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386 650 €
2 274 €/m²
Maison • 170 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 121 m²
L'habitation et sa localisation: La villa est située à 25km du centre de Clermont-Ferrand et nichée dans un quartier résidentiel au coeur d'un petit village offrant toutes les commodités et services du quotidien. La localisation vous permettra de concilier votre activité professionnelle à Clermont-Ferrand et de bénéficier d'un lieu de vie à une distance tout à fait raisonnable si vous êtes actif. Dans le cas contraire, vous pourriez passer votre vie de seniors dans le confort et une quiétude bien méritée sans avoir à vous projeter sur la réalisation de travaux de rénovation ou attendre la construction d'un projet de maison individuelle. L'habitation sur le plan technique: La villa à été construite en 2011, libre sur ses 4 faces, elle et est en excellent état. Elle bénéficie à ce titre d'un très bon indice DPE en C et A pour les émission de gaz à effet de serre. La maison est construite sur vide sanitaire en moellons. La charpente est en fermette avec une isolation projetée de 70cm de cellulose et couverte de tuiles mécaniques. L'isolation des murs est de 100 en laine de roche. Des volets roulants électriques et des menuiseries en ALU et PVC habille le corps du logement. L'accès principale est sécurisée d'un Portail électrique avec visiophone. Le garage est également équipé d'un portail électrique. 6 récupérateurs d'eau pluvial sont déjà installés pour l'arrosage du jardin et le remplissage d'une éventuelle piscine hors sol, pour laquelle une dalle à déjà été posée. Vous aurez le choix entre la création d'une piscine ou un kiosque pour passer vos soirées d'été. Les combles de la maison sont parfaitement accessibles et quant à l'assainissement, celui-ci est collectif équipée d'une pompe de relevage. Le chauffage est électrique au sol avec un poêle à bois en complément dans le séjour et un cumulus permet l'eau chaude. Du carrelage habille les sols des pièces principales. Du carrelage, de la faïence et de la mosaïque couvrent les pièce d'eau et un parquet flottant à été posé dans les chambres. L'habitation sur le plan du confort: Une heureuse surprise en entrant dans la maison d'environ 170m2 en découvrant un grand espace de vie d'environ 70m2 clair et lumineux composé d'une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'un lave vaisselle, d'une hotte et d'une plaque de cuisson et de nombreux placards de rangements, le tout s'articulant autour de l'îlot central. Un séjour lumineux prolonge l'espace cuisine avec de larges baies ouvrant sur le jardin. Un cellier jouxte la cuisine. L'espace nuit est séparé de l'espace de jour par un dégagement qui dessert les chambres dont certaines peuvent faire l'usage de bureau. Une première chambre de 14m2, une seconde de 21m2, la troisième de 12.65m2 et pour terminer la quatrième de 13.10m2. A proximité des chambres, une salle de bains carrelé et faïencé sur toute la hauteur avec une douche italienne et une Baignoire d'angle balnéo. Toilette indépendant. Une buanderie de plus de 14m2 avec un second WC, un évier et une évacuation en réserve. Un accès direct au garage de plus de 35m2 pouvant recevoir 2 voitures, fermé d'un portail électrique et accessible de la maison. L'habitation et ses annexes: Dans le jardin très bien entretenu et clos, un abri jardin carrelé de plus de 7m2. Egalement présent et judicieux pour recevoir des amis ou de la famille, un Studio indépendant de 15m2 au sol avec WC, Evier, 1 chambre en R+1, avec chauffage et une terrasse couverte donnant sur le jardin ainsi qu'une mezzanine de rangement. Pour profiter et partager vos repas du week-end en famille ou sublimer vos soirées d'été, la cuisine d'été équipée de 20m2 avec plaque gaz, évier saura vous donner des idées. Mise en conformité de la vente et dossier technique réalisé à votre disposition: - Diagnostic de Performance énergétique - Etat des Risques et Pollutions - Taxe foncière - Certificat d'assainissement en cours - Section cadastrale
109 000 €
665 €/m²
