Acheter une maison en viager dans le Rhône (69)

Vous rêvez d’espace et de tranquillité ? Découvrez cette spacieuse maison familiale totalisant 159 m² sur un terrain de 1000 m² dans un secteur calme et recherché, à seulement 25 km de Lyon. Proche des commodités, des écoles et de la gare SNCF, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour un quotidien pratique et agréable. Au rez-de-chaussée : - Dès l’entrée, un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée et un superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes vous accueille chaleureusement. - La mezzanine surplombant le salon offre un espace parfait pour un coin bureau ou TV. - La cuisine, entièrement équipée, est séparée pour plus d’intimité. Au total, 57 m² de pièces de vie baignées de lumière. - Une salle d’eau avec WC séparé. - Une véranda de 14 m² avec portes coulissantes, idéale pour vos repas en famille. Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie, et un garage aménagé en atelier qui peut facilement retrouver sa fonction initiale de garage, totalisant 39 m². À l'étage : - Trois grandes chambres de 11 à 13 m² avec une belle hauteur sous plafond, dont une avec terrasse privée et vue dégagée. - Une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur : - Une vaste terrasse de 40 m² exposée sud-est, accessible depuis la cuisine et le séjour, mène directement à la piscine (9,5 x 4,5 m) avec plage en bois, entourée de végétation. Un local pratique permet de ranger facilement les mobiliers d’extérieur en hiver. - Le jardin, très bien arboré, offre un cadre privé et paisible, idéal pour se détendre autour de la piscine. À noter que la propriété est entièrement clôturée et permet de garer plusieurs véhicules. Atouts supplémentaires : + Panneaux solaires pour réduire vos factures d’énergie tout en respectant l’environnement. + Climatisations réversibles et volets roulants électriques pour un confort optimal. La commune de Anse offre des accès rapides aux principaux axes routiers vers Lyon (A6 / A46), ainsi que des trains TER toutes les 20 minutes en heure de pointe, desservant Lyon, Mâcon et Dijon. En résumé : Cette maison a tout pour vous séduire : de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle, un cadre paisible et une proximité immédiate avec toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 246394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr