Située au coeur de Thusy, cette propriété d'exception, rénovée avec des matériaux haut de gamme, vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Elle offre une surface totale de 388 m² (343 m² loi Carrez) sur un terrain de 1453 m². Idéalement placée à proximité de l'école primaire et de l'arrêt de bus, elle propose un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des villes d'Annecy, Aix-les-Bains et de la Suisse, garantissant ainsi un confort de vie optimal pour les familles et les professionnels. Le salon spacieux et baigné de lumière, avec une hauteur sous plafond de presque 6 mètres, est agrémenté d'un poêle à bois qui diffuse une chaleur enveloppante dans toute la maison. La maison comprend six chambres dont une au rez-de-chaussée, trois salles d'eau et une salle de bain familiale, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille. Une entrée indépendante est déjà en place, permettant de créer un appartement, un bureau ou un local professionnel, parfait pour une activité indépendante, séparée de la maison. De plus, la configuration actuelle est parfaitement adaptée pour développer un gîte ou un Airbnb, offrant un potentiel intéressant pour une activité touristique. Le dernier étage, véritable atout de cette propriété, s'étend sur plus de 120 m² et offre un espace exceptionnel. Grâce à ses grandes ouvertures et à sa hauteur sous plafond impressionnante de 4 mètres, cet espace lumineux est parfait pour des activités créatives ou récréatives. Une partie est insonorisée, idéale pour la musique ou d'autres projets nécessitant une isolation phonique. Des surfaces annexes, telles qu'un bureau et un atelier, viennent compléter cette propriété, offrant encore plus de potentiel pour vos projets personnels ou professionnels. Pour le stationnement, vous bénéficierez de nombreuses places, incluant une borne de recharge rapide pour véhicules électriques. Le chauffage est préconfiguré pour l'installation de panneaux solaires hydrauliques, vous permettant d'envisager une transition vers des énergies renouvelables et de profiter d'un système de chauffage efficace et respectueux de l'environnement. Rénovée avec des matériaux de haute qualité, cette maison présente un bon DPE, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. Venez découvrir cette propriété unique, alliant charme de l'ancien et prestations haut de gamme, et laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités ! Pour tout complément d'information sur ce bien, vous pouvez contacter Emma de l'agence Stéphane Plaza Immobilier Rumilly au 06 13 17 02 22. Estimation des coûts annuels : entre 3100 euros et 4250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Emma LE DEROUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927493692 - Annecy.
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1 090 000 €
4 781 €/m²
