74400 – CHAMONIX LES PRAZ – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 70,6M² – BALCON – EMPLACEMENT D’EXCEPTION
Découvrez cet appartement idéalement situé dans le quartier prisé des Praz à Chamonix, à seulement 50 mètres des remontées mécaniques de la Flégère et à proximité immédiate du golf. Avec ses 70,6 m², ce bien lumineux et parfaitement agencé vous séduira par son cadre paisible et ses vues imprenables sur le massif des Drus.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement confortable, parfaitement adapté à une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité.
Vous serez séduit par son entrée avec dégagement qui mène à un séjour-salon accueillant et une cuisine fonctionnelle. L'appartement dispose également d'une mezzanine, idéale pour un espace de travail ou de détente, et de deux chambres confortables, dont une avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu’un WC et une cave complètent cet agencement bien pensé.
Un appartement qui combine charme alpin, proximité des infrastructures sportives et un environnement naturel exceptionnel.
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Le bien est composé de la façon suivante :
- Une entrée avec dégagement,
- Un séjour-salon spacieux et lumineux,
- Une cuisine fonctionnelle et bien équipée,
- Une mezzanine idéale pour un espace bureau ou de détente,
- Deux chambres confortables, dont une avec salle de bains privative,
- Une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant,
- Un balcon avec une vue exceptionnelle sur les Drus,
- Une grande cave pour le stockage.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface loi Carrez : 70,6 m²,
- Chauffage collectif au gaz de ville (chaudière performante),
- DPE D / GES E,
- Petite copropriété bien entretenue (moins de 20 lots),
- Charges annuelles : environ 1 300 €.
CÔTÉ PRATIQUE :
- À pied : 1 min des remontées mécaniques de la Flégère, arrêt de bus à quelques pas, gare des Praz à proximité.
- n voiture : Centre-ville de Chamonix à 5 min, Annecy à 1h, Genève à 1h15.
- Commerces, restaurants et activités à proximité immédiate.
Une opportunité rare d’investir dans un appartement qui incarne le style de vie montagnard par excellence, tout en restant connecté à l’essentiel.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.60.65.66.19 ou par email à . Retrouvez toutes nos autres annonces sur le site Efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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733 600 €
6 234 €/m²
