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IMMODEC Transactions

Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 19/10/2024

Proposée par IMMODEC Transactions 18/10/2024 - mise à jour 19/10/2024

449 900 € 4 540 €/m²
Maison • 99,1 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 444 m²

Hauteville-sur-Fier (74150)

EXCLUSIVITÉ IMMODEC ! Cette charmante maison, construite en 2021, est idéalement située dans la commune prisée d'HAUTEVILLE-SUR-FIER. Nichée en pleine campagne de l'albanais, ce bien vous offre un cadre de vie rare, alliant la quiétude des lieux et les commodités proches. Cette maison se compose, au rez-de-jardin, d'un lumineux et vaste séjour intégrant cuisine, salle à manger et salon, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Vous trouverez également un local technique servant de buanderie et un WC indépendant à ce niveau. A l'étage, vous découvrirez, chose rare, quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 444 m², cette maison dispose d'une cour de stationnement goudronnée, d'un garage et d'un cabanon de jardin pour répondre à tous vos besoins. Saisissez cette opportunité ! Cette maison vous est proposée en EXCLUSIVITÉ par l'agence IMMODEC. Pour tous renseignements complémentaires ou visites n'hésitez pas à contacter votre agence LOCALE et INDEPENDANTE. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, vente ou investissement locatif !

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ORPI Rumilly

(207 avis)

Annonce publiée le 18/10/2024

Proposée par ORPI Rumilly 18/10/2024

(207 avis)

350 000 € 4 487 €/m²
Maison • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 103 m²

Sales (74150)

A découvrir sur la commune de SALES (74150), Nous vous proposons cette charmante maison mitoyenne très récente, idéalement située dans un secteur très calme, offrant une belle vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard, un WC indépendant, et une agréable pièce de vie traversante d’environ 35 m², dotée d’une cuisine ouverte. Cette pièce lumineuse donne accès à une terrasse et à un jardin clos d’environ 100 m² exposés plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables et lumineuses, chacune équipée de son propre placard, ainsi qu’un WC indépendant et une salle de bains. En annexe, cette maison dispose de deux places de parking privatives et d’un garage simple, s'ajoutant à votre confort et à votre praticité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable ! Référence agence : 3811

Esprit Immobilier Seyssel

Annonce publiée le 27/10/2024

Proposée par Esprit Immobilier Seyssel 27/10/2024

295 000 € 3 105 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 162 m²

Seyssel (74910)

Centre-ville, dans un secteur calme, maison de 95m2 comprenant une entrée avec pièce de rangement, une pièce de vie avec cuisine équipée et donnant sur terrasse et jardin, salle de bains, wc. A l'étage : dégagement deux chambres et une chambre parentale avec salle d'eau/wc. Un grand grenier aménageable permet de laisser libre court à votre créativité. Chauffage électrique et poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter l'agence esprit-immo à Seyssel, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.

Genevois Immobilier

Annonce publiée le 28/10/2024 - mise à jour 08/11/2024

Proposée par Genevois Immobilier 28/10/2024 - mise à jour 08/11/2024

800 000 € 3 509 €/m²
Maison • 228 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 533 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

ORPI Genevois Immobilier vous présente EN EXCLUSIVITE cette belle propriété de 228m2 habitables avec sous-sol complet de 79m2 à quelques pas des commodités. Achevée en 2006, cette maison familiale offre de beaux volumes et possibilités d'aménagement. Le rez de chaussée abrite une lumineuse pièce de vie de 55m2 ouverte sur une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un bureau de 9m2, et un wc indépendant. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de douche avec wc ainsi qu’un sublime espace parental de 38,5m2 avec chambre, dressing, salle de bain et wc. Au dernier étage, un niveau entièrement indépendant avec charpente apparente de 40m2, salle d’eau et wc. Un sous-sol complet pouvant faire office de salle de sport, ou de salle de jeux vient compléter les belles prestations de ce bien. Côté extérieur, la propriété est implantée sur un terrain de 533m2 entièrement clos avec piscine, terrasse et espace de jeux pour les enfants. Un garage double avec espace de stockage accueillera votre véhicule, ainsi qu’une place extérieure. Energie et Confort : - Isolation intérieure + toiture - Double vitrage et volets roulants motorisés - Chaudière gaz à condensation + cheminée à foyer fermé - Climatisation réversible - Adoucisseur d'eau Contactez-nous pour en savoir plus et être parmi les premiers à découvrir ce bijou immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 250

Padilla immobilier

(58 avis)

Annonce publiée le 30/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Padilla immobilier 30/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

(58 avis)

436 000 € 3 825 €/m²
Maison • 114 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 420 m²

Marnaz (74460)

EXCLUSIVITE pour cette récente maison offrant une agréable surface habitable de 114 m² répartie sur 2 niveaux. Elle se compose au 1er niveau d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour comprenant un coin salle à manger et un espace salon, accès terrasse exposée sud, jacuzzi et joli jardin. A l'étage 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing aménagé et balcon, grande salle de bains. Un garage mitoyen accessible depuis la partie habitable, un abri 2 voitures et une grande cour goudronnée viennent compléter ce bien. Secteur calme et état impeccable / A DECOUVRIR RAPIDEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur

Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO

Annonce publiée le 05/11/2024 - mise à jour 24/11/2024

Proposée par Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO 05/11/2024 - mise à jour 24/11/2024

698 000 € 3 455 €/m²
Maison • 202 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 665 m²

Gaillard (74240)

Exclusive Villa de 7 pièces rénovée à Gaillard aux portes de Genève, dans une impasse calme et proche des commodités et des douanes de Thonex-Moillesulaz et Thonex-Vallard Découvrez cette magnifique villa individuelle répartie sur deux niveaux, d'une surface utile de 202 m², de type 7, offrant 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. Avec une superficie totale de 202 m², cette propriété est située sur un terrain de 650 m², piscinable et constructible. Idéalement située à quelques minutes des Thonex-Moillesulaz et Thonex-Vallard, cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel à proximité de Genève, tout en bénéficiant de tous les conforts de la ville. Rénovée en deux étapes, en 2017 et en été 2024, cette villa se compose de : Un rez-de-chaussée entouré d'une double terrasse de 80 m², 3 chambres dont la parentale, un grand salon-séjour-cuisine de 41 m² dont le c?ur est une poêle à bois étanche de classe A++, cuisine à l'américaine équipée et aménagée, un cabinet de toilette avec point d'eau, une magnifique salle douche avec toilette di 8 m² qui vient d'être réalisée, complète ce premier niveau. Rez-de-jardin totalement rénové à fine d'été, composé de 2 grandes chambres de 12 et 14 m², un salon séjour avec cuisine américaine de 33 m², une salle d'eau avec faïence effet pierre, équipée d'une douche à l'italienne, une buanderie, un cellier sous l'escalier, un garage double de 29 m² avec accès intérieur et extérieur. Chauffage électrique : radiateur à console centrale pilotable. Cette villa offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité avec la ville, le tout dans un environnement verdoyant et chaleureux, rénové avec goût et qualité, adaptée à la nouvelle réglementation encadrant la performance énergétique en vigueur depuis juillet 2021, qui font que ce projet est une rareté sur le marché, à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196717LDG-1462413057

Vannier Christelle Immobilier

Annonce publiée le 07/11/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par Vannier Christelle Immobilier 07/11/2024 - mise à jour 21/11/2024

395 000 € 4 040 €/m²
Maison • 97,78 m² • 4 pièces • 3 chambres

Thonon-les-Bains (74200)

Maison mitoyenne Thonon-les-bains Charmante maison de 4 pièces, lumineuse grâce à son orientation sud-ouest. Elle dispose d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte, véranda donnant sur un jardin privé, idéal pour profiter de l’extérieur. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un WC. Deux caves et un garage complètent ce bien. A proximité des commodités.

Agence Immo ngl32

Annonce publiée le 08/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par Agence Immo ngl32 08/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

515 000 € 5 150 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 310 m²

Vovray-en-Bornes (74350)

Découvrez cette Magnifique Villa à Vovray-en-Bornes Plongez dans l'élégance et le confort de cette sublime villa située dans l'impasse du Château à Vovray-en-Bornes. Construite en 2023, cette propriété de 100 m² de surface habitable et 117 m² de surface au sol, se distingue par son standing et son état intérieur neuf. Imaginez-vous dans ce havre de paix, entouré de montagnes majestueuses, offrant une vue imprenable sur les sommets environnants. La villa se compose de cinq pièces, dont un séjour spacieux de 37 m², trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. La cuisine américaine est parfaitement aménagée et équipée, invitant à des moments de convivialité et de partage. Les ouvertures en PVC et le double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort thermique tout au long de l'année. Profitez également d'une terrasse accueillante, idéale pour les soirées estivales et les repas en plein air. Avec un stationnement intérieur et extérieur, vous bénéficiez de tout le confort nécessaire pour accueillir vos invités. Vovray-en-Bornes est un cadre de vie idéal, offrant un accès rapide à de nombreuses commodités. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez des bus, des crèches, des collèges, des médecins généralistes et des alimentations générales. Les restaurants, quant à eux, sont à quelques minutes de route, vous permettant de savourer la gastronomie locale sans contrainte. Enfin, la ville est éligible à l'internet haut débit, assurant une connectivité optimale pour tous vos besoins. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa exceptionnelle, où confort et élégance se rencontrent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur :

LP COSIMA IMMOBILIER

Annonce publiée le 13/11/2024 - mise à jour 18/11/2024

Proposée par LP COSIMA IMMOBILIER 13/11/2024 - mise à jour 18/11/2024

614 500 € 1 626 €/m²
Maison • 378 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 424 m²

Thyez (74300)

EXCLUSIVITÉ ! THYEZ : Venez découvrir une grande maison bourgeoise d'architecte avec une vue incomparable sur les montagnes. Celle-ci vous proposera un cadre de vie unique, parfait pour réunir amis ou famille afin de passer des moments chaleureux et conviviaux ! Sur 378 m² habitables en 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-jardin un grand hall d'entrée avec un bel escalier en marbre et fer forgé, une salle de jeux, un garage intégré, un local technique et une cave. Le première étage offre : Un séjour de 39m² avec un caractère noble, une vue face au Bargy ,un plafond cathédrale et une cheminée. Une cuisine de 16m² avec une partie salle à manger qui donne accès à la terrasse couverte de 50m². 2 grandes chambres, une salle de bain et un WC. Au deuxième étage on trouve : Une mezzanine , Une chambre spacieuse qui donne sur une pièce pouvant servir de dressing. Une salle de bain avec un WC. Une suite parentale avec dressing , un espace bureau et un accès à la salle de bains. Côté extérieur ; Un terrain de 1424m² clôturé, un portail automatique à télécommande et visiophone, 7 places de stationnements, une vue dégagée. Proche de toutes commodités gare SNCF, commerces, écoles, des stations de ski. ( les Gets, Morzine, Flaine..) A seulement 25 minutes de la frontière Suisse. Plus de photos sur notre site.

Christophe Hacquel - efficity

Annonce publiée le 13/11/2024

Proposée par Christophe Hacquel - efficity 13/11/2024

362 000 € 4 827 €/m²
Maison • 75 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 532 m²

Thyez (74300)

74300 THYEZ Votre mandataire EFFICITY Christophe HACQUEL vous propose à la vente une maison de 75 M2 de plein pied sur un sous sol complet aménagé en appartement ( environ 50 M2) le tout sur un terrain de 532 M2 situé sur les coteaux ensoleillés de THYEZ. Cette maison avec un très beau potentiel demande à être remis au gout du jour afin de vous offrir un véritable cocon loin de la nuisance urbaine tous en étant à proximité des axes principaux ( moins de 45 minutes de GENEVE, proches des stations de ski , commerces, écoles ) Chauffage au gaz de ville. N'hésitez pas à prendre contact rapidement avec Christophe au 0668505600 pour une visite de ce bien 7 jours sur 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hacquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409601630. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Carole GROS - Capifrance

(95 avis)

Annonce publiée le 17/11/2024

Proposée par Carole GROS - Capifrance 17/11/2024

(95 avis)

1 000 000 € 3 333 €/m²
Maison • 300 m² • 11 pièces • Ter. 1 000 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

En EXCLUSIVITE, spécial investisseurs à VETRAZ-MONTHOUX en limite d'ANNEMASSE, je vous invite à découvrir cette maison individuelle de 300 m² au total composée de 3 appartements + local annexe située prêt de la 2ème tranche du futur tramway et de la voie verte. Elle dispose : -En rez de jardin : un appartement T4 duplex de 130 m² environ composée d'une cuisine équipée ouverte sur sa spacieuse pièce de vie avec accès sur une terrasse ombragée et son magnifique terrain de 350 m² avec piscine. Son entrée complètement indépendante fait de cet appartement un compromis idéal entre maison et appartement. Il est composé de 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc séparés, d'un local chaufferie avec buanderie, d'une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de sport ou de bureau et d'une cave. En annexe : un garage attenant. Terrain clos et arboré sans vis-à-vis. Libre de tout locataire. -Au 1er étage : un appartement T3 de 86.53 m² (possibilité de le transformer en T4) composé d'une entrée avec placard buanderie, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès sur une spacieuse terrasse de 15 m² exposée Sud/Ouest. Pour son coin nuit : 2 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Cet appartement dispose également d'un terrain arboré et d'un abri voiture. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux. Fin du bail : Août 2025. -Au 2ème et dernier étage : un appartement T3 de 58.86 m² (87.50 m² au sol) idéalement agencé avec cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres et une salle de bains/wc. Cet appartement dispose d'une terrasse située en rez-de-jardin pour profiter de l'extérieur. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux. Fin du bail : Août 2025. Stationnement libre devant. -Annexe de 26 m². L'avis de l'expert : cette propriété entretenue avec jardins arborés en centre ville est exceptionnelle. Copropriété déjà existante (possibilité d'acquérir également les appartements individuellement), il n'y a aucun frais de syndic. Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865643)

Carole GROS - Capifrance

(95 avis)

Annonce publiée le 18/11/2024

Proposée par Carole GROS - Capifrance 18/11/2024

(95 avis)

525 000 € 2 625 €/m²
Maison • 200 m² • 5 pièces • 1 chambre • Ter. 638 m²

Viry (74580)

En exclusivité sur le secteur de MALAGNY, à proximité de l'école et du centre village, je vous invite à découvrir cette bâtisse à rénover sur terrain de 638 m². D'une surface totale de 200 m² environ, elle comprend à ce jour : - un appartement duplex de 60 m² env. habitable avec cuisine équipée, salon/séjour avec cheminée, une chambre, salle de douche/wc et un coin bureau/rangement borgne. -potentiel de 140 m² environ à rénover entièrement (actuellement en garage, grange) La 1ère photo (visuel 3D) est une suggestion de rénovation et d'aménagement. L'avis de l'expert : très beau potentiel pour cette bâtisse idéalement située. Elle peut répondre à plusieurs projets : réhabilitation en maison pour une famille, peut également convenir à un artisan (garage, stockage, atelier). Me contacter pour plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850791)

Arthurimmo.com Sciez

Annonce publiée le 19/11/2024 - mise à jour 24/11/2024

Proposée par Arthurimmo.com Sciez 19/11/2024 - mise à jour 24/11/2024

779 000 € 3 478 €/m²
Maison • 223,96 m² • 6 pièces • Ter. 1 571 m²

Sciez (74140)

Maison d'architecte avec t2 indépendant maison d'architecte avec t2 indépendant. dpe a (consomations mensuelles de 166euros/mois) proche des commerces et des écoles dans un secteur calme, au fond d'une impasse et en limite de zone naturelle, cette villa d'architecte entièrement restaurée au cours des années est dans un état impeccable. au rez-de-chaussée, la cuisine est entièrement meublée et équipée, ouverte sur la pièce de vie de plus de 60m² qui est baignée de lumière grâce à ses baies vitrée donnant sur un jardin arboré et fleuri, une première chambre ou bureau, une salle de douche avec hammam et un wc. au 1 er étage, vous trouverez 2 chambres de presque 20m² chacune avec dressing ainsi qu'une salle de douche et un espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. au sous-sol, une cave à vin, un cellier et une buanderie complètent ce bien d'exception. en rez-de-jardin, vous trouverez un appartement t2 de 53m² avec son entrée indépendante. le chauffage par pompe à chaleur. pompe à chaleur réversible à l'étage. poële à bois. fenêtre double vitrage en aluminium. volant roulant électrique. panneaux solaires photovoltaïques permettent de réduire votre empreinte énergétique et vos factures. le toit à été refait en 2017. le tout sur un terrain fleuri et arboré de 1571m² avec un chalet de jardin de presque 30m² pouvant être aménagé selon vos besoins. plusieurs places de parking devant la maison. -

Christelle Clauss Immobilier

(43 avis)

Annonce publiée le 21/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par Christelle Clauss Immobilier 21/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

(43 avis)

549 000 € 3 973 €/m²
Maison • 138,19 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 129 m²

Thyez (74300)

Belle maison individuelle de 138m² habitables sur une parcelle de 1129m², sans vis à vis, belle vue sur les montagnes, à 2 minutes à pied du lac et des commerces de proximité ! Cette maison est à découvrir sans tarder ! En rez-de-chaussée laissez vous saisir par un espace ouvert et lumineux de plus de 50m2 dont une entrée de 10.74m², une cuisine américaine aménagée et équipée de 10.12m² et un salon - salle à manger avec poêle à bois de 29.69m². Vous pourrez également profiter d'un w.-c., d'une salle d'eau, et d'une chambre de 15.15m². Le tout ouvert sur le jardin avec vue sur la piscine et le jacuzzi. A l'étage, un pallier de 6.96m² dessert trois belles chambres de 15.13m², 16.90m² et 12.93m² vous disposez également d'un bureau de 5.47m², d'une salle de bain de 8.90m² et d'un w.-c. séparé. En annexe, un garage de 20.58 m² et une buanderie de 5.97 m² avec un accès direct au rez-de-chaussée de la maison. Un joli carport vient compléter ce bien vous offrant un espace de rangement et un stationnement abrité supplémentaire . Les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur https://www.georisques.gouv.fr/ (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agence Immo ngl32

Annonce publiée le 12/03/2024 - mise à jour 31/10/2024

Proposée par Agence Immo ngl32 12/03/2024 - mise à jour 31/10/2024

950 000 € 2 111 €/m²
Maison • 450 m² • 10 pièces • Ter. 4 200 m²

Choisy (74330)

Maison 10 pièces + de 900 m² utile Axe GENEVE -ANNECY-CHOISY 74 330. Cette ancienne ferme a été rénovée en une belle demeure afin de proposer un cadre de vie alliant empreintes du passé et confort moderne. Cette réhabilitation atypique d'environ 450 m² profite d'un environnement bucolique au sein d'un parc de 4 200 m² à l'abri des regards. Pour 1810m² de terrain en zone UH possibilité de détacher une parcelle . Une très grande surface de habitable pour la partie principale répartis sur quatre niveaux permettent de retrouver des pièces avec de beaux volumes et une grande hauteur sous plafond. Au rez , Hall d'entrée avec mezzanine , sur le côté droit un grand salon de détente avec bar-cuisine et un accès à la piscine, au garage et l'étage. Une toilette et une grande cheminée complète de ce bien. Sur le cote gauche une cuisine indépendante, un deuxième salon qui donne sur une la terrasse extérieure ainsi que la piscine (de 14x5). On y retrouve également une sale d'eau avec toilette. Au 1 er niveau trois chambres avec salle d'eau, wc, un bureau, une salle de bain / wc. Le tout est complété d'une pièces avec mezzanine à terminer (dispose d'une arrivé d'eau et évacuation permettant différentes possibilités). On retrouve depuis la mezzanine un accès sur une deuxième tranche avec une surface brut de 20 m² au sol, possibilité d'aménagé cet espace sur deux niveaux . Cette grande ferme offre différentes possibilités sur le 3ème et 4ème étages : deux autres plateau a aménagé, charpente et plancher neufs surface a développée d'environ de 450 m² . Une cour d'entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette propriété. Le toit , la charpente intérieur , l'assainissement tout est refait a neuf . Le bien ce situe à quelques minutes d'Allonzier- la- Caille, offrant commerces de proximité et commodités diverses. Accès à l'autoroute A41 (15 minutes d'Annecy, 30 minutes de Genève). Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour d'avantage d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas, contactez-nous. Affaire suivie par Noel Gaud Directeur Agence immobilière NGL32 - 32 Grand Rue, 74350 CRUSEILLES Tél. : 06 83 55 67 49 Mail : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur :