Maison T5 - 195 m² - Cruseilles
ORPI Genevois Immobilier vous présente cette magnifique villa de 195 m² (254 m² utiles), située dans le havre de paix qu’est Cruseilles, au sein du prestigieux quartier de L'Abergement. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette maison est l’endroit idéal pour conjuguer tranquillité et proximité avec Genève et Annecy.
Disposition intérieure :
Le vaste espace de vie de 78 m², avec son plafond cathédrale et ses grandes baies vitrées, est baigné de lumière naturelle. Vous pourrez profiter de soirées agréables dans le salon, près du poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement équipée (notamment avec un four vapeur), saura combler les amateurs de cuisine. Une suite parentale avec salle d’eau, un hall d'entrée avec penderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau, accompagnée de trois chambres spacieuses, dont une avec WC transformée en dressing. Une somptueuse salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire, vient compléter cet étage.
Au sous-sol, un studio/chambre de 25 m² s’offre à vous pour divers projets d'aménagement. Vous bénéficierez également d'un spacieux garage double de 69 m², avec rangements intégrés et une borne de charge rapide pour véhicules électriques. Enfin, une cave à vin spécialement aménagée vous permettra de conserver vos précieuses bouteilles à la perfection.
Équipements et annexes :
Cette villa d’exception est dotée de prestations haut de gamme, telles qu’un chauffage au sol (par circuit d’eau) alimenté par une chaudière électrique, 25 m² de panneaux solaires photovoltaïques, une ventilation double flux (VMC), une aspiration centralisée, ainsi que la possibilité d'installer une pompe à chaleur (branchement en attente).
Aménagement extérieur :
Implantée sur un terrain de 1 000 m² exposé sud/est, la maison dispose d'une grande terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour les journées estivales. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter le garage.
Environnement et commodités :
Située dans un quartier privilégié de Cruseilles, cette villa offre un cadre de vie paisible. Le centre de Cruseilles et ses écoles se trouvent à proximité. La gare de Groisy-Thorens-Glières est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et les autoroutes A41, A410 et A40 sont à moins de 10 km, offrant ainsi un quotidien serein à proximité des centres d’activités.
Ne laissez pas passer cette perle rare ! Venez visiter cette villa sans tarder, coup de cœur assuré !
Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite !
Aurélien Macquart
ORPI Genevois Immobilier
07 67 05 50 46
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 245
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379 000 €
3 445 €/m²
