Acheter une maison dans le Morbihan (56)

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier ( EI) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de campagne située au cœur de la charmante commune de Ferel (56). Nichée dans un cadre bucolique sans vis-à-vis, cette propriété offre une parfaite combinaison de tranquillité et de proximité avec de nombreux services. La maison est implantée sur un vaste terrain d'environ 3500 m² avec deux serres, un jardin arboré et fleuri et entièrement clôturé, offrant un grand espace pour les activités en plein air, le jardinage ou simplement pour profiter de la nature. Vous serez charmé par son jardin paysagé équipé de deux terrasses, d’un aquarium extérieur et ses nombreux éclairages. Belle ambiance le soir ! Le rez-de-chaussée se compose d'une véranda chauffée de 16 m2 avec vue sur le jardin, d'une cuisine de 12.64 m2 ouverte aménagée et équipée, d'un salon lumineux de 23.89 m2, d'une grande véranda de 30 m2 attenante avec poêle à bois, avec accès à une terrasse orientée Sud. Un dégagement dessert la partie nuit avec une salle de bains ( baignoire balnéo et douche à l'italienne), un wc indépendant, une spacieuse chambre de 15 m2 avec accès à la terrasse et, une buanderie. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres offrant de généreux volumes et de nombreux rangements, parfaites pour accueillir votre famille ou des invités. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et d'un wc indépendant. A l'extérieur, vous trouverez un hangar de 29 m2 viabilisé en électricité, une dépendance de 22 m2 viabilisée en eau et électricité à finir d'aménager avec véranda attenante de 12 m2, offrant des possibilités supplémentaires, que ce soit pour un atelier, une maison d'amis ou un espace de loisirs. Les atouts : -Maison classée DPE A, avec une isolation optimale et un chauffage au sol par pompe à chaleur. -Jardin clos et sans vis-à-vis, arrosage automatique, récupérateur d'eau de 3000 L -En seulement 10 minutes, vous pouvez rejoindre les magnifiques plages de Pénestin et d’Assérac. -La maison est proche du port d'Arzal, un point de départ idéal pour les activités nautiques sur la Vilaine. Vous pourrez profiter de promenades le long des rives. -Vous avez la possibilité si vous le souhaitez d'acquérir davantage de terrain soit jusqu'à 12 000 m² permettant d'agrandir votre domaine. Férel est un bourg dynamique. La commune dispose de deux écoles primaires. Vous y trouverez également divers commerces, des services de proximité et une vie associative riche, garantissant une vie sociale active et enrichissante à l'année. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 57 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations contactez moi au 06 66 08 25 76. Pour retrouver tous les biens , taper Marie-Agnès BOTHOREL sur Google. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr