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457 600 €
2 585 €/m²
Maison • 177 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 447 m²
Maison des années 70 au charme néo bretonne et au potentiel exceptionnel – À deux pas des remparts de Guérande ! Située au sud de Guérande, à seulement 300 mètres des célèbres remparts et à proximité du faubourg Saint-Armel, découvrez cette maison familiale de caractère, idéalement placée pour profiter de la vie de cette cité historique D’une superficie habitable d’environ 177 m² (238 m² de surface utile) et implantée sur un terrain de 447 m², cette maison s’étend sur trois niveaux et offre des espaces généreux ainsi qu’une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée vous accueille et donne accès à un bureau, à une pièce équipée d’une douche (idéale pour une profession libérale), et à un grand garage comprenant un espace chaufferie et une cave, pratique pour vos besoins de rangement. À l’étage principal, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie parfaite pour les moments en famille, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un W.C séparé. Au deuxième étage, l’espace nuit se prolonge avec trois chambres supplémentaires, dont une grande chambre traversante de 21 m², une salle de bain et un second W.C. Cette maison, avec son emplacement de choix et son fort potentiel, nécessite des travaux pour révéler toute sa splendeur. C’est une opportunité unique de personnaliser un bien à votre goût dans un cadre d’exception. Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez nous pour organiser une visite et laissez vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié Yann MAHE, agent commercial sous le numéro RCS 2022AC00092 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite. Référence agence : 169
