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44340 - BOUGUENAIS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74M² - MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE PROCHE TRAM, PÉRIPHÉRIQUE ET COMMERCES effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bouguenais, offrant un emplacement idéal à proximité du tramway, du périphérique et des commerces. Cette maison de 3 pièces réparties sur 2 niveaux vous offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, comprenant 2 chambres confortables pour accueillir votre famille dans un cadre paisible. Son emplacement stratégique proche des transports en commun, des voies rapides et des commodités en fait un lieu pratique et agréable pour votre quotidien. Avec un état général bon et une rénovation récente en 2021, ce qui la classe en C pour l'indice de consommation d'énergie, cette maison vous offre un intérieur en très bon état, notamment au niveau de l'électricité refaite récemment et une chaudière gaz à condensation installée en 2022 pour un confort optimal au quotidien. La maison bénéficie d'une exposition adéquate, offrant une belle luminosité naturelle dans le séjour de 45m². Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse de 21m² pour des moments de détente en extérieur. Construite juste après guerre, en pierre avec un toit refait en tuile à emboitement et une façade en crépi, la maison présente une bonne qualité de construction. Les sols en parquet flottant ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble. Avec un terrain de 171m² et un jardin attenant, vous bénéficiez d'un espace extérieur agréable et propice à la détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable avec une terrasse proche de toutes les commodités à Bouguenais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. C'est le moment de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie pratique et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris