Acheter un immeuble en Lot-et-Garonne (47)

Découvrez ce charmant ensemble immobilier en pierres, idéalement situé dans un village paisible à proximité d'Agen. Ce bien se compose de deux appartements, d'une maison ancienne à restaurer, et d'une parcelle sur laquelle un début de construction est à terminer, offrant de multiples possibilités pour un projet de vie ou d'investissement. Le premier appartement offre une grande pièce de vie, deux chambres, et une salle d'eau. Idéal pour une famille ou une location pérenne. Le second appartement loué à l'heure actuelle avec un locataire sérieux, est parfait pour un couple ou une personne seule il comprend une pièce de vie et une chambre à l'étage, avec salle d'eau et toilettes. Les deux appartements bénéficient de menuiseries en PVC double vitrage, volets en bois, isolation des combles en laine pulsée, VMC, et tout confort. La maison ancienne à restaurer est attenante aux appartements, elle est répartie sur deux niveaux et comprend un garage, une cuisine, un séjour, trois chambres, ainsi qu’un grenier aménageable. Entièrement à restaurer, elle offre la possibilité de créer un appartement supplémentaire, idéal pour un investissement locatif supplémentaire. La paarcelle sur laquelle un projet de construction a déjà débuté est éligible à un nouveau permis de construire pour terminer le projet, ou peut être aménagée jardin. Ce terrain supplémentaire vous offre une grande flexibilité selon vos envies et projets. Caractéristiques supplémentaires : Toiture de l'ensemble refaite récemment, assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Ensemble relié au tout-à-l'égout. Places de parking disponibles devant la maison. Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, à seulement quelques dizaines de mètres. Commerces à proximité et cadre de vie calme et dynamique, idéal pour une famille ou des projets d'investissement. Nombreuses possibilités : Ce bien offre un fort potentiel avec la possibilité de créer plusieurs logements locatifs tout en y conservant une résidence principale attenante. Que vous cherchiez à investir, à développer un projet multi-familial ou à réaliser une maison de caractère, cet ensemble est une opportunité rare à saisir. Venez découvrir ce bel ensemble immobilier aux possibilités infinies, et imaginez les projets que vous pourriez réaliser au cœur de ce village en plein essor. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 571294 )