Acheter une maison en Loire-Atlantique (44)

GUERANDE 44350 - REMPARTS ET COMMERCES A PIED, agréable maison familiale d'environ 169 m² sur un terrain d'environ 1060 m² divisible et constructible. La maison comprend une entrée avec placard, une pièce de vie traversante avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec une salle d'eau, une buanderie et un WC. A l'étage quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une dépendance de type T2 (salon, salle d'eau-WC et chambre à l'étage) attenant à la maison et/ou avec une entrée indépendante complète le bien. Un garage et de nombreuses dépendances (cave, atelier, poulailler, serre..) Le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré d'environ 1060 m² avec une terrasse, un puit et de nombreux arbres fruitiers. A proximité : cité médiévale, commerces, écoles, lycées, collèges, transports. DPE : Classe C - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1637 et 2215 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Budget : 622.900 euros, honoraires d'agence inclus (3,99% TTC, charge acquéreur) soit 599.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kathleen LECALLO, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 04 53 83 96 ou par courriel à . (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .

Charmante maison de 1993, parfaitement entretenue et comprenant au RDC : une entrée, un salon/séjour traversant et lumineux, une cuisine indépendante ( aménagée et équipée ), une arrière cuisine, une chambre parentale, un espace dressing, une salle d'eau et un WC. A l'étage : un palier, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Un garage double d'environ 45 m2 et une annexe de jardin d'environ 10 m2 complètent ce bien. L'ensemble est construit sur un beau terrain entièrement clôturé d'environ 580 m2 bien aménagé : pelouse, terrasse carrelée, bordures, allées goudronnées, et bénéficiant de deux accès pratiques ( avant et arrière ). Au calme et idéalement située à 800/900 mètres du centre ville du Pouliguen, de la gare et à environ : 1 km du port, 1.5 km de la plage du Nau, 2 km de la côte sauvage ( La Govelle ). Mais aussi à proximité de La Baule et à environ : 6 km de Batz sur Mer, 8 km de Guérande, 9 km du Croisic, 9 km de Pornichet et 13 km de La Turballe. Menuiseries PVC, volets roulants électriques et solaires, chaudière à condensation ( gaz de ville ) pour le chauffage et l'eau chaude, tout à l'égout. Maison régulièrement et parfaitement entretenue ( facures disponibles ). Taxe foncière environ 1 400 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 17/07/2024 Consommation énergie primaire : 134 kWh/m2/an. ( Classe : C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 EUR et 1 920 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2022 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : , site : , Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.30 % TTC de 520 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 537 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 17 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -