Acheter une maison dans l'Yonne (89)

89380 / APPOIGNY / 10 KM D'AUXERRE / GRANDE DEMEURE BOURGEOISE / SURFACE TOTALE DE 210 M² + DÉPENDANCE DE 130 M² / TERRAIN DE 1400 M² / 2 NIVEAUX / 10 PIÈCES / 6 CHAMBRES / CAVE DE 36 M² / AUCUN VIS-À-VIS / RÉNOVATION NÉCESSAIRE Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette superbe demeure bourgeoise du XIXe siècle construite en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 1500 m², à l'entrée d'Appoigny, à proximité de l'ensemble des commerces et commodités. On y pénètre par un grand portail ouvrant sur une allée bordée d'arbres qui souligne le caractère noble de la propriété. Elle s'organise sur 2 niveaux (RDC / R+1 ) pour un total de 10 pièces principales dont 6 chambres. Une annexe attenante de 130 m², à rénover entièrement, complète ce bien. La maison principale d'une surface totale de 210 m² propose des pièces de vie avec de beaux volumes et des matériaux nobles. A l'étage, de nombreuses chambres permettent d'accommoder famille et amis, ce qui en fait la résidence secondaire idéale. Il sera nécessaire de la rénover afin de lui redonner tout son lustre. Elle se compose aujourd'hui ainsi : RDC | 105 m² . Double Salon/Salle à manger avec cheminée centrale (66 m²) . Cuisine (10 m²) . Bureau (21 m²) . WC séparé (1m²) . Couloir (13 m²) R+1 | 105 m² . Chambre 1 (13 m²) . Chambre 2 (9 m²) . Chambre 3 (13 m²) . Chambre 4 (12 m²) . Chambre 5 (14,5 m²) . Chambre 6 (14 m²) . Salle de bain (9 m²) . Bureau (8 m²) . Salle d'eau avec WC (7 m²) . Couloir (12 m²) DÉPENDANCE : RDC | 70 m² . Salle à manger avec cuisine ouverte (30 m²) . Séjour (22 m²) . Chambre (11 m²) . Pallier (4 m²) . Salle d'eau (3 m²) R+1 | 60 m² . Chambre (15 m²), . Salon (35 m²) . Cuisine (5 m²) . Salle d'eau (5 m²) JARDIN | 1300 m² _ La situation, l'histoire, le charme et le potentiel exceptionnel de cette demeure bourgeoise ainsi que de sa grande dépendance conviennent à des projets multiples : résidence secondaire, locaux professionnels,maison d'hôtes ou encore résidence d'artistes. Des travaux de rénovation lui permettront de retrouver tout son prestige et sa valeur immobilière. Bien rare sur ce secteur et recherché pour ses atouts. Taxe foncière : 2200€/an Dépenses énergétiques : 4000€/an Chaudière : Fioul Évacuation : tout-à-l'égout _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris