Acheter une maison en Charente-Maritime (17)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : **BIEN DE CARACTERE**RARE** SAINT JEAN DE LIVERSAY - MAISON CHARENTAISE 202m² - TERRAIN 1115m² - QUATRE CHAMBRES -BUREAU - DEPENDANCES - PRÉAU. Vous rêvez d’une maison alliant charme, modernité et un immense potentiel d’aménagement ? Cette magnifique maison charentaise située dans le hameau de Saint-Jean-de-Liversay, à Sourdon, est une véritable perle rare ! Sur un terrain clos de 1115 m², cette demeure de 202 m² habitables offre de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de rendement locatif grâce à deux dépendances prêtes à être transformées en logements. Vous pourrez aisément créer une source de revenus supplémentaire ! Un espace de vie exceptionnel : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vestibule élégant et raffiné, avec un petit coin salon, un espace d’accueil chaleureux. Un WC indépendant et une chambre ou bureau sont accessibles, ainsi qu’un escalier en bois menant à l’étage. Le véritable atout de cette maison, c’est sa pièce de vie impressionnante de 77m² avec sa cuisine aménagée et équipée. Avec une hauteur sous plafond de 5,70 mètres, cette pièce baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées et vitrages panoramiques vous laissera sans voix. Une mezzanine surplombe l’espace, avec une vue plongeante sur le séjour, où un filet suspendu (un filet d’habitation) apporte une touche ludique et relaxante, parfait pour des moments de détente ou de lecture. Le rez-de-chaussée comprend également une cave à aménager, offrant la possibilité de créer une cave vitrée au charme indéniable, parfaite pour conserver vos vins dans un cadre exceptionnel. À l’étage : Le palier dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire d’angle, un WC indépendant et une salle d’eau à terminer selon vos goûts. L’espace inclut également un bureau ouvert et bien sûr, le fameux filet suspendu qui surplombe la pièce de vie. Caractéristiques techniques : •Chauffage au sol réfrigérant par pompe à chaleur avec production d’eau chaude, complété par des radiateurs dans les chambres. •Menuiseries en double vitrage aluminium. •Velux motorisés avec détecteur de pluie et volets roulants électriques. •Assainissement individuel en cours de diagnostic (le technicien n’a pas encore effectué sa visite). •Jardin à finir d’aménager pour en faire un véritable écrin de verdure. Un excellent bilan énergétique : Cette maison bénéficie d’un DPE classé C, ce qui garantit une consommation énergétique modérée et une bonne isolation thermique, idéale pour un confort optimal tout au long de l’année. De plus, elle est classée A pour les émissions de gaz à effet de serre, assurant ainsi une empreinte écologique réduite et des frais énergétiques maîtrisés. Un atout de taille pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et respect de l’environnement. Le potentiel : En plus des espaces existants, vous avez la possibilité d’aménager 66 m² supplémentaires, parfaits pour agrandir la surface habitable ou développer un projet locatif. Située à Sourdon, cette maison profite du cadre paisible de Saint-Jean-de-Liversay. La commune offre toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, services de santé et transports en commun. À 25 minutes de La Rochelle, Saint-Jean-de-Liversay bénéficie d’une situation idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des grands axes et de la côte Atlantique. Ne manquez pas l’occasion d’acquérir ce bien unique qui vous promet des possibilités infinies d’aménagement et un cadre de vie paisible. Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison charentaise ! Au plaisir... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.