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**74420 - BOEGE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0M2 - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE - IDÉAL POUR VIVRE AU COEUR DU VILLAGE** Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Florence COCHARD, vous présente ce charmant appartement situé rue de la Menoge, au cœur du centre-ville de Boëge. **UN COCON AU COEUR DE BOEGE** Niché au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres vous séduira par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Avec une surface de 69m2, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie paisible à proximité de toutes les commodités. **Caractéristiques de ce bien :** - **Proche toutes commodités centre village** : Idéalement situé pour faciliter votre quotidien - **Transport à proximité** : Pour une mobilité aisée - **Bon état général** : Prêt à vivre, sans travaux à prévoir - **Année de rénovation 2013** : Confort moderne dans un cadre authentique - **Nombre de niveaux : 3** : Grande indépendance au sein de l'immeuble - **Plain-pied** : Accessibilité optimale, sans escaliers - **État de l'électricité et de la plomberie bon** : Confort et sécurité - **Luminosité lumineux** : Une atmosphère chaleureuse et agréable - **Surface du séjour de 16.0m2** : Espace de vie convivial - **Terrasse de 8.0m2** : Lieu de détente en plein air - **1 stationnement extérieur** : Pratique pour garer votre véhicule - **Période de construction avant 1900** : Charme et caractère historique - **Matériaux de construction en pierre et parpaing** : Robustesse et authenticité - **Toit en ardoise et façade en crépi** : Esthétique et tradition - **1er étage d'un immeuble de 3 niveaux** : Intimité et calme - **Surface du terrain de 100.0m2** : Espace extérieur pour profiter des beaux jours **UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR** Cet appartement lumineux avec terrasse est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie idéal au cœur du village de Boëge. Parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif, il n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon douillet. **CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE** N'hésitez pas à me contacter pour découvrir en personne ce bien aux multiples atouts. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cet appartement et d'envisager votre future vie dans ce cadre chaleureux du centre-ville de Boëge. Pour plus d’informations, contactez moi au 06.23.60.14.34 ou par email à . Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris