iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : T3 de 60 m² avec cave - Rue Viala, Lyon 3ème
Proche transports, commerces, écoles et universités - Idéal premier achat ou investissement !
Vous rêvez d’un appartement lumineux et fonctionnel, parfaitement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon ? Ce T3 de 60 m², situé dans une résidence bien entretenue des années 50, combine potentiel, praticité et confort. Que vous soyez à la recherche d’un premier achat ou d’un investissement locatif, ce bien est une opportunité à ne pas manquer !
Un agencement optimal pour un quotidien agréable
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement principalement exposé Ouest bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
- Entrée fonctionnelle : Accueillante et équipée de rangements pratiques.
- Séjour lumineux : Parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches.
- Cuisine indépendante : Espace modulable, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale.
- Deux chambres spacieuses (13 m² et 15 m²) : Idéales pour une famille, un couple ou même pour aménager un bureau.
- Salle d’eau fonctionnelle : En bon état, prête à l’emploi.
- WC séparés : Un atout pratique au quotidien.
- Cave en sous-sol : Un espace de rangement indispensable pour optimiser votre organisation.
Un emplacement stratégique dans Lyon 3ème
Idéalement situé rue Viala, cet appartement offre un accès facile à tous les atouts de la ville :
- Transports en commun à proximité immédiate : Métro D, tramways T2 et T5, bus C8 et C26, pour une mobilité optimale.
- Quartier dynamique et pratique : À quelques minutes des commerces, services et établissements de santé, dont l'hôpital Édouard Herriot.
- Proximité des écoles et universités : Parfait pour une vie de famille ou pour un investissement locatif auprès d'étudiants.
- À seulement quelques pas des commodités et à quelques minutes des grands axes lyonnais.
Les plus de cet appartement
- Luminosité et calme : Un cadre de vie paisible, rare en centre-ville.
- Chauffage électrique individuel : Pour une maîtrise totale de votre consommation énergétique.
- Prix attractif pour le secteur : 225 000 €, une opportunité à saisir rapidement !
- Potentiel d’aménagement : Possibilité de moderniser et de personnaliser selon vos goûts.
Pourquoi visiter ce bien ?
Avec son emplacement privilégié, son agencement optimisé, et son prix compétitif, cet appartement est un choix idéal pour profiter de la vie urbaine à Lyon ou pour réaliser un investissement stratégique.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Votre futur projet vous attend !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 96.67 € par mois (soit 1160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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225 000 €
3 750 €/m²
