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Charmante Maison de Ville au Fort Potentiel au Cœur de Ferrières-en-Gâtinais Située à seulement 1h20 de Paris, 50 minutes de Fontainebleau, 30 minutes de Nemours et 20 minutes de Montargis, cette maison de ville de 130m² environ se trouve au cœur de la cité médiévale de Ferrières-en-Gâtinais. Profitez de la proximité avec le centre-ville qui vous permet d'accéder aux commerces à pied, tout en étant à seulement 10 minutes de la gare et 15 minutes de l'autoroute. REZ-DE-CHAUSSEE Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse d'environ 32m², parfaite pour vos moments de détente et de convivialité. La cuisine spacieuse de 13m², ouvrant sur le jardin par une véranda, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de jardinage. Ce niveau comprend également une salle de bain avec WC, offrant confort et praticité au quotidien. PREMIER ETAGE Le premier étage vous accueille avec un palier desservant trois chambres de 11, 12 et 14m² avec en sol en tomette patinée par le temps, idéales pour une famille. Une salle d'eau et un WC complètent cet étage, apportant fonctionnalité et confort supplémentaire. DEUXIEME ETAGE Le deuxième étage révèle une grande chambre de 30m² (48m² au sol) avec parquet flottant, un espace polyvalent à fort potentiel. Imaginez cet espace transformé en suite parentale, bureau ou salle de jeux selon vos envies et besoins. La toiture a été isolée avec 30cm de laine de verre. DEPENDANCES & EXTERIEURS À l'extérieur, vous apprécierez le jardin clos de 100m², idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Le garage attenant offre une solution de stationnement pratique, tandis que la magnifique cave voûtée d'environ 40m² ajoute un charme authentique et une opportunité de stockage ou d'aménagement supplémentaire. UN INVESTISSEMENT PLEIN DE PROMESSES Bien que des travaux soient à prévoir pour mettre cette maison à votre goût, elle représente une opportunité rare de créer la maison de vos rêves dans un cadre historique et vivant. Sa localisation privilégiée et recherchée, son fort potentiel en font un investissement de choix pour les amateurs de rénovation et les familles en quête d'un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison au fort potentiel, située dans un environnement privilégié et proche de toutes les commodités ! Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 245536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 541 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5260.00 € et 7140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr