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22370 PLENEUF VAL ANDRE - APPARTEMENT T4 - 78m² - SECTEUR : ROND POINT DU MINIHY **** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES ETUDE DE VOTRE PROJET**** Situé au cœur de Pléneuf-Val-André, à deux pas du charmant port de Dahouet (15mn à pied), cet appartement T4 de 78m², idéalement placé en REZ-DE-CHAUSSEE, donnant sur un AXE PASSANT, saura séduire à la fois les investisseurs, les familles à la recherche d'un lieu convivial, et les seniors en quête de tranquillité. EffiCity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, et AURELIE COLLET vous présentent EN EXCLUSIVITÉ ce cocon, où confort et sérénité se conjuguent à merveille. Dès l'entrée (6,20m²), vous serez immédiatement charmé par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce de vie. Le vaste séjour de 21,60m² offre un espace chaleureux, idéal pour vos moments de détente ou de convivialité’ avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse, orientée sud et donnant sur la rue passante. La cuisine séparée et moderne de 12,70m², fonctionnelle, vous invite à des repas gourmands en famille ou entre amis. Un couloir discret vous mène à trois chambres douillettes, de 8,80m², 9.90m² et 13,20m², donnant sur le parking, propices à des nuits sereines. La salle de bains (4.70m²), dotée d'une baignoire d'angle, est conçue pour votre bien-être, offrant un cadre parfait pour se relaxer après une journée bien remplie. L'emplacement est un atout indéniable : à 15mn à pied du port de Dahouet et du GR 34, et 15 minutes à pied de la fameuse Digue du Val-André, les promenades revigorantes et les plaisirs de la mer sont à portée de main. Le centre de Val-André, à 15 minutes à pied, vous propose ses commerces, son marché hebdomadaire animé et son ambiance de bord de mer, parfait pour des moments de vie agréables. La proximité de la gare TGV de Lamballe, à 15 minutes en voiture, rend cet appartement encore plus attractif, que vous soyez actif ou adepte du télétravail. Avec en prime une place de parking privée et une cave d’environ 8m², vous disposez de tout le confort et de la praticité nécessaires pour un quotidien serein. Enfin, les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 550€, et la taxe foncière est de 388€(2023), garantissant un budget maîtrisé pour profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Copropriété de 54 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris