Rare, Au pied du plateau à 5 minutes de l'hôtel de ville d'Angoulême, dans une rue calme sur un sublime parc de 4.250M² fleuri, arboré et paysagé avec sources, bassin, arbres remarquables, sans strictement aucun vis-à-vis avec pièces de vie sur balcon, terrasse expo Sud / Sud-Est avec vue panoramique sur la canopée de la vallée de l'Anguienne. Très belle villa d'architecte de 1964, totalement rénovée dans un esprit contemporain avec dépendances. Au RDC, vaste entrée sur tapis de sol année 30 desservant une cuisine aménagée et équipée d'environ 18m², salon / séjour en « L » de plus de 45m² sur parquets à chevrons, les deux donnant sur balcon avec vue sur parc. En prolongement, côté nuit une salle de bains avec vaste douche Italienne, baignoire d'angle et double vasque sur meuble, et deux chambres (14 et 18m²) sur parquets massifs avec grands placards. Au RDJ, une vaste buanderie / Dégagement et une 3ème chambre (18m²) avec accès indépendant (actuellement bureau). Une pièce à aménager (salle de sport, sauna, spa, etc) de plus de 33m² et un garage double d'environ 40m². En extérieur, donnant sur le parc, une terrasse de plus de 70m², une maison en annexe offrant de nombreuses possibilités d'aménagements, un préau, nombreux espaces, barbecue en dur etc
Très beaux volumes avec 2.80m de hauteur sous plafonds, strictement aucune nuisance, toutes commodités (3 minutes de l'hôtel de ville), cheminée en marbre de carrare, plaques et poignées de portes en bronze, sublime vue panoramique sans strictement aucun vis-à-vis sur la vallée de l'Anguienne et parc fleuri, arboré avec sources et bassins viennent compléter les prestations de cette maison. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 82 10 86 74, Philippe METIFET (EI) Agent Commercial RSAC 751.927.070 Angoulême. Plus d'informations sur (réf. 85002113945) et . Honoraires : 2,67 % TTC inclus charge acquéreur (375 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/