Acheter une maison dans l'Aude (11)

11190 RENNES LES BAINS – MAISON DE 320M² – 15 PIECES – 11 CHAMBRES – TERRASSE DE 17,5M² Efficity vous propose une grande et charmante maison, proposant actuellement des chambres d’hôtes et un service de restauration. Ce bien est idéalement placé, à proximité des thermes, et d’un parking public. Cet immeuble dispose donc d’une surface habitable totale d’environ 320m², répartis sur 5 niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’accueil de 20m², ainsi que d’une salle à manger de 20m² également. Une belle pièce de 26m² fait office de bar, petit salon, et cuisine professionnelle ouverte. Cette pièce donne accès à une magnifique terrasse en bois de 17.5m², surplombant la rivière, et offrant une vue imprenable sur une partie du village. La salle à manger a une capacité d’accueil de 20 couverts, et la terrasse 22 couverts. Un très beau et large escalier d’époque permet de naviguer entre les étages. Au 1er et au 2ème étage, vous trouverez 8 chambres en tout, dont certaines disposent de leur douche et de leur lavabo. Il y a également une douche et un WC sur les paliers. Les 2 étages inférieurs sont en sous-sol côté route, mais sont ouverts côté rivière. Il servent de partie privative, et disposent d’une belle cuisine (16.5m²), de 3 chambres (entre 11 et 12m²), et d’un grand séjour/salle à manger (31m² - pièce aveugle). Il y a également une cave (17m²) ainsi qu’une buanderie (11m²). Cette ancienne pension de famille a gardé le charme typique des bâtiments de cette époque, et offre donc un beau cachet, malgré les différentes étapes de modernisation dont le bâtiment a joui depuis. Concernant les aspects techniques, la maison est entièrement équipée en radiateurs électriques. Pour la partie privative (R-1 et R-2), ainsi que pour le RDC, il s’agit de radiateurs à inertie de qualité, pilotés par wifi et application smartphone. L’eau chaude est produite par 3 ballons thermodynamiques, et la capacité totale est de 470 litres. Le toit est presque intégralement recouvert de panneaux photovoltaïques, la puissance maximale de production est de 12kWc. Les fenêtres sont de qualité, et en double vitrage. La maison a obtenu la note C au diagnostic de performance énergétique (DPE). La charpente est en bon état. Une partie du RDC a été rénovée en 2021, notamment la partie bar/salon/cuisine, qui a été totalement réagencée et refaite à neuf (cuisine professionnelle). La terrasse a également été créée à cette occasion. Elle a été faite par une entreprise de charpente réputée dans le coin, et habituée à faire des réalisations ambitieuses. Ce bien vous offrira donc un potentiel de travail très intéressant, clé en main. Tout le matériel professionnel est compris dans la vente : matériel de cuisine, vaisselle, lits, linge de lit, etc... Il vous suffit de vous installer et vous pourrez travailler directement. Actuellement géré par un couple, sans nécessité d’embaucher du personnel, le commerce est bien rentable. Rennes les Bains est une station thermale et touristique d’environ 200 habitants, située au cœur du pays cathare. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping, etc…). Rennes les Bains est à 9km de Couiza (supermarché, médecins…) et à 23km de Limoux (sous-préfecture). Photos supplémentaires disponibles sur demande. La taxe foncière s’élève à 5305€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris