Acheter une maison dans l'Aude (11)

Venez découvrir cette ancienne ferme ou l'authenticité et le standing sont remarquables. Le calme de la campagne, la belle luminosité et le cachet de la belle pierre sont les qualités 1ère de ce bien ! Situé à 20' de Castelnaudary à 40' de Toulouse, vous êtes aussi à 5' des commerces. En position dominante, la vue à 360° est exceptionnelle sur les vallons du Lauragais et les Pyrénées ! Le corps de ferme, autrefois ancien monastère, comprend la partie habitée d'environ 370 m² sur 2 niveaux, un carport et plusieurs dépendances, granges, greniers, en parti facilement aménageables pour une surface de 90 m² supplémentaires! La qualité des matériaux utilisés et la conservation de l'architecture historique vous transporteront dans le passé tout en bénéficiant des avantages d'aujourd'hui ! La qualité du parc paysager avec des arbres remarquables, une mare et de belles prairies vous surprendra et participera au confort et au calme du quotidien ! Et au milieu des espaces verts, vous disposez de la piscine ! On entre dans la partie principale de la maison par une grande entrée de 10 m². Elle dessert une cuisine lumineuse, aménagée et équipée de 29 m². Dans le prolongement, on accède au grand salon cathédrale de 55 m². La décoration est magnifique. Un bel escalier bois mène à 2 suites avec mezzanine de 24 et 25 m², Elles sont bien aménagées, décorées avec soin, et les murs sont en pierre apparentes ! En face de la cuisine, on trouve une nouvelle suite côté piscine de 29 m² avec sa salle de bain de 11 m² et un WC indépendant ! Une terrasse de 35 m² est à disposition côté jardin. Une entrée indépendante permet d'accéder à une seconde cuisine, à une salle à manger et à une salle de bain. Un escalier traditionnel mène à 2 chambres de 16 et 21 m². 2 autres belles suites avec salle d'eau de 20 et 25 m² sont aussi accessibles des 2 côtés de la propriété. Toutes les chambres sont décorées avec goût et sobriété. Agréables et lumineuses, elles ont toutes une vue sur les prairies et les vallons environnants. 3 autres pièces actuellement utilisées en chambre et accessibles indépendamment peuvent facilement être aménagées en studio, salle de jeux, ou en salon. Une grange et une remise offrent un espace de 70 m² pour le stockage et les installations des systèmes de chauffage. Au-dessus, un grenier de 90 m² peut être aménagé également en habitation. 20 véhicules peuvent être garés facilement sur la propriété. Projet à déterminer : tout est possible, habitation familiale, chambres et/tables d'hôtes, séminaires, stages, artisanat, réceptions, résidence d'accueil éducatif,.... On trouve écoles, restaurant, boulangerie, boucherie, et épicerie sur plusieurs communes entre 5 et 15'. Les +++ : Propriété qualitative et clé en main pour l'espace de vie avec agrandissement possible, domaine privé en hauteur, prairie et boisement avec des arbres matures sur 1,5 ha, à 40' de Toulouse et de Carcassonne, le cachet d'une ferme du XIXème siècle, piscine à sel avec double filtration et filtre à sable, toiture en bon état, isolation exemplaire avec un DPE C qui s'explique aussi avec certains murs de 80 cm d'épaisseur, cheminée Polyflam avec plancha, fenêtres double vitrage, chauffage en partie par le sol, chauffage central et cheminée, de superbes volumes, une cuisine de belle qualité et bien dimensionnée, 9 chambres dont 6 entre 16 à 25 m² et 4 suites, 90 m² aménageables avec le grenier, carport. mare, un bien aménageable à son goût pour un projet de vie familial ou professionnel, ... . Une visite s'impose !! Cette annonce référence 238595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr