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LFB Immobilier

Annonce publiée le 02/12/2024

Proposée par LFB Immobilier 02/12/2024

529 000 € 4 090 €/m²
Maison • 129,34 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 001 m²

Annecy (74000)

Superbe villa 130 m² sur Terrain 1001 m² A SALES, 20 mn d'Annecy, 5 mn de Rumilly, 45 mn de la frontière genevoise, je vous propose cette magnifique villa à l'allure et la décoration résolument contemporaines et sa belle vue panoramique. Le rez de chaussée se décline ainsi : - Un garage isolé, accolé et communiquant de 30 m² environ - Une entrée avec grand dressing - Une belle pièce de vie, séjour cathédrale de près de 50 m², avec poêle à pellets récent - Une cuisine aménagée/équipée. L'espace est ultra lumineux et ouvert par baies vitrées sur la terrasse plein sud. - Une suite parentale avec sa salle de bains - Des toilettes indépendantes avec lave-mains - Un cellier. A l'étage vous découvrirez : - Deux belles Chambre - Une pièce palière/mezzanine - Un bureau - Des toilettes indépendantes - Un grenier aménageable. Le terrain est plat, piscinable et particulièrement bien exposé. Une terrasse et une cour avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien rare sur le marché ! Les plus : - Maison d'architecte très bien entretenue - Double vitrage - Volets roulants électriques - Aspiration centralisée - Adoucisseur - Poêle à pellets de 2023 A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de proximité. Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.

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ALK IMMO

(64 avis)

Annonce publiée le 28/11/2024 - mise à jour 29/11/2024

Proposée par ALK IMMO 28/11/2024 - mise à jour 29/11/2024

(64 avis)

367 500 € 4 505 €/m²
Appartement • 81,58 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy
Cran-Gevrier (74960)

Spacieux type 4 composé d’une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie donnant accès à un grand balcon au calme et sans vis-à-vis. Côté nuit le bien dispose également de trois chambres, l’une avec un balcon fermé et les deux autres donnant sur les espaces verts de la copropriété, une salle de bain à rafraichir ainsi qu’un wc séparé. En annexe nous retrouvons une cave. Un garage est proposé en sus. Situé sur le bas de Cran-Gevrier dans le quartier de Chorus dans une copropriété bien entretenue au calme et sans vis-à-vis. Charges de copropriété : 2 136 €/an.. Nombre de lots dans la copropriété : NC. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mélissa MORAND - Capifrance

Annonce publiée le 25/11/2024 - mise à jour 02/12/2024

Proposée par Mélissa MORAND - Capifrance 25/11/2024 - mise à jour 02/12/2024

699 900 € 6 795 €/m²
Maison • 103 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 183 m²

Annecy
Seynod (74600)

A Annecy-Seynod, Au coeur du chef lieu, sur les hauteurs, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cette magnifique maison traditionnelle des années 1980, de 103 m3 habitables (173 m2 utile), Cette maison familiale vous séduira par son entretien irréprochable, sa qualité de construction et son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et avec un accès rapide aux axes autoroutiers. La maison de compose : - au rez-de-chaussée : un sous-sol complet de 100m2 avec un garage carrelé double en longueur, une buanderie, une cave, un atelier et une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour un adolescent, une activité professionnelle ou pour recevoir des invités. - au niveau supérieur : un grand salon-séjour de 30 m2 très lumineux, une cuisine équipée indépendante, 3 chambres confortables , une salle d'eau et un WC séparé. Possibilité d'aménager les combles d'environ 50 m2 pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Le tout sur un terrain de 1183 m2. La maison bénéficie d'une terrasse de 80m2 dotée d'un barbecue, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis et d'une piscine couverte avec un dôme sécurisant et coulissant permettant de profiter de baignades tout au long de l'année. La maison a beaucoup d' atouts techniques et énergétiques, savoir une toiture et des combles isolées, le triple vitrage, un poêle à granules pour un confort optimal, une pompe à chaleur récente réversible. Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre des prestations rare et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité et accessibilité! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882782)

CHRISTELLE SCHLATER - BSK Immobilier

Annonce publiée le 26/11/2024

Proposée par CHRISTELLE SCHLATER - BSK Immobilier 26/11/2024

230 000 € 2 949 €/m²
Appartement • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy
Cran-Gevrier (74960)

Sur la commune d'Annecy Cran Gevrier, quartier du Jourdil, cet appartement traversant de 78 m² offre un beau potentiel avec des pièces aux volumes généreux. Il se compose de trois chambres, d’un séjour, d’une cuisine indépendante et d’une salle de bains. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité pour personnaliser cet intérieur à votre goût. Vous bénéficierez également d’une cave privative et d’un parking collectif. Les travaux de rénovation extérieure de l’immeuble sont en cours et ont déjà été pris en charge par les propriétaires actuels. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou pour un investissement locatif grâce à son fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 262454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2022 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Damien AUDINOT - iad

(27 avis)

Annonce publiée le 28/11/2024 - mise à jour 04/12/2024

Proposée par Damien AUDINOT - iad 28/11/2024 - mise à jour 04/12/2024

(27 avis)

439 000 € 6 362 €/m²
Appartement • 69 m² • 3 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

iad France - Damien AUDINOT (06 18 33 26 14) vous propose : **Annecy - Quartier du Parmelan - Appartement 3 Pièces 69 m2 ** Situé au cOEur du quartier du Parmelan - Triangle d’Or - à proximité immédiate des commodités, d'Albigny et du Lac d'Annecy il offre un cadre de vie idéal alliant calme, confort et praticité dans un environnement privilégié. Construit en 1999, cet appartement lumineux de 69 m2 avec ascenseur, situé au 2eme étage bénéficie de volumes généreux comprenant une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur le salon/séjour avec accès au balcon de 9 m2 exposé Sud, deux chambres spacieuses équipées de placards, une salle de bain ajourée et WC séparé. Ce bien dispose également d'une cave, d'un parking de copropriété sécurisé et possibilité d'acquérir un confortable garage en sus. L'emplacement de cet appartement situé dans une impasse est un véritable atout, à proximité immédiate de toutes les commodités - transport, école, commerces - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !!! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 139 € par mois (soit 1668 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien AUDINOT EI (ID 50399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Johanna Berthelon - iad

(1 avis)

Annonce publiée le 02/12/2024

Proposée par Johanna Berthelon - iad 02/12/2024

(1 avis)

545 000 € 4 360 €/m²
Appartement • 125 m² • 5 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

iad France - Johanna Berthelon (06 73 11 86 66) vous propose : EXCLUSIVITÉ : ANNECY Marquisats : Appartement type 5 de 125m² environ --- VUE LAC --- TRAVERSANT Est-Ouest --- SPACIEUX --- GARAGE --- CHEMINÉE --- Situé dans un bel immeuble en pierre face au lac d'Annecy, cet appartement à la situation rare offre une vue splendide sur le lac et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée avec placards, 3 chambres très spacieuses (de 16,18 à 22m² environ) dont une avec sa salle d'eau privée et une avec vue lac, un grand salon de 34m² environ avec cheminée et vue lac, une cuisine séparée à l'ouest, une salle de bain et un toilette séparé. Vous serez à quelques pas de la vieille ville et de la plage. Vous bénéficierez en annexes d'un GARAGE de 12m² environ et d'une cave en terre avec électricité. Copropriété à taille humaine et bénévole = faibles charges. Chaudière Gaz à condensation neuve de 2024. Quelques travaux sont à prévoir ainsi que la possibilité de diviser en 2 lots. Idéal grande famille, investisseurs et professions libérales. Ce que nous avons aimé : belle hauteur sous plafond, cheminée, accès et vue lac, les annexes. A 100 mètres de la plage. Visites 7j/7 La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57.5 € par mois (soit 690 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Berthelon EI (ID 78248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ALK IMMO

(64 avis)

Annonce publiée le 03/12/2024

Proposée par ALK IMMO 03/12/2024

(64 avis)

645 000 € 5 092 €/m²
Appartement • 126,67 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

Grand appartement de type 5/6 d’une superficie de plus de 125m2 composé d’un double séjour avec accès à un grand balcon, d’une cuisine indépendante équipée avec balcon, de quatre chambres dont deux avec point d’eau, d’une salle d’eau ainsi que d’un wc séparé. Idéalement situé sur la commune d’Annecy le Vieux dans un secteur calme et recherché. Vous apprécierez l'emplacement de cet appartement baigné de lumières, ses volumes, sa vue dégagée, son absence de vis-à-vis. Charges de copropriété : 3 689 €/an incluant chauffage et eau chaude. Nombre de lots dans la copropriété : NC. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ingen Immo

(95 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 02/12/2024

Proposée par Ingen Immo 22/11/2024 - mise à jour 02/12/2024

(95 avis)

699 900 € 6 795 €/m²
Maison • 103 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 188 m²

Annecy
Seynod (74600)

Jolie maison traditionnelle de 103m2 habitables, bâtie sur une parcelle de 1188m2 avec piscine abritée. Cette maison de 1983 est idéalement située, au calme, au coeur du quartier recherché du Vieux Seynod, à l'abri de la Butte Saint-Martin. La maison se compose de 2 niveaux + des combles aménageables. Un niveau comprenant un salon/séjour de 30m2, une cuisine équipée indépendante, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Au niveau inférieur, une quatrième chambre et sa salle d'eau privative ainsi qu' un grand garage double, une buanderie, un atelier et une grande cave. La partie habitable a un surperficie de 103m2 et les dépendances environ 70m2. Elle est en excellent état, très bien entretenue par les propriétaires qui ont su la faire évoluer au fil du temps en installant notamment une pompe a chaleur. La qualité de la construction initiale, l'isolation des combles et les menuiseries en triple vitrage la Classe en D au niveau du DPE. Des beaux combles d'une cinquantaine de m2 sont aménageables assez aisément. A l'extérieur, une très grande terrasse de 50m2 esposée sud/ouest est accessible par la cuisine et le salon/séjour. A l'arrière de la maison, en restanque, une belle piscine avec un abri coulissant, procure des moments très agréables. Beau terrain d'agrément. Equipements: Alarme, pompe à chaleur, triple vitrage, portail sécurisé, piscine & terrasse solarium. Quartier: Au calme mais à proximité de tout, notamment les transports et les commerces de proximité, complexe sportif, centre commercial... Accès: Autroute à 5 minutes

Vallat Immobilier - Grand Annecy et Albanais

Annonce publiée le 16/11/2024 - mise à jour 03/12/2024

Proposée par Vallat Immobilier - Grand Annecy et Albanais 16/11/2024 - mise à jour 03/12/2024

439 000 € 5 610 €/m²
Appartement • 78,25 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy
Seynod (74600)

Découvrez ce superbe et spacieux appartement de 3 pièces, en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie idyllique avec une exposition Sud/Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement baigné de lumière se distingue par son vaste salon-séjour élégant de plus de 43m2 , agrémenté d'une cuisine ouverte haut de gamme de marque Mobalpa, entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine et de moments conviviaux. Les deux chambres sont généreusement proportionnées, dont une est dotée d'un dressing aménagé avec soin pour un rangement de qualité. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, alliant confort moderne et design raffiné. L'espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 100m2, superbement aménagée et abritée par un store banne électrique, idéale pour des moments de détente en plein air. Les prestations de cet appartement sont de grande qualité, incluant un chauffage électrique base au sol, des volets roulants électriques avec fermeture centralisée, pour un confort maximal. En sous-sol, vous trouverez un grand garage sécurisé avec porte électrique, ainsi qu'une cave. De plus, deux places de stationnement privatives, idéalement situées devant le portillon d'accès à la terrasse, complètent ce bien exceptionnel. Copropriété de 2009, de standing. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités de Seynod et de Chavanod, avec un accès rapide aux axes routiers menant à Genève (moins de 40 minutes) et Annecy en seulement 15 minutes. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre aussi exceptionnel ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 78 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1380.09 euros.

ALK IMMO

(64 avis)

Annonce publiée le 25/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par ALK IMMO 25/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

(64 avis)

223 000 € 3 921 €/m²
Appartement • 56,87 m² • 3 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

Idéal pour un investisseur, appartement traversant de 2/3 pièces de 56,87 m2 au 3ème et dernier étage, proche du centre-ville d’Annecy, vendu avec un locataire en place. L'appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec un double séjour donnant sur un balcon exposé Sud-Est à la vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, d’une cuisine séparée donnant sur une loggia, d’une chambre, de grands placards de rangement dans le dégagement de l’espace nuit, d’une salle de bains, et d’un WC séparé. En annexe, une très grande cave de plus de 10 m2 offrant un beau volume de stockage vient compléter ce bien. Deux locaux pour les vélos et un parking de copropriété fermé par barrières sont également à disposition. La belle vue dégagée sur les montagnes, la proximité du centre-ville et du lac, des commerces et de toutes les commodités, et l’accès rapide aux différents axes autoroutiers sont les atouts majeurs de cet appartement. Charges de copropriété : 1 644 €/an incluant le chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 8. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

Annonce publiée le 29/11/2024

Proposée par 2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6 29/11/2024

645 000 € 4 933 €/m²
Appartement • 130,76 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Sur la charmante commune d’Annecy, venez découvrir ce bijou immobilier avec une vue sur le lac ! Cet appartement familial atypique se compose d'une très belle pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée, de 3 chambres dont 2 suites parentales, un studio équipé et un souplex muni d'une entrée privative. La terrasse paisible de 28 m2 est parfaite pour vos moments de détente. En bonus, un garage dans une cour privative est inclus pour ranger tous vos trésors. Idéal pour une grande famille ou pour un investisseur avisé cherchant un rendement locatif via des locations courtes durées. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien si bien situé ! Pour le visiter, contactez sans tarder 2F-IMMO Annecy, Francis Feugnet au +33 782409185 ou par mail à . Parce qu’on peut être pro et cool. Et pour ceux qui aiment savoir où ils mettent les pieds, consultez les informations sur les risques du secteur sur www.georisques.gouv.fr

FAR-immo

(220 avis)

Annonce publiée le 23/11/2024

Proposée par FAR-immo 23/11/2024

(220 avis)

275 000 € 3 395 €/m²
Appartement • 81 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy
Seynod (74600)

Type 4 de 81 m2 avec TERRASSE, CAVE et PARKING DE COPROPRIETE situe dans un PETIT IMMEUBLE de 4 ETAGES et 8 PROPRIETAIRES a vendre sur la commune de Seynod (74600), proche du centre ville d'Annecy et de l'embranchement d'autoroute Annecy Sud., Cet appartement TRAVERSANT situe au milieu de nombreux espaces verts dispose d'une piece de vie HYPER lumineuse avec acces a une terrasse SANS VIS-a-VIS et une VUE DEGAGEE sur un PARC VERDOYANT, 3 chambres dont une avec DRESSING, une cuisine equipee avec cellier, une cave avec parking de copropriete, proches des commerces, transports et ecoles (colleges et Lycees) cet appartement permet de tout faire a pied ou a velo, residence principale ou residence secondaire, son EMPLACEMENT PRIVILEGIE, proche de toutes les commodites conviendra parfaitement aux AMOUREUX de la VENISE DES ALPES., (Pour info: le ravalement de facade ainsi qu'une rehabilitation totale de la copropriete ont eu lieu en 2019), , Agence immobiliere ideale pour acheter, vendre a Seyn...

KEYMEX Sainte-Victoire

(35 avis)

Annonce publiée le 03/12/2024

Proposée par KEYMEX Sainte-Victoire 03/12/2024

(35 avis)

399 000 € 5 297 €/m²
Appartement • 75,33 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Dans un quartier calme et recherché, en bordure d'Annecy le Vieux et proche de toutes commodités (écoles, commerces, bus), venez découvrir cet appartement traversant Est-Ouest, à réactualiser. Situé au 2ème étage sur 3 d'un immeuble en cours de ravalement et d'isolation (travaux payés et achevés printemps 2025), il dispose d'un très beau potentiel. 3 chambres, une salle d'eau attenante, une cuisine indépendante et de nombreux rangements. Un balcon et une cave complètent ce joli ensemble. Stationnement sécurisé au sein de la résidence. Copropriété de 385 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. ANNECY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

La Conciergerie du Lac

(46 avis)

Annonce publiée le 04/12/2024

Proposée par La Conciergerie du Lac 04/12/2024

(46 avis)

1 650 000 € 9 429 €/m²
Maison • 175 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 730 m²

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité une splendide maison ' VILLA EDEN', dans un lotisssement nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette villa individuelle de 175 m2 vous invite à vivre un quotidien empreint de sérénité et de raffinement. Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où chaque espace semble murmurer une promesse d’harmonie. Une cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s’étend vers une salle à manger accueillante. Plus loin, un double salon chaleureux, ponctué de détails élégants, vous conduit à une terrasse qui surplombe un parc paysagé. Là, entre verdure et ciel dégagé, l’instant semble suspendu. À l’étage, les nuits prennent des allures de douceur. Trois chambres offrent confort et intimité, tandis qu’une salle de bains, avec baignoire, douche et WC, invite à la détente. La suite parentale, véritable havre de paix, dévoile un dressing spacieux, une salle de bains raffinée et un balcon privé, ouvrant sur une vue apaisante qui invite à rêver. À l’extérieur, un jardin magnifiquement paysagé s’étire autour de la maison, baigné d’un ensoleillement généreux du matin au soir. Un garage et un carport complètent cet ensemble. Et pour ceux qui souhaitent sublimer encore cet espace, la possibilité d’aménager une piscine vient parfaire ce tableau idyllique. Le charme de cette propriété s’étend bien au-delà de ses murs. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des écoles et collèges, offrant un quotidien pratique et serein pour toute la famille. Les lignes de bus, à deux pas, ainsi que la piste cyclable permettent de rejoindre facilement le centre-ville d’Annecy et ses trésors. Le lac d’Annecy, joyau naturel de la région, se trouve à quelques minutes seulement, invitant à de merveilleuses escapades au fil des saisons. Cette demeure unique, entre modernité, nature et praticité, n’attend que de dévoiler ses secrets à ceux qui sauront l’aimer.

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

Annonce publiée le 04/12/2024

Proposée par CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY 04/12/2024

595 000 € 7 951 €/m²
Appartement • 74,83 m² • 3 pièces • 2 chambres

ANNECY LE VIEUX (74940)

À vendre : Appartement T3 rénové avec goût à Annecy-le-Vieux, secteur prisé proche du lac Découvrez cet élégant appartement T3 de 74,83 m² (Carrez), idéalement situé à Annecy-le-Vieux, dans un quartier très recherché à seulement quelques minutes à pied du Lac d'Annecy. Ce bien est situé dans une résidence intimiste à l'architecture raffinée, au cœur d'un parc privé verdoyant, clos et parfaitement sécurisé, garantissant calme et sérénité. Points forts de l'emplacement : Vie quotidienne à pied : toutes les commodités à proximité immédiate (supermarché, médecins, commerces de bouche, écoles, collèges et lycée). À quelques minutes des bords du Lac d'Annecy, parfait pour les amateurs de balades et d'activités en plein air. Description de l'appartement : Espace de vie lumineux : une entrée accueillante dessert une vaste pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée moderne. Coin nuit fonctionnel : deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bains élégante et des toilettes séparées. Extérieur agréable : un balcon exposé Sud-Ouest offrant une luminosité optimale, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Prestations supplémentaires : Stationnement pratique : un garage fermé en sous-sol sécurisé, une place de parking extérieur dans la copropriété, et une cave, accessibles directement par ascenseur. Aucun travaux à prévoir : façade récemment ravalée et parties communes rafraîchies. Cet appartement, parfaitement rénové, convient aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre privilégié. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 182 (dont 47 principaux) Pas de procédures en cours Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1488 euros Le prix indiqué est 595 000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.39%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 570 000 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Annecy-le-Vieux !

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