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[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 MANIGOD - STATION DE L'ETALE - DOMAINE DE LA CLUSAZ - T2 TRAVERSANT DE 25 M² - 1 CHAMBRE - BALCON PLEIN SUD - VUE IMPRENABLE - SKI IN/SKI OUT - CAVE - JUSQU'A 7 COUCHAGES Découvrez ce charmant T2 traversant, skis aux pieds et partiellement rénové au cœur du Massif des Aravis ! ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES 1ER CONTACT ///// Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 de 25 m² avec balcon de 5 m², cave individuelle et parking collectif dans la résidence. Situé au col de Merdassier, sur les hauteurs de la station de l'Etale, un hameau-station familial du domaine de La Clusaz. L'emplacement vous séduira par son calme, son authenticité et sa nature préservée, très agréable quelle que ce soit la saison. Vous bénéficierez d'une entrée avec rangements, d'une kitchenette ouverte sur le séjour avec balcon exposé sud, d'une chambre avec 2 couchages, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un WC séparé. Possibilité d'installer deux lits superposés supplémentaire dans le dégagement. Total = jusqu'à 6 couchages possibles. Appartement situé au -1 (1er réel) et accessible via 7 marches seulement. Vendu partiellement meublé et équipé suivant liste. Navette skibus en saison. Piscine collective plein air (chauffée). Local à vélos collectif. /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Accès immédiat au vaste domaine skiable de La Clusaz-Manigod, avec 130 km de pistes de ski alpin + sentiers de randonnée - Toutes commodités à 1 km : supérette, boulangerie, restaurants, départ ESF permanent, centre médical, location de matériel, piscine, animations... - Stations des Aravis : La Clusaz/Manigod-village/Le Grand-Bornand : 15 min, également accessibles en navette en été et hiver - Annecy/Genève 1h, Lyon 2h /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 359 € - Charges de copropriété : 74 € / mois BELLE OPPORTUNITÉ, À VOIR SANS TARDER ! Pour plus d’informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. NB. Chers confrères, je vous propose l’ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l’un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris