iad France - Cynthia MOUILLEFERT (06 78 85 49 71) vous propose : Découvrez cette magnifique propriété datant de 1900, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie unique aux portes de Troyes. Avec ses dépendances et son vaste jardin, cette demeure conjugue charme de l'ancien et confort moderne.
Classée 5 épis, cette demeure de 300 m2 habitable, est actuellement exploitée en tant que gîte haut de gamme.
Elle se compose, au rez de chaussée: d'une entrée, un salon, un bureau, une chambre avec sa salle de bain et wc, ainsi qu'une cuisine.
Au 1 er étage: un palier avec balcon, 3 chambres et une salle d'eau avec wc.
Au 2 em étage: un palier, un salon, une salle d'eau avec wc et sauna, ainsi qu'une chambre.
De plus, une cuisine d'été conviviale, parfaite pour les repas en plein air, ainsi qu'une cave voûtée offrant un espace de rangement ou de dégustation de vin.
Communiquante: une seconde habitation avec au rez de chaussée, une cuisine, un wc et un salon.
A l'étage, 2 chambres et une salle d'eau avec wc.
Pour vos moments de détente, profitez d’un sauna et d’un bain nordique, des prestations de qualité qui séduiront les amateurs de bien-être.
Le bien comprend également une habitation indépendante de 47 m², avec 2 dépendances, une cave et des combles aménageables, idéale pour recevoir ou pour une location.
Egalement une belle grange qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi que dans sa continuité, un bureau, avec espace de rangement à l'étage laissant place à vos envies de personnalisation, comme une activité professionnelle ou une 3 ème habitation.
Chauffage gaz ( nouvelle installation de 2023)
Clim réversible au dernier étage de la maison principale.
Menuiseries alu, doubles vitrages.
Adoucisseur d’eau Culligan de 2024.
Ce bien d’exception, de par sa configuration et ses équipements, se prête aussi bien à l'accueil d'une grande famille qu'à la poursuite d'une activité touristique rentable.
Elle vous permettra, si vous êtes ambitieux, encore beaucoup de possibilité d'aménagements et d’agrandissements selon vos envies.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
PEUT ÊTRE VENDU AVEC OU SANS MOBILIER.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cynthia MOUILLEFERT EI (ID 38318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 502688617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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15
158 000 €
1 927 €/m²
