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42210 – SAINT-ANDRE-LE-PUY - VILLA DE 84 M2 HABITABLES – SUR 2 NIVEAUX AVEC GARAGE DE 108 M2 – 4 CHAMBRES – COMBLES AMENAGEES SUR 20 M2- LOGGIA - PARCELLE DE 1813 M2 ENTIEREMENT CLOTUREE, PLATE ET PAYSAGEE – DPE E Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir cette villa, construite en 1971, très bien entretenue intérieur comme extérieur, située à Saint-André-le-Puy à 5 min de Montrond-les-Bains, 20 min de Montbrison, 30 min de Saint-Etienne. La composition de ce bien est la suivante : •SON INTERIEUR : POUR LA PARTIE MAISON : - La partie habitable se situe au 2ème niveau et est accessible soit par l’intérieur en passant par le garage ou par les escaliers extérieurs. - Une belle entrée s’ouvre sur un dégagement de 9 m2 desservant de part et d’autre : * une cuisine séparée de 12 m2 orientée Nord Ouest * un salon/salle à manger de 24 m2 orienté Sud Ouest s’ouvrant sur une loggia de 7 m2 donnant sur un balcon, - 3 chambres de 10,6 m2 avec placards muraux, - une salle de bain avec douche de 4,34 m2, - WC indépendant, - un 3ème niveau permet d’accéder aux combles partiellement aménagée où l’on trouve une 4ème chambre et une salle de jeu d’une surface totale de 20 m2 environ. POUR LA PARTIE GARAGE : Le sous-sol, d’une surface totale de 108 m2 environ, est aménagé en plusieurs parties : - une partie garage permet de stationner 2 véhicules, - une cuisine d’été, - un cellier, - un atelier, - un WC indépendant, - de nombreux placards. • SON EXTERIEUR : - Le terrain de 1813 m2, entièrement clôturé et plat, est aménagé en plusieurs zones : - un potager avec arbres fruitiers côté Sud, - une parcelle de 563 m2 coté Ouest piscinable, - un grande zone gravillonnée devant la maison permettant de garer plusieurs véhicules, - à l’extérieur du portail d’entrée, un second parking fait également partie de la propriété, - un cabanon en moellons de 19 m2 permet de stocker du bois et matériels de jardinage. • INFORMATIONS TECHNIQUES : - maison construite en 1971, - murs en moellons isolés avec laine de verre et briques, - DPE E - carrelage au sol dans toutes les pièces sauf dans les chambres où il y a du parquet, - chauffage électrique complété par une cheminée à foyer fermé, - le système de chauffage et le tableau électrique ont été changés en 2001, - fenêtres en PVC pour le 1er étage et en bois pour les combles et le garage, - volets électriques en aluminium pour le 1er étage, - porte d’entrée et porte fenêtre de la salle à manger en bois, - portail du garage électrique sectionnel en aluminium avec porte piéton, - loggia en aluminium, - moustiquaires, - double vitrage, - combles isolées en 2022, - portail extérieur métallique à ouverture électrique, - fibre disponible, - interphone avec caméra, - système d’alarme, - toit en tuiles artisanales de Sainte-Foy, - tout à l’égout. • INFORMATIONS FINANCIERES : - Taxe foncière : 862 €/an - Electricité : 89 € / mois Une mise au goût du jour est à prévoir sachant que cette maison a été très bien entretenue par ses propriétaires, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Bien proche de toutes commodités : à 2 pas des écoles primaire et maternelle, de la médiathèque, de la boulangerie, médecins et infirmières et lignes de bus desservant Montbrison, les Monts du Lyonnais et St Etienne. Si vous recherchez une maison secteur campagne, avec du terrain, à proximité de toutes commodités et commerces, contactez-moi dès à présent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris