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UNIQUE A MAROLLES EN BRIE - VILLA 8 PIECES - 5 CHAMBRES – 258m² - DEPENDANCE - VUE DEGAGEE 180° EXCEPTIONNEL ! Laure BELCASTRO de l’agence Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à MAROLLES-EN-BRIE une maison individuelle avec 5 chambres de 191m² habitables et 258m² de surface au sol sur un terrain de 847m² arboré avec une VUE DEGAGEE UNIQUE sur Grosbois, dans un quartier calme et recherché à proximité de toutes les commodités et balades. Située au fond d’une impasse, au calme, exposée Est/Ouest et très lumineuse, c’est une maison familiale de 8 pièces avec de très beaux volumes. L’entrée fonctionnelle dessert un vaste SEJOUR CATHEDRALE de près de 40m², une cheminée en pierre avec insert, trois portes-fenêtres donnant sur les terrasses Ouest et le jardin, une cuisine séparée de 19m² avec son cellier attenant de 3m² et sa porte fenêtre s'ouvrant à l'extérieur sur une terrasse à l'EST. Sur la partie nuit, le dégagement dessert 2 chambres de 11 et 14m² avec ouverture sur les terrasses extérieures, une salle d’eau avec wc et une salle de bain. A l’étage deux chambres : une chambre avec bureau de 10m² et une autre de 13m² (20m² au sol) avec dressing. Le dégagement dessert également un placard, une petite salle d’eau, des wc séparés et un vaste espace sous comble de 20m² au sol actuellement utilisé comme grenier. A DECOUVRIR LORS DE LA VISITE : Cette villa a la particularité d’avoir une EXTENSION/AGRANDISSEMENT de plus de 50m² COMPLETEMENT INDEPENDANT ! On y accède par une porte au rez-de-chaussée de la maison ou via son entrée privative ; tableau électrique propre. Au rez-de-chaussée, la pièce a une superficie de 29m² avec possibilité de créer un coin cuisine et une salle d’eau puisque les arrivées d’eau et évacuations sont prévues à cet effet ; wc séparés. Deux portes-fenêtres sur l'extérieur. L’escalier béton dessert à l’étage une grande chambre actuellement utilisée comme un atelier de 13m² (20m² de surface au sol) avec une superbe hauteur sous plafond et une vue unique complètement dégagée sur Grosbois! Un garage avec porte électrique de plus de 26m² équipé d’une BORNE DE RECHARGE WallBox de 7,2kw et un grand cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Mode de CHAUFFAGE AU GAZ, unique sur Marolles-en-Brie ! * DPE C * GAZ DE VILLE * VUE DEGAGEEE 180° SUR LE DOMAINE DE GROSBOIS * GRANDES TERRASSES CARRELEES * BITUME RECENT * CHAUFFAGE AU GAZ * DOUBLE VITRAGE * CHEMINEE PIERRE AVEC INSERT * TOIT ISOLE PHONIQUEMENT ET THERMIQUEMENT * CARPORT * AUCUN VIS-A-VIS * SOLS IDENTIQUES DANS TOUTE LA MAISON * PEINTURES RECENTES * Cadre résidentiel, environnement privilégié et proximité immédiate des transports, commerces, écoles et collège, forêt de Notre-Dame, domaine de Grosbois, centre équestre de Saint-Maur, golf Bluegreen. A 30 minutes de Paris via N19/N104, RER A (Boissy-Saint-Léger), bus ligne 12. Tégéval. A VISITER SANS TARDER ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris