FABIENNE HERNANDEZ a le plaisir de vous présenter en Exclusivité, cette superbe Bastide de 278 m2 sur une parcelle de 3390 m2 constructible, située à seulement 400 mètres du centre-ville de Montagnac, dans un environnement paisible et verdoyant. À 10 minutes des plages et de l’étang de Thau, ce bien exceptionnel combine le charme de l'ancien avec une belle Architecture valorisante, et un potentiel d’investissement remarquable. Gîte, Maison d'hôte, Investissement locatif, Division de parcelles.
Descriptif de la Propriété :
-Maison Principale de 5 chambres :
Vaste pièce de vie lumineuse de 61m2 avec une hauteur sous plafond impressionnante de 3,75m. Cheminée à bois.
Une cuisine équipée très spacieuse de 22m2 donnant sur la Terrasse, le jardin et la piscine.
2 chambres Parentale de 24m2 et 30m2 en RDC.
3 chambres à l'étage d'environ 20m2.
Dressing, beaucoup de rangements, buanderie.
Immense grenier aménageable de 80m2 .
Une très belle et grande cave au sous sol.
Aménagements extérieurs : Terrasse avec store banne, espace piscine, cuisine extérieure avec barbecue en pierre et double vasque abritée, le tout niché dans le jardin paysager.
-Seconde Maison et Hangar à usage Mixte :
(Possibilité de détachement de parcelle pour cette seconde maison et son Hangar, avec entrée indépendante.)
Une entrée indépendante. Prévoir des travaux de rénovation pour cette maison d'environ 150m2 sur 2 niveaux. Jardin.
Grand hangar de 133 m2 avec hauteur sous plafond de 5m, idéal pour du stockage, atelier, ou location commerciale.
-Annexes :
À l’arrière de la maison, 3 annexes, dont 2 de 36 m2 et 1 de 52m2.
-Immense Abri pour voitures d'environ 250m2.
Dans l'ensemble de la propriété, au niveau de la Végétation, vous trouverez des Oliviers, Plaqueminiers, Poivrier Rose, Palmiers, Nefliers, Sorbiers, Caoutchouc, Cactus, Bambous, Orangers, Vigne....
Eau de Forage.
Portail d'Entrée Électrique.
Chauffage Central au gaz de ville, chauffe-eau Thermodynamique.
Taxe Fonçière : 203€
Outre le confort et le charme de cette bastide, son grand terrain constructible en fait un investissement exceptionnel. Des projets d’agrandissement, de construction ou de division de parcelle peuvent être envisagés pour valoriser encore davantage ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de prestige et de caractère, offrant des perspectives de développement rares dans la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère PROVENCE-IMMO: Fabienne Hernandez: 06 35 30 25 28 EI Agent Commercial Salarié Honoraires à la charge du vendeur.
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