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225 000 €
3 750 €/m²
Appartement • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres
iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : T3 lumineux avec cave – Lyon 3ème, Rue Viala Appartement de 60 m² au calme, proche transports, commerces et écoles – Idéal premier achat ou investissement locatif Vous cherchez un appartement lumineux, bien agencé et parfaitement situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon ? Ce T3 de 60 m², au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence des années 50 bien entretenue, offre confort, calme et praticité. Idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur en quête d’un bien dans un secteur recherché avec une forte demande locative. Un agencement optimisé pour votre confort : - Entrée fonctionnelle : Avec petit placard de rangement intégré pour un espace optimisé dès votre arrivée. - Séjour lumineux : Un espace convivial et accueillant, parfait pour recevoir. - Cuisine indépendante modulable : Possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne de plus de 23m2. - Deux chambres spacieuses (13 m² et 15 m²) : Idéal pour des espaces nuit confortables ou un bureau. - Salle d’eau en bon état : Fonctionnelle et prête à l’emploi. - WC séparés : Pratique au quotidien. - Cave privative en sous-sol : Un atout pour le rangement et le stockage. Les atouts de cet appartement : - Lumineux et calme : Une exposition Ouest/Nord offrant une lumière naturelle agréable toute la journée et une tranquillité appréciable. - Chauffage individuel électrique : Possibilité de revenir au chauffage gaz si souhaité. - Charme et potentiel : Personnalisez cet espace pour en faire un cocon à votre image. - Pas de gros travaux à prévoir : Un bien prêt à être habité ou loué rapidement. Un emplacement stratégique et recherché : - Proche des transports en commun : Métro D (arrêt Sans Souci), tramways T2 et T5, bus C8 et C26. - À deux pas des commodités : Supermarchés, commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. - Proximité des écoles, universités et hôpitaux : Dont l’hôpital Édouard Herriot, idéal pour les professionnels ou étudiants. - Accès rapide aux grands axes : Une situation idéale pour se déplacer facilement dans Lyon ou en dehors. Pourquoi ce bien est une opportunité ? - Premier achat parfait : Lumineux, calme et fonctionnel, il correspond aux attentes d’un jeune couple ou d’une petite famille. - Investissement locatif judicieux : Avec sa localisation stratégique et une forte demande locative, ce bien offre un bon rendement potentiel (5% de rendement brut). - Prix attractif pour le secteur : Seulement 225 000 €, une rareté pour ce quartier prisé ! Ne manquez pas cette opportunité rare dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Votre futur appartement vous attend ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 96.67 € par mois (soit 1160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
