Ventes immobilières en Lot-et-Garonne (47)

EXCLUSIVITÉ - VUE IMPRENABLE - MAISON BOURGEOISE AUX BEAUX VOLUMES ET CACHET AUTHENTIQUE À DECOUVRIR ! Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison traversante des années 30, pleine de charme, située dans un quartier prisé du Passage d'Agen, à l'exposition Est et offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. Proche de toutes commodités (6 min à pied d’une pharmacie, de 2 centres commerciaux et de plusieurs banques, 3 min en voiture de l’école primaire, 8 min en voiture du péage d’Agen ou du Technopole Agen Garonne, 14 min à pied du Lycée de Baudre) D'une surface habitable totale de 360 m2, cette demeure offre de vastes espaces de vie, répartis sur trois niveaux. Ce bien se prête parfaitement à tout projet : - familial - investissement - location courte durée - colocation longue durée - 6 à 10 chambres pour personnes âgées, étudiants, ou ouvriers - forte demande sur le secteur - tout projet d'activité professionnelle (destination commerciale en R1 + habitation - possibilité tout habitation). Un ascenseur peut être aménagé rendant les étages accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le premier niveau en grande partie rénové offre 150m² et de belles hauteurs sous plafond. Il est entièrement équipé de chauffage gainable réversible et individualisé dans chaque pièce, sur pompe à chaleur, connecté et commandable à distance, depuis votre smartphone. L'électricité et la plomberie sont neuves. Les 3 parquets sont fraîchement vitrifiés. L’entrée avec dégagement ouvre sur un couloir habillé d'un soubassement en bois et de travertin au sol. Il dessert : - un séjour de 20 m² sur parquet bois d’époque - une cuisine spacieuse de 30 m2 avec coin bar/café et buanderie séparée, recouverte de son terrazzo d’origine - une suite parentale de 30m2 - une chambre de 20m2 avec espace dressing et point d’eau - une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche serviette soufflant à commande sans fil - WC séparés suspendus et grand meuble lave-main + miroir - une pièce de 15 m² pouvant servir de bureau, dressing ou 3ème chambre de cet étage - un grand cagibi Une verrière sur mesure en fer forgé en cours de finition sépare ce niveau des accès au garage et à l’escalier menant au deuxième étage. Reste l'aménagement de la cuisine (voir PROJECTION 3D sur photo pour suggestion de rénovation). Au second niveau de lui aussi 150 m² que vous pourrez rénover à votre goût, vous trouverez une grande pièce de plus 40m2 sur terrazzo d’origine, dans laquelle vous pourrez imaginer un séjour baigné de lumière, une salle de réception, de travail, ou même de danse ! les corniches d’origine permettront de beaux jeux de lumière à la nuit tombée. Cette pièce donne accès à une terrasse de 40 m² au dernier niveau avec vue totalement dégagée. Deux autres suites, une pièce avec arrivées WC et deux grandes pièces (cuisine, bibliothèque) complètent cet étage. Au dernier étage les combles aménageables de 60 m2 laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'agencement pour créer un espace sur-mesure qui vous ressemble (2 grandes chambres (+15 m²) dont une donnant sur une terrasse, une salle d’eau et un WC prévus dans la projection d’aménagement). Le jardin vous invite à la tranquillité et à la sérénité. Il offre un accès direct au nouvel aménagement piéton menant au parc des maisons éclusières (5min à pied), à la passerelle piétonne (15 min) ou au pont canal (25 min à pied). Les excellentes performances énergétiques, tout comme le chauffe-eau thermodynamique vous garantissent un confort optimal tout au long de l'année, tout en réalisant des économies d'énergie conséquentes. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre conseillère immobilier Marion Aulong dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris