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69008 – LYON - MAISON DE 140m2 - RENOVATION COMPLETE INTERIEUR - COUP DE CŒUR - 4 CHAMBRES – GARAGE DE 90m2 – DEPENDANCE DE 30m2 – JARDIN PRIVATIF DE 150m2 – AU CALME - PISCINABLE Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont heureux de vous présenter cette superbe maison de 140m2, située dans un quartier calme et recherché de Lyon 8e, rue Laurent Carle. Cette maison d'exception vous séduira par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un couloir qui dessert une cuisine équipée et fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de cuisine. Vous accédez ensuite à un salon avec sa salle à manger, un espace lumineux et convivial pour partager des moments en famille. Ce niveau comprend également une chambre parentale, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. En montant à l’étage, vous trouverez trois belles chambres, idéales pour enfants ou invités, ainsi qu’une deuxième salle d’eau et un WC supplémentaire, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale sans compromis. Le sous-sol de 90 m² accessible par la maison abrite un grand garage avec un potentiel exceptionnel ! Cet espace peut être réaménagé selon vos envies : salle de jeux, atelier ou même une extension de l'habitation. Côté extérieur, un véritable coup de cœur ! Un grand jardin arboré vous invite à la détente, tandis qu’une dépendance au fond du terrain offre de nombreuses possibilités : création d’un studio indépendant, bureau, ou tout autre projet d’aménagement. Cette maison est un produit rare sur le marché, avec de nombreuses opportunités de personnalisation pour créer la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commodités de Lyon. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! COTE EQUIPEMENT : -Toiture récente avec isolation en fibre de bois en 2023 -Chaudière récente -Menuiserie double vitrage -Cuisine Schmitt équipée -Parquet massif à bâton (Protat) -Climatisation réversible -Porte d’entrée blindée -Alarme COTE ANNEXES : -Garage (Surface 90m2, portail électrique, fenêtre avec vitre anti-effraction, accès au jardin) -Dépendance non attenante de 33m2 habitable -Une cave de 33m2 en dessous de la dépendance COTE FINANCE : -DPE en C : Une maison bien isolée, garantissant confort thermique et économies d’énergie. -Taxe Foncière : 2200€ COTE PRATIQUE : -A 200m du Tram T6 (arrêt Grange Rouge – Santy) -Arrêt de bus C25, T36 -Tous commerces à proximité N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris