Acheter une maison dans le Val-de-Marne (94)

THIAIS (BAUDEMONS) - MAISON - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 1 024 000€ Bienvenue chez Abriculteurs, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle sur demande ! Succombez aux charmes de cette belle maison meulière bourgeoise en briques des années 50, de 282m² de surface habitable (231,19 m2 loi Carrez) installée sur un terrain de 500 m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis entièrement à rénover. Située dans le quartier résidentiel très calme des Baudemons, prochainement à 50 minutes de la Défense (ligne 8 et future ligne 15) et proche de tous commerces, écoles (300 m du centre ville de Thiais), cette demeure aux superficies généreuses, offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou une reconfiguration en 12 à 15 unités de logements (Co-Living). Cette meulière de 8 pièces, dont 6 chambres, s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, passé l'entrée, vous découvrirez un séjour/salle à manger, une cuisine, des toilettes indépendants, une buanderie et un dégagement. Au 1er étage, un palier, vous amènera à 4 chambres avec parquet, un dressing, une salle de bains avec douche et WC, salle de bains, salle d’eau avec WC, WC, dégagement et un palier. Puis un escalier vous amènera au 3ème niveau dans les combles aménagées, avec deux chambres et un dégagement. Vous apprécierez le jardin arboré et clos de murs avec la possibilité de créer plusieurs places de parkings (5) sur le terrain. Les + du bien : - Proximité avec Paris : À seulement 50 de Paris La Défense (ligne 8 et 15) - Espaces Généreux et Lumineux avec le charme de l'ancien (parquet, belle hauteur sous plafond) - Maison entièrement à rénover (menuiserie, plomberie, électricité...) - Quartier résidentiel : proche écoles, commerces et transports A noter : - Permis purgé de tout recours, permettant de construire en fond de parcelle 2 maisons identiques de 170 m2 chacune (RDC : entrée, séjour/cuisine, chambre, salle d'eau avec toilettes, buanderie, dégagement/1er étage : 4 chambres, salle de bains avec toilettes, salle d'eau, dégagement et palier/2ème étage : suite parentale et salle de bains avec douche et toilettes). 55 m2 de combles pouvant être exploité. Avec un permis modificatif, possibilité de scinder chaque maison neuve en deux maisons mitoyennes d’un côté de 85m2 chacune. - Taxes locales d’urbanismes et environnementales intégralement payées - Taxes foncières : 1.600 € - Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière gaz - Coût estimatif annuel de l'énergie : 10.540€ - 14.330€ - Raccordé au réseau général du tout à l’égout - Règlement de copropriété réalisé, permettant de scinder en 2 ou 3 lots - Etude de sol réalisée Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 362 (G) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 114 (G) Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E. Prix de vente : 613.400 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT