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MegAgence
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par MegAgence 03/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
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Maison, 119 m²

Prix en baisse 357 900 € 3 008 €/m²
Maison • 119 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Argens-Minervois (11200)

Située dans le charmant village d'Argens-Minervois (11200), cette maison de 119 m² bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur le Canal du Midi. Offrant une atmosphère paisible, elle est à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. La climatisation et le portail automatique ajoutent un confort supplémentaire à cette propriété. À l'extérieur, cette propriété possède une agréable terrasse, une véranda pour profiter de la lumière naturelle, ainsi qu'une belle piscine couverte pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le terrain de 1000 m² offre également un espace de vie extérieur appréciable, avec un garage 2 voitures et des places de parking . À l'intérieur, cette maison est composée d'un séjour et d'une cuisine équipée, le coin nuit dessert 4 chambres et 2 salles d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 357 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Patrice CHARNET, Tél. : 0777923039, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 803 745 082

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Johanna SIERAKOWSKI - iad
Annonce publiée le 05/10/2024
Proposée par Johanna SIERAKOWSKI - iad 05/10/2024
17
Maison, 80 m²

160 000 € 2 000 €/m²
Maison • 80 m² • 5 pièces • Ter. 70 m²

Montréal (11290)

iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : MONTRÉAL – MAISON DE 80 m² environ - INTÉRIEUR REFAIT EN 2023 - PVC DOUBLE VITRAGE - DOUBLE GARAGE ATTENANT - HALL D'ENTRÉE - SÉJOUR TRAVERSANT - CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE - 3 CHAMBRES - ESPACE DRESSING - 2 WC - 1 SALLE D'EAU - RADIATEURS À INERTIE NOUVELLE GÉNÉRATION - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - COURS EXTÉRIEURE - PLANTES ORNEMENTALES ET PLANTES AROMATIQUES - PUITS AVEC POMPE - ATELIER - FIBRE - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME ET DYNAMIQUE - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS. À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Au cOEur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné…) Venez découvrir sans tarder ce bien fraîchement rénové, composé en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un WC indépendant, un séjour traversant, une cuisine équipée ouverte donnant sur la terrasse extérieure. Au 1er étage : Un dégagement avec placards, 3 chambres, un espace dressing, une salle d'eau avec cabine de douche, WC, meuble simple vasque et sèche-serviette. Un double garage attenant de 25 m², une cours extérieure fleurie, bordée d'arbres, de 70 m² et un atelier équipé d'un puits avec pompe, viennent compléter ce bien. Isolation : - Isolant réflecteur multicouche en toiture - Placo isolant - PVC double vitrage et volets bois. Moyens de chauffage : - Radiateurs à inertie nouvelle génération (installés en 2023) - Climatisation réversible au RDC Foncier : 1171 euros. LES ++++++++++++++++++++++++++++++++ : - Intérieur refait en 2023 - Cuisine équipée (lave-vaisselle, plaques à induction, hotte, frigo) - 3 chambres - Espace dressing - 2 WC - Toiture contrôlée par une entreprise avant la vente - Extérieur fleuri de 70 m² - Puits avec pompe - Double garage - L'installation intérieure électrique ne comporte aucune anomalie - Multiples moyens de chauffage (radiateurs à inertie nouvelle génération + climatisation réversible) - VMC sur toutes les pièces d'eau - PVC double vitrage partout - Fibre - À proximité de toutes commodités !!!!!! RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Ingrid Sanchez - iad
Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Ingrid Sanchez - iad 07/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
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Maison, 115 m²

279 000 € 2 426 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 500 m²

Coursan (11110)

iad France - Ingrid Sanchez (06 16 99 03 96) vous propose : *** A VENDRE - MAISON R+1 - TROIS CHAMBRES - BUREAU - BUANDERIE - GARAGE - TERRAIN PISCINABLE - CLIMATISATION REVERSIBLE - ENTRETIENS ET MATERIAUX DE QUALITE *** Maison trois faces en R+1 située dans la commune de Coursan. Cette demeure des années 1980 est située dans un secteur calme du village. Edifiée sur un terrain clos de 500m² environ piscinable cette demeure propose en son rez de chaussé un grand séjours de 32m² environ avec cheminée, un WC, une cuisine séparée de 12,50, d’un espace buanderie / bureau très intéressant donnant accès au garage de 29m² environ avec portail manuel ( possible motorisation). A l’étage la maison dispose de trois chambres de 9,69, 12,60 et 14,50 m² environ. Une salle de bain récente et bien agencée vient terminer l’aménagement du haut. La maison dispose de matériaux de qualités : climatisation réversible, volets alu, fibre, alarme avec matériel. A l’extérieur, le terrain est piscinable et il dispose également de l’arrosage automatique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 175 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ingrid Sanchez EI (ID 57780), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 824208144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

La Conciergerie Du Midi
Annonce publiée le 08/10/2024
Proposée par La Conciergerie Du Midi 08/10/2024
13
Maison, 130 m²

239 000 € 1 838 €/m²
Maison • 130 m² • Meublée • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 323 m²

Fontcouverte (11700)

La conciergerie du midi vous propose en exclusivité cette demeure. Au coeur du charmant village de Fontcouverte, village paisible des corbières à 10 minutes de Lézignan-Corbières, dans l'axe Narbonne-Carcassonne, venez découvrir cette charmante maison de village 2 faces. Elle se compose ainsi, en rez de chaussée : cuisine, salon, salle à manger, un WC et un garage, Au premier étage, vous pourrez profiter de 2 chambres dont une avec dressing et terrasse, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement et une buanderie, Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres et une deuxième salle d'eau avec WC. Cette maison bénéficie en plus d'un jardin clos et arboré d'environ 250m2 avec piscine au sel et four à bois. Ce bien bénéficie également de deux poêles à bois et une climatisation. Agrandissement et activité libérale possible après travaux. Surface : 130 m2 Prix du bien : 239 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024 Consommation énergie primaire : 236 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 EUR et 3060 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit JULHAN, au +33 769 372 948 ou par courriel à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence OMNES - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Florence OMNES - Propriétés-privées.com 10/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
18
Maison, 113 m²

177 650 € 1 572 €/m²
Maison • 113 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 497 m²

Trèbes (11800)

Idéalement située dans un quartier calme sur les hauteurs de Trèbes et à proximité de toutes les commodités, transports en commun, commerces, écoles. Ce bien se compose, Au rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie traversante ouverte sur une grande cuisine lumineuse toute équipée. - Garage de 26m2 avec portail électrique équipé buanderie et WC A l'étage : - 4 grandes chambres dont 2 avec loggia et une suite parentale avec salle d'eau et dressing - Salle de bain - WC LES PLUS : - 2 modes de chauffage : gaz et poêle à bois - Fenêtres double vitrage PVC, - Volets roulants électriques - Portail électrique - Cabanon 11m2 Prix : 177 650 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : classe C - 179 kWh/m2/an- GES : classe C- 28kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 1300 et 1820 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 521 712 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA IARD n° de police 03285. Mandat réf : 381822 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 521 712 638 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .

AGENCE DU SOLEIL PORT LA NOUVELLE
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par AGENCE DU SOLEIL PORT LA NOUVELLE 12/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
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Maison, 145 m²

498 000 € 3 434 €/m²
Maison • 145 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

La Palme (11480)

Cette villa allie espace, confort et cadre de vie exceptionnel ! Au dessus du très apprécié village de La Palme, cette villa propose une spacieuse pièce à vivre de 60 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux, 4 chambres lumineuses, des wc, une salle d'eau et une salle de bains séparés pour un confort optimal. Pour profiter des beaux jours en extérieur, une cuisine d'été a été prévue ainsi qu'une grande terrasse couverte et une piscine de 10 m X 5 m. De plus, un garage non attenant de 40 m² offre la possibilité de créer une dépendance (raccordement à l'eau et à l'électricité déjà prévu). Climatisation dans toutes les pièces, fosse sceptique au normes, quartier calme et commodités accessibles à pied. Pour tout complément d'information, contactez Cécile NOGIER au 06.14.07.32.09 ou au 04.68.48.00.71. E-mail :

Cigal' Home
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 15/10/2024
Proposée par Cigal' Home 12/10/2024 - mise à jour 15/10/2024
9
Maison, 154 m²

349 500 € 2 269 €/m²
Maison • 154 m² • 7 pièces • 5 chambres

La Palme (11480)

Votre agence Cigal' Home vous propose : Au coeur du village de La Palme, venez découvrir cette rare opportunité d'une maison disposant d'une grande capacité d'accueil, d'un extérieur et d'un garage ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant accès à un garage de 30 m², un studio neuf de 30 m² avec sa salle d'eau et son WC, d'une belle cour intimiste de 50 m². Cette dernière peut aisément accueillir un jacuzzi ou une piscine hors-sol. Au 1er étage, vous disposez d'une belle pièce servant de cuisine / salle à manger, d'un salon, d'un WC indépendant, ainsi que d'une chambre avec dressing et une salle d'eau. Au 2ème et dernier étage, 3 chambres, dressing, 2 salles d'eau et 1 WC indépendant viennent compléter cette maison en excellent état. Toutes les salles d'eau ont été rénovées entre 2023 et 2024. Climatisation réversible et double vitrage. Toiture rénovée en 2011. Que vous recherchiez une résidence principale ou une résidence secondaire familiale, ce bien saura répondre à tous vos besoins. A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI11022019000043462 Du00e9livru00e9e par la CCI de l'Aude

NESTENN CARCASSONNE
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par NESTENN CARCASSONNE 15/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
10
Maison, 150 m²

379 000 € 2 527 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 832 m²

Palaja (11570)

**PALAJA ? Pavillon de plain-pied proche de Carcassonne** Situé dans un village avec toutes commodités, ce pavillon de plain-pied comprend une entrée, une cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec cheminée insert, et deux portes-fenêtres menant à une terrasse sud avec piscine. Le bien offre quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, un cellier, et un grand garage de 45 m². Un studio de 25 m² avec mezzanine, parfait pour invités ou projet locatif, complète la propriété sur un terrain clos de 832 m², avec piscine chauffée. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

L'Adresse Carcassonne
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 05/11/2024
Proposée par L'Adresse Carcassonne 15/10/2024 - mise à jour 05/11/2024
8
Maison, 116 m²

Prix en baisse 289 900 € 2 499 €/m²
Maison • 116 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 610 m²

Lavalette (11290)

Dans un village proche de CARCASSONNE, venez découvrir ce superbe pavillon de plain pied. Tout récemment sorti de terre en Juin 2024, vous pouvez poser vos valises dans cette maison constituer d'une grande et lumineuse pièce à vivre communiquant avec une terrasse offrant une jolie vue. Côté nuit, deux grandes chambres et une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau. La maison est agrémenté d'une belle buanderie et d'un garage. A l'extérieur, il faudra paysager en fonction de vos envies. Cette maison profite de très belle prestations. Jonathan : " Le pavillon parfait ! Volumes et luminosités ! " "Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !"

AGENCE MAUGARD GAYRAUD
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
Proposée par AGENCE MAUGARD GAYRAUD 15/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
19
Maison, 130 m²

315 000 € 2 423 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 133 m²

Caux-et-Sauzens (11170)

Venez découvrir cette villa de 130 m2 habitables qui se décompose de la façon suivante : une entrée couloir, cuisine équipée, salon séjour avec cheminée, 3 chambres, bureau, salle d'eau et wc indépendant. En sous sol une chambre avec salle d'eau et wc, cave et garage. Piscine de 8x4 avec cuisine d'été, grande terrasse sur un terrain arboré de 2133 m2 avec vue dégagée. Chauffage électrique, climatisation dans une chambre et le séjour, huisseries pvc double vitrage, interphone, alarme, ballon thermaodynamique.

CABINET JAMMES IMMOBILIER
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
Proposée par CABINET JAMMES IMMOBILIER 15/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
16
Maison, 104 m²

168 540 € 1 621 €/m²
Maison • 104 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 700 m²

Campagne-sur-Aude (11260)

Située dans un village au calme a 10 minutes des commerces, cette jolie maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de goût saura vous charmer. Prêt a emménager. Au rez de chaussez entrée 2.42m² sur cuisine équipée/salle a manger 25.28m², salon 12.64m². Au 1er étage: 1 chambre avec balcon de 14.21m² avec salle de douche ensuite 4.97m², couloir de 17.50 avec balcon, 2 chambres (14.40 et 10.06 m²), salle de douche 3.14m². Ventilateur de plafond dans chaque chambre. Appentis 9.58m², toilettes extérieures, Atelier 19.39m² sur une hauteur de 7m53. Jardin avec terrasse de 700m². Toiture en bon état, électricité neuve. Isolation. Radiateurs électriques muraux a bain d'huile neufs. Taxe Foncière: euros500/an

CABINET JAMMES IMMOBILIER
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
Proposée par CABINET JAMMES IMMOBILIER 15/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
19
Maison, 250 m²

249 000 € 996 €/m²
Maison • 250 m² • 12 pièces • 7 chambres • Ter. 116 m²

Axat (11140)

Très grande maison bourgeoise entièrement rénovée avec grand balcon de 30m² et magnifiques vues sur la rivière et les montagnes environnantes. Au RDC 1 cuisine/salle a manger de 38.4m² avec ouverture sur balcon et vues sur la rivière, poêle a bois, salle a manger de 28.8m², une chambre 17.28m² avec fenêtre donnant sur le balcon, salle de bain wc 6.29m², buanderie. Au 1er étage: 6 chambres de 14m² une salle de douche avec wc. Isolation, toiture bon état, garage/atelier de 137m², jardin donnant sur la rivière 115m². Parking. Double vitrage récent. Taxe foncière: euros2014/an

Sibragence
Annonce publiée le 15/10/2024
Proposée par Sibragence 15/10/2024
16
Maison, 222 m²

279 000 € 1 257 €/m²
Maison • 222 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 554 m²

Castelnaudary (11400)

Découvrez cette maison exceptionnelle à vendre à Castelnaudary, offrant plus de 220 m² habitables. Elle est en bon état et propose un cadre de vie idéal pour une grande famille. La maison comprend six chambres spacieuses, deux salles d'eau, et une grande pièce à vivre orientée plein sud. Profitez de son balcon, de son jardin, et de sa terrasse pour des moments de détente en plein air. Avec un accès facile aux écoles, à la gare et au canal, son emplacement est parfait pour une vie pratique et agréable. La propriété dispose également de parkings intérieurs et extérieurs, d'un raccordement au tout-à-l'égout, de double vitrage et d'un chauffage au fioul. Possibilité de créer deux logements distincts. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 2391

Sibragence
Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 28/10/2024
Proposée par Sibragence 17/10/2024 - mise à jour 28/10/2024
12
Maison, 139 m²

285 000 € 2 050 €/m²
Maison • 139 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 575 m²

Peyriac-Minervois (11160)

En plein cœur du Minervois, proche de toutes commodités dans un quartier calme, venez découvrir cette maison familiale. Dotée d'un bel espace jardin et d'une piscine chauffée, vous serez immédiatement charmé. L'intérieur, quant à lui, se compose de 3 chambres avec placard, d'une chambre en mezzanine, d'un bel espace de vie avec cheminée ouvert sur une grande véranda, et d'une cuisine moderne : entièrement équipée. Les + : une grande cuisine arrière cuisine, piscine chauffée, carport. Référence agence : 2406

GRIMOIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
Proposée par GRIMOIS IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 07/11/2024

104 000 € 693 €/m²
Maison • 150 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lézignan-Corbières (11200)

LEZIGNAN-CORBIERES Maison de village de 150 m2 environ / TERRASSE de 45 m2 environ - RDC : Séjour de 57 m2 avec accés sur une terrasse de 15 m2 environ - Cuisine indépendante de 12.90 m2 - Entrée de 16 m2 et salle d'eau de 4.40 m2 1er étage : - Trois chambres de 9,94 m2 / 13,40 m2 / 13,90 m2 - Salle de bain de 5.60 m2 - Terrasse de 30 m2 ATOUTS : Proche des commerces du centre ville / Idéale pour grande famille / Ville en pleine expansion / Proche accés autoroute / à 1h00 de l'Espagne / 25 km de Narbonne - 35 km de Carcassonne Consommation conventionnelle : 167 kW ep/m2.an (Classe D ). Estimation des émissions: 35 Kg eqCO2/m2.an (Classe D ) . Estimation des coûts annuels : entre 1600 EUR et 2650 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au Janvier 2021. CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne , sous le no 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur