans les deux pièces principales laissant apparaitre les fermes en bois sous une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres... une rénovation comme on n'en fait plus ! La grande entrée d'environs 20m² et sa cheminée en pierre donne le ton ... Une double porte en verre et bois laisse entrevoir l'immense espace cuisine séjour salon de plus de 80 m² où la cheminée d'époque trône au coeur de la pièce. Les magnifiques niches en pierre datées de la fin du 17ème complètent cet espace où les objets et pièces d'antiquité ont trouvés leur place. En arpentant l'escalier intérieur en pierre, un espace mezzanine a été créer permettant la vue sur la salon. Le propriétaire y avait installer sa chambre. Dans la continuité, une salle de bain et un dressing , créant une suite parentale. Près de l'entrée, un couloir où les anciens outils exposés en enfilade, nous amène à une grande pièce de 50m² sous un toit cathédrale. Le propriétaire, passionné de livres, y a installé une grande bibliothèque, pour s'adonner à la lecture au coin de la cheminée en pierre toute aussi belle que celle du salon. L'escalier dessert une grande chambre à usage de dortoir, meubles et objets créant une ambiance nostalgique, nous rappelant les souvenirs de notre enfance. Le rez de chaussez de cet espace est dotée d'une chambre, d'une salle de bain indépendante et d'une buanderie. Contigüe à la propriété, une petite maison d'environs 40m² au sol, couverte en ardoise, et son grenier, actuellement à usage d'atelier attend une nouvelle jeunesse. En face de la maison d'habitation, le garage à trouvé sa place, toujours aussi ordonné et organisé. il permet d'accueillir une voiture ainsi qu'une remorque et divers outils de jardin. Amoureux des belles bâtisses de bretagne, laissez vous surprendre... à visiter sans attendre. Propriété raccordée au tout à l'égout Chauffage par plancher chauffant, chaudière au fioul DPE : CLASSE G : énergie primaire / 462 KWH/m/an - finale / 394 KWH/m/an GES : CLASSE CLIMAT : : 126 kg/CO²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8207 euros et 11103 euros. Prix de vente HAI : 651 000 euros Honoraires 5 % charges acquéreurs : 31 000 euros Prix net vendeur : 620 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.
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272 480 €
2 096 €/m²
