Superimmo

Acheter un immeuble en Champagne-Ardenne

Modifier ma recherche
Créer une alerte
407 annonces
  • Date de parution
  • Popularité
  • Prix croissant (- cher au + cher)
  • Prix décroissant (+ cher au - cher)
  • Surface croissante (- grand au + grand)
  • Surface décroissant (+ grand au - grand)
David Duport - iad
(19 avis)
Annonce publiée le 30/08/2024 - mise à jour 20/02/2025
Proposée par David Duport - iad 30/08/2024 - mise à jour 20/02/2025
(19 avis)
13
Immeuble, 241 m²

Prix en baisse 65 000 € 270 €/m²
Immeuble • 241 m²

Sézanne (51120)

iad France - David Duport vous propose: Emplacement Idéal pour Votre Commerce Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Ce local commercial de 89 m², ancien restaurant chinois, est situé en plein cOEur de Sézanne, offrant une visibilité maximale et un accès facile pour vos clients. Un Potentiel à Exploiter Au-dessus de l'espace commercial, deux étages supplémentaires totalisant 152 m² sont à réhabiliter. Ces espaces peuvent être transformés en habitation ou utilisés pour étendre votre activité, selon vos besoins. Ce bien offre une opportunité rare de créer un espace commercial unique, tout en bénéficiant d'un potentiel résidentiel ou locatif intéressant. Caractéristiques Principales : - Superficie Totale : 241 m² - 89 m² de surface commerciale - 152 m² supplémentaires à réhabiliter - Emplacement central à Sézanne Idéal pour un commerce ou un projet mixte (commerce + habitation) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Duport mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 901906453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
PHILIPPOTEAUX Jean-Dominique - Côté France Immobilier
Annonce publiée le 20/06/2024 - mise à jour 23/01/2025
Proposée par PHILIPPOTEAUX Jean-Dominique - Côté France Immobilier 20/06/2024 - mise à jour 23/01/2025
8
Immeuble, 112 m²

Prix en baisse 100 000 € 893 €/m²
Immeuble • 112 m²

Givet (08600)

Dans le centre-ville de Givet, proche des commerces, Côté France Immobilier propose cet immeuble de rapport, comprenant: au rez-de-chausée; un local commercial de 37 m2 composé de deux pièces Sur deux niveaux, aux 1er et 2e étages, un appartement composé d'un salon, une cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle de douche avec wc et un grenier, loué 600EUR mensuels Double vitrage partiel, chauffage central au gaz. Cave en sous-sol, cour intérieure. Prix: 100.000 euros honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter au 06.46.84.10.14 ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : http://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: E 299 kwh ep/m2.an Classe Climat : E 65 kgéqCO2/m2.an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 1470 et 2040 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service Afficher plus

PERGENT IMMOBILIER
Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 12/12/2024
Proposée par PERGENT IMMOBILIER 28/06/2024 - mise à jour 12/12/2024
9
Immeuble, 231 m²

117 000 € 506 €/m²
Immeuble • 231 m²

Vrigne-aux-Bois (08330)

Référence 51 : Investissement locatif à Vrigne-aux-Bois situé dans un secteur commerçant. Cet ensemble immobilier composé de deux immeubles comprend Pour le premier immeuble : - RDC : un studio avec pièce de vie et salle de bain et WC, anciennement loué 310€/mois HC. - 1er étage : F3 composé d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour, un WC indépendant, 2 chambres, une salle de bain et un cellier, actuellement loué 500€/mois HC Le second immeuble est à rénover entièrement avec un local commercial au RDC et un appartement type 4 composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, de 3 chambres et de greniers aménageables. Une arrière cour commune pour l'ensemble. Taxe foncière 1565€/an, toiture récente (pour l'immeuble à réhabiliter), compteurs individuels. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

HERVE MARTINOT - BSK Immobilier
Annonce publiée le 21/01/2025 - mise à jour 13/03/2025
Proposée par HERVE MARTINOT - BSK Immobilier 21/01/2025 - mise à jour 13/03/2025
11
Immeuble, 116 m²

220 000 € 1 897 €/m²
Immeuble • 116 m²

Châlons-en-Champagne (51000)

Investissez en plein cœur de Chalons en Champagne avec cet ensemble de deux appartements de type 2 de 58 m2 chacun et entièrement refaits à neuf. Un grenier (potentiel d'aménagement ou de stockage) complète le bien. Pas de charges de copro. Idéal pour de la location courte durée. Cette annonce référence 260778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE MARTINOT (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 42467318400026. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

GARON CELINE - REGM
Annonce publiée le 02/03/2025 - mise à jour 12/03/2025
Proposée par GARON CELINE - REGM 02/03/2025 - mise à jour 12/03/2025
12
Immeuble, 620 m²

1 880 000 € 3 032 €/m²
Immeuble • 620 m²

Troyes (10000)

Découvrez ce bien d'exception situé en plein cœur du centre-ville de Troyes (10000), ce bien de prestige offre un cadre de vie unique et raffiné. Ce bien réparti sur 3 étages allie élégance et fonctionnalité. vous trouverez également une jolie terrasse, vous serez séduit par le calme environnant tout en profitant de la proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces et les transports en commun. En effet, vous trouverez à quelques pas les restaurants à découvrir Ce bien dispose également de 4 parkings, un atout majeur en plein centre-ville, vous garantissant un confort de stationnement inégalé.Actuellement divisé en 11 appartements du T2 AU T5 Le quartier Centre Ville de Troyes est réputé pour son dynamisme et son charme historique. Vous y découvrirez des rues pavées, des maisons à colombages et une ambiance chaleureuse. Troyes, ville d'art et d'histoire, offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux commerces, restaurants, et activités culturelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception en plein cœur de Troyes. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le prestige de ce lieu. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus

Christophe Mahout Immobilier
Annonce publiée le 16/04/2023 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par Christophe Mahout Immobilier 16/04/2023 - mise à jour 09/09/2024
8
Immeuble, 140 m²

198 000 € 1 414 €/m²
Immeuble • 140 m²

Vitry-le-François (51300)

Aux portes de Vitry le François. Ensemble Immobilier comprenant 2 maisons de plain-pied de 70m² chacune. Elles se composent d'un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains avec wc et un cellier. A l'extérieur : 4 garages d'environ 33m². Plain-pied loué 650€/mois. A voir absolument ! Bonne rentabilité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 10-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

SOCIETE NOUVELLE ILL-ILL IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/08/2024 - mise à jour 31/01/2025
Proposée par SOCIETE NOUVELLE ILL-ILL IMMOBILIER 22/08/2024 - mise à jour 31/01/2025
9
Immeuble, 265 m²

249 500 € 942 €/m²
Immeuble • 265 m²

Givet (08600)

Immeuble à usage de commerce et d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : Magasin, un bureau, deux pièces, WC. Au 1er étage : 1 appartement type F3 comprenant : entrée avec chaudière Ccgaz, cuisine équipée, salon (vue sur Meuse), buanderie, 2 chambres, salle de bains avec douche, WC, 1 vasque et chauffage électrique. Au 2ème étage : 1 appartement type F3 identique. 3 greniers. Caves. DV Bois, Compteurs gaz, eau, électricité individuels. Surface commerciale louée 550€ / mois L'appartement du 1er étage sera libre à la vente. L'appartement au 2ème : loué 650€ / mois charges comprises. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

Agence Immobilière Cormontreuil
Annonce publiée le 07/01/2025 - mise à jour 07/03/2025
Proposée par Agence Immobilière Cormontreuil 07/01/2025 - mise à jour 07/03/2025
9
Immeuble, 164 m²

350 000 € 2 134 €/m²
Immeuble • 164 m²

Reims (51100)

À vendre : Immeuble de rapport idéalement situé à Reims secteur Jean Jaurès. Avec une surface de 160 m² sur 3 niveaux. Ce bâtiment offre 3 T2 de 35m² 60m² et 70m², une terrasse, une cour et un garage. Possibilité de réhabilitée l'ensemble en maison d'habitation, idéal profession libérale. Travaux de rafraichissement à prévoir. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun. Prix demandé : 350 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 6728 Afficher plus

MATHIEU IMMOBILIER ET CONSEILS
Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 19/12/2024
Proposée par MATHIEU IMMOBILIER ET CONSEILS 05/12/2024 - mise à jour 19/12/2024
7
Immeuble, 228 m²

279 000 € 1 224 €/m²
Immeuble • 228 m²

Lucquy (08300)

EXCLUSIVITE - IMMEUBLE LUCQUY PROCHE GARE ET COMMERCES - IDEAL INVESTISSEUR Immeuble situé sur l'avenue principale de LUCQUY - ENTIEREMENT LOUÉ, composé : - de trois appartements : * d'un T5 RDC et R+1 de 93 m² habitables composé d'un double séjour-cuisine, salle de bains, buanderie, WC séparés et trois chambres dont deux grandes chambres de 15 et 19 m2. Date de réalisation des diagnostics : 18/11/2022. Performance énergétique : classe G (556 kWh/m²/an). Emissions de gaz à effet de serre : classe C (18 kWh/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 099 € et 4 193 €. * d'un T4 RDC et R+1 de 84 m² habitables composé d'un double séjour-cuisine, salle de bains, buanderie, WC séparés et deux grandes chambres de 15 et 19 m². Date de réalisation des diagnostics : 22/11/2022. Performance énergétique : classe G (579 kWh/m²/an). Emissions de gaz à effet de serre : classe C (18 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 801 € et 3 789 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). * d'un T3 R+2 de 50 m² habitables composé d'un double séjour-cuisine, d'une chambre, salle de bains et bureau. Date de réalisation des diagnostics : 29/11/2022. Performance énergétique : classe G (669 kWh/m²/an). Emissions de gaz à effet de serre : classe C (22 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 007 € et 2 715 €. Prix moyens des énergies annexés au 01/01/2021 (abonnements compris). - d'une cour intérieure protégée par un portail permettant de garer plusieurs voitures. Une parcelle constructible de 2044 m2 agrémente le bien. Projet de construction de deux maison sans vis-à-vis possible. Prix de vente : 279 000 € - honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé Afficher plus

Mélanie JOULAIN - BL Agents immobiliers
Annonce publiée le 13/02/2025 - mise à jour 06/03/2025
Proposée par Mélanie JOULAIN - BL Agents immobiliers 13/02/2025 - mise à jour 06/03/2025
1
Immeuble, 480 m²

343 000 € 715 €/m²
Immeuble • 480 m²

Vrigne-aux-Bois (08330)

MELANIE JOULAIN BL AGENTS IMMOBILIERS vous propose sur la commune de Vrigne-aux-Bois, un immeuble de rapport à fort potentiel, d'une superficie totale de 480 m², idéal pour un investisseur. 8 lots dont 3 actuellement loués (revenus locatifs immédiats), Superficie totale de 480 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, Bonne rentabilité locative à développer, Secteur calme et recherché, à proximité des commodités, Revenu locatif immédiat avec potentiel de valorisation, Opportunité de rénovation ou d'optimisation locative pour maximiser les rendements, Faibles charges et bonne attractivité locative dans le secteur. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Mélanie JOULAIN au 06 58 37 84 63. N° RSAC : 904 295 334 SEDAN Afficher plus

Lauriane Lehmann - iad
(31 avis)
Annonce publiée le 10/03/2025
Proposée par Lauriane Lehmann - iad 10/03/2025
(31 avis)
1
Immeuble, 88 m²

77 000 € 875 €/m²
Immeuble • 88 m²

Warcq (08000)

iad France - Lauriane Lehmann vous propose: WARCQ - Local de 88,08 m2 . Actuellement loué 950€ charges compris . Bail en cours . Idéal investisseur . A visiter sans tarder . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauriane Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 504332438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Antoine MIGNOT - iad
(46 avis)
Annonce publiée le 10/03/2025 - mise à jour 11/03/2025
Proposée par Antoine MIGNOT - iad 10/03/2025 - mise à jour 11/03/2025
(46 avis)
20
Immeuble, 560 m²

174 000 € 311 €/m²
Immeuble • 560 m²

Vouziers (08400)

iad France - Antoine Mignot vous propose: A Vouziers, venez découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier de plus de 500m2 couvert, sur trois niveaux, offrant divers possibilités d'exploitations. Le rez-de-chaussée devra rester surface commerciale et les étages peuvent être réhabilité en appartements. Vos connaissances et imaginations détermineront le nombre de logements possibles ! Le découpage peut-être simple grâce à ces divers entrées et ouvertures déjà en place. Les toitures sont en bon état, les combles sont isolés et le chauffage est par chaudière fuel à condensation. Deux compteurs électriques sont déjà en place ! Les visites sont déterminantes pour se projeter, alors n'hésitez pas à me consulter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Mignot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 799182936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Mickaëla TUIAGAIFO - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 10/03/2025
Proposée par Mickaëla TUIAGAIFO - Propriétés-privées.com 10/03/2025
9
Immeuble, 94 m²

119 900 € 1 276 €/m²
Immeuble • 94 m²

Sézanne (51120)

Mickaëla TUIAGAIFO vous propose en EXCLUSIVITE un immeuble composé de 2 appartements situé au coeur de la ville de Sézanne 51120. PRIX DE VENTE: 119.900 euros (Honoraires à la charge du vendeur) - En rez de chaussé, un appartement T2 d'environ 37m² composé d'une entrée sur la pièce de vie, 1 chambre, salle d'eau, wc. Actuellement loué 350 euros/Mois charges comprises. - Au 1er étage, un appartement T3 d'environ 61m² composé d'une entrée sur cuisine, un salon-séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc. Grenier aménageable. Actuellement loué 525 euros/Mois charges comprises. Petite dépendance, cave, courette. DPE : Classe E- GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2200 et 3030 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaëla TUIAGAIFO, au 0603203491 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaëla TUIAGAIFO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaëla TUIAGAIFO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 930176557 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393721MTUI. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mickaëla TUIAGAIFO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 930176557 - . Afficher plus

SOLIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 08/07/2023 - mise à jour 12/03/2025
Proposée par SOLIS IMMOBILIER 08/07/2023 - mise à jour 12/03/2025
4
Immeuble, 305 m²

Prix en baisse 239 000 € 784 €/m²
Immeuble • 305 m² • 6 chambres

Houldizy (08090)

Charleville-Mézières 5mn Ensemble immobilier de rapport composé de trois logements : - 1 T6 avec une cave et un jardinet : loyer mensuel 720 euros - 1 T4 avec une cave : loyer mensuel 530 euros - 1 T4 avec garage deux voitures : loyer mensuel 620 euros Très bon rapport locatif Prix : 239 000 euros Solis immobilier : 0677045149 (1.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

SANDRINE CHRETIEN - BSK Immobilier
Annonce publiée le 03/04/2024 - mise à jour 30/01/2025
Proposée par SANDRINE CHRETIEN - BSK Immobilier 03/04/2024 - mise à jour 30/01/2025
30
Immeuble, 300 m²

105 000 € 350 €/m²
Immeuble • 300 m²

Eteignières (08260)

Ancienne boulangerie et maison à rénover pour y faire un minimum de 5 appartements ,énorme potentiel , grande façade, toit correct , charpente en bon état, cave voutée , Celle-ci est située dans un village tout confort et très calme , non loin de la Belgique. Faibles taxes Très bon investissement , à visiter absolument Cette annonce référence 227695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CHRETIEN (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 79037467200026. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2023 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670.00 € et 6318.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

LES PRIX EN CHAMPAGNE-ARDENNE

Retrouvez les prix de l'immobilier au m² et leur évolution à 3 mois, à 12 mois

Voir le baromètre
J'ai un projet immobilier
en Champagne-Ardenne
Trouver une agence

Autres recherches

Les départements de Champagne-Ardenne

Principales villes de Champagne-Ardenne

Gérer les cookies

Superimmo.com utilise des cookies pour vous offrir une expérience utilisateur de qualité, mesurer l’audience du site et améliorer les services proposés.

En cliquant sur « ACCEPTER », vous acceptez l’utilisation des cookies dans les conditions prévues par notre Charte des données. Si vous souhaitez vous pouvez gérer les cookies.